пропозиції роботи
Wypowiedzi
-
:A tak swoja drogą - to nieetyczne odkręcać umowę bo się znalazł kupiec oferujący większą kasę / by pominąć agencję.
Podpis pod umową do czegoś zobowiązuje - obie strony!"
Tu nie chodzi o wieksza kase. Tu chodzi o to ze agent tamtej pani nic nie wie co sie dzieje z kredytem choc minely juz 4 tygodnie i nawet nie chce dac zadnego kontaktu do klientki zeby ja o to zapytac.
Druga osoba chce zaplacic od reki! A nam zalezy na czasie bo kupujemy drugie wieksze mieszkanie a nie ze chcemy wieksza kase czy ominac agencje. -
Aby mieć możliwość przeczytania tego posta musisz być członkiem grupy Nieruchomości i prawo
-
Jeszcze mam dwa pytania.
1. Czy agent tamtej klientki ktora jest za granica ma prawo mi odmowic podania jej telefonu lub maila poniewaz chcialem sie z nia jakos skontaktowac? Dzis dzwonilem do niego ale mi odmowil.
2. Jesli ta umowa z nia jest wazna do konca tego miesiaca a ja juz teraz bym podpisal nowa umowe z druga klientka ktora chce kupic mieszkanie od reki to czy beda jakies konsekwencje ze strony tamtej? Czy tylko musialbym jej zwrocic zadatek jak sie w koncu odezwie czy tez domagalaby sie cos wiecej? Umwa miedzy mna a nia nie jest notarialna wiec chyba nie moze dochodzic jakiegos odszkodowania na drodze sadowej. -
Jeszcze mam dwa pytania.
1. Czy agent tamtej klientki ktora jest za granica ma prawo mi odmowic podania jej telefonu lub maila poniewaz chcialem sie z nia jakos skontaktowac? Dzis dzwonilem do niego ale mi odmowil.
2. Jesli ta umowa z nia jest wazna do konca tego miesiaca a ja juz teraz bym podpisal nowa umowe z druga klientka ktora chce kupic mieszkanie od reki to czy beda jakies konsekwencje ze strony tamtej? Czy tylko musialbym jej zwrocic zadatek jak sie w koncu odezwie czy tez domagalaby sie cos wiecej? Umwa miedzy mna a nia nie jest notarialna wiec chyba nie moze dochodzic jakiegos odszkodowania na drodze sadowej. -
Artur R.:
Grzegorz S.:
Artur R.:
Ale skoro umowa nie została zawarta w terminie wskazanym w umowie przedwstępnej, to już chyba mogę sprzedać nieruchomość komuś innemu i nie ponoszę odpowiedzialności cywilnej za to, że nie zawarłem umowy z pierwszym kupującym?
w okresie przedawnienia roszczeń trzeba umowę "jakoś" zakończyć.
Upływ terminu nie powoduje, że zobowiązanie wygasa.
Jeszcze mam dwa pytania.
1. Czy agent tamtej klientki ktora jest za granica ma prawo mi odmowic podania jej telefonu lub maila poniewaz chcialem sie z nia jakos skontaktowac? Dzis dzwonilem do niego ale mi odmowil.
2. Jesli ta umowa z nia jest wazna do konca tego miesiaca a ja juz teraz bym podpisal nowa umowe z druga klientka ktora chce kupic mieszkanie od reki to czy beda jakies konsekwencje ze strony tamtej? Czy tylko musialbym jej zwrocic zadatek jak sie w koncu odezwie czy tez domagalaby sie cos wiecej? Umwa miedzy mna a nia nie jest notarialna wiec chyba nie moze dochodzic jakiegos odszkodowania na drodze sadowej. -
Jakie odszkodowanie?
-
Nie ma zadnego zapisu o karach umownych. Jest tylko zapis "Wplacenie zadatku ma skutki okreslone w art. 394 kodeksu cywilnego" a wiec chodzi o zwrot zadatku.
-
W treści umowy nie ma żadnego zapisu o tym, że kupujący wnosi o wpis w KW. Czyli rozumiem ze tylko należy zwrócić te 10 tys. i nie ma żadnych innych konsekwencji, tak?
-
Aby mieć możliwość przeczytania tego posta musisz być członkiem grupy Nieruchomości i prawo
-
Umowe przedwstepna podpisalismy w agencji nieruchomosci i sa tylko nasze podpisy, nie byl obecny zaden notariusz. Nie wiem czy byl wpis, po podpisaniu wyszlismy z agencji i tyle.
-
Aby mieć możliwość przeczytania tego posta musisz być członkiem grupy Nieruchomości i prawo
-
Witam,
3 tygodnie temu mój kolega podpisał przedwstępną umowę sprzedaży jego mieszkania. Klientka zapłaciła zadatek w wysokości 5 tysięcy i stara się o kredyt w banku. Do podpisania umowy ostatecznej został czas do końca tego miesiąca.
Teraz mój kolega zmienił decyzje i chciałby odstąpić od tej umowy.
W umowie jest zapisane ze wpłacenie zadatku ma skutki określone w art.394 Kodeksu cywilnego.
W związku z tym mam 4 pytania:
1. Jak może w najprostszy sposób odstąpić od tej umowy? Byłoby to odstąpienie czy rozwiązanie?
2. Czy musi zwrócić klientce ten jeden zadatek a więc 5 tysięcy czy tez jego dwukrotnosc. Bo tak powiedział agent z biura nieruchomości a w internecie czytaliśmy ze jeśli jest rozwiązanie to nie obowiązuje dwukrotnosc zadatku.
3. Czy poniesie jeszcze jakieś koszty? Z agentem była umowa na prowizje w wysokości 50% prowizji przy umowie przedwstępnej i to już kolega zapłacił. Natomiast jeśli nie będzie finalizacji umowy to już nie musi nic więcej płacić, prawda?
4. Kolega chce to mieszkanie sprzedać drugiej klientce ponieważ ta z którą ma umowę przedwstępną jest za granica i nie ma z nią kontaktu. Wiec czy może już teraz sprzedać tej drugiej nie zawiadamiając tej pierwszej? Czy jeśli ja zawiadomi już po sprzedaży mieszkania ze rezygnuje z umowy z nią to nie będzie to miało żadnych innych konsekwencji poza zwrotem zadatku?
Z góry dziękuję za odpowiedz i pozdrawiam -
Witam,
3 tygodnie temu mój kolega podpisał przedwstępną umowę sprzedaży jego mieszkania. Klientka zapłaciła zadatek w wysokości 5 tysięcy i stara się o kredyt w banku. Do podpisania umowy ostatecznej został czas do końca tego miesiąca.
Teraz mój kolega zmienił decyzje i chciałby odstąpić od tej umowy.
W umowie jest zapisane ze wpłacenie zadatku ma skutki określone w art.394 Kodeksu cywilnego.
W związku z tym mam 4 pytania:
1. Jak może w najprostszy sposób odstąpić od tej umowy? Byłoby to odstąpienie czy rozwiązanie?
2. Czy musi zwrócić klientce ten jeden zadatek a więc 5 tysięcy czy tez jego dwukrotnosc. Bo tak powiedział agent z biura nieruchomości a w internecie czytaliśmy ze jeśli jest rozwiązanie to nie obowiązuje dwukrotnosc zadatku.
3. Czy poniesie jeszcze jakieś koszty? Z agentem była umowa na prowizje w wysokości 50% prowizji przy umowie przedwstępnej i to już kolega zapłacił. Natomiast jeśli nie będzie finalizacji umowy to już nie musi nic więcej płacić, prawda?
4. Kolega chce to mieszkanie sprzedać drugiej klientce ponieważ ta z którą ma umowę przedwstępną jest za granica i nie ma z nią kontaktu. Wiec czy może już teraz sprzedać tej drugiej nie zawiadamiając tej pierwszej? Czy jeśli ja zawiadomi już po sprzedaży mieszkania ze rezygnuje z umowy z nią to nie będzie to miało żadnych innych konsekwencji poza zwrotem zadatku?
Z góry dziękuję za odpowiedz i pozdrawiam -
Aby mieć możliwość przeczytania tego posta musisz być członkiem grupy Nieruchomości i prawo
-
Aby mieć możliwość przeczytania tego posta musisz być członkiem grupy Nieruchomości i prawo
-
Aby mieć możliwość przeczytania tego posta musisz być członkiem grupy Nieruchomości i prawo
-
A czy nie moge z nim przestac wspolpracy na podstawie tego co bylo do tej pory. Bo jesli mu dam ten czas 5 dni i wezmie sie za prace a po paru dniach bedzie tak jak dotychczas to mam znow mu dawac kolejny czas na poprawe?
Ja po prostu juz nie chce z nim wspolpracowac. -
"Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami i standardami zawodowymi pośrednik zawierając umowę z klauzulą wyłączności ma obowiązek dążyć do jak najszerszego uzasadnionego wyeksponowania nieruchomości i nie może utrudniać dostępu do informacji o nieruchomości której dotyczy umowa."
Wiec moze Pan mi wreszcie doradzi czy moge zrezygnowac z tego pechowego agenta i nie placic tej oplaty? Bo juz mi rece opadaja. Kazdy podaje inna wersje.
Sprawa jest prosta. Powtarzam, agent nie wystawial ogloszen wiele razy, ostatnio znow ich nie bylo kilka dni. Poza tym nawet kiedy byly wystawione i bylo 40 odwiedzin to klienci w tym czasie nie mogli sie skontaktowac z nim poniewaz nie mial telefonu (tak mi powiedziano w agencji). Sam wielokrotnie do niego dzwonilem, zostawialem wiadomosci w poczcie i bez skutku. Wiec skutecznosc sprzedazy zerowa.
Pozdrawiam -
1. Nie wiem jakie ma byc odstapienie. Nie znam sie na tym dlatego tu pytalem jak najlepiej to napisac azeby zamknac sprawe z agentem ktory nie pracuje tak jak powinien. Glowny powod to brak komunikacji (nieodbieranie telefonow, nieobecnosco ogloszen ktore mialy byc na stronach internetowych).
2. Na temat wypowiedzenia w umowie jest to co napisalem wczesniej:
"Umowa posrednictwa przy sprzedazy w/w nieruchomosci zostaje zawarta na okres 18 miesiecy na zasadzie wylacznosci, co oznacza obowiazek zawarcia kazdej transakcji sprzedazy za posrednictwem biura....Kazda ze stron moze rozwiazac umowe po uplywie 5 miesiecy od jej zawarcia. W sytuacji oswiadczenia przez wlasciciela o rezygnacji ze sprzedazy posrednikowi nalezy sie wynagrodzenie w wysokosci polowy ceny brutto ustalonej w §1. Wypowiedzenie nie dotyczy Klientow, ktorzy zostali skierowani przez Wykonawce w trakcie trwania umowy przez 18 miesiecy od jej rozwiazania."
3. a jak mam sie dowiedziec czy to zastrzezenie o zaplacie jest skuteczne? -
A czy można to załatwić polubownie w tym sensie żeby złożyć odstąpienie i zamknąć sprawę ażeby już nie tracić czasu na sądy?
Dołącz do GoldenLine
Oferty pracy
Sprawdź aktualne oferty pracy
Aplikuj w łatwy sposób
Aplikuj jednym kliknięciem
