Michał Nosal

Nieruchomości, prawo w obrocie nieruchomościami

Wypowiedzi

• Wszystko
• Tylko fora

• 
  Wpis na grupie Nieruchomości w temacie umowa pośrednictwa na zasadzie wyłączności

  25.11.2012, 19:09

  Poniżej zamieszczam popularne klauzule abuzywne, związane z poruszonym tematem:
  
  Numer wpisu: 2913
  Data wyroku: 2010-10-06 , Sygnatura: XVII AmC 1877/09
  "Zamawiający zobowiązany jest dokonać transakcji określonej wyżej tylko za pośrednictwem i z uczestnictwem w transakcji Pośrednika bez względu na sposób nawiązania kontaktu z kontrahentem. Transakcja ta powinna być dokonana przez Pośrednika niezależnie od tego czy inne strony transakcji zostały skojarzone przez Pośrednika. Zamawiający niezwłocznie zawiadomi Pośrednika o przyjęciu oferty jakiegokolwiek klienta i stawi się z nim w siedzibie Pośrednika w celu omówienia transakcji."
  
  Numer wpisu: 2659
  Data wyroku: 2011-07-08
  "W przypadku zawarcia przez Zamawiającego umowy oczekiwanej lub innej wymienionej w § 3 bez wiedzy Pośrednika tj. z jego pominięciem Zamawiający jest zobowiązany do zapłaty na rzecz Pośrednika oprócz należnego mu wynagrodzenia kary umownej w wysokości połowy ustalonego § 3.1 wynagrodzenia"
  
  Niedozwolone jest zamieszczanie postanowień wykluczających możliwość odstąpienia od umowy lub rażąco wygórowaną karę, ponadto termin 12- miesięczny jest zdecydowanie za długi ( Sygn. Akt XVII AmC 3192/12, nr: 3884)
  
  Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 czerwca 2007 ( I CSK 117/07) określa, iż za niedozwoloną klauzulę umowną w rozumieniu art. 23 a ust. 2 ustawy z 2000 r. o ochronie konkurencji i konsumentów może być uznana klauzula nie tylko identyczna, co do treści z klauzulą wpisaną do rejestru, ale także klauzula o treści zbliżonej, której stosowanie wywiera taki sam skutek, jak stosowanie klauzuli wpisanej do rejestru.
  
  Problem pojawia się również w sytuacji pozwu sądowego, gdzie pośrednik musi udowodnić że to w wyniku jego działań doszło do transakcji, a sprzedający (w złej woli), upiera się, że kupujący to np. jego kolega, któremu samodzielnie przekazał informacje o sprzedaży nieruchomości. Często nieruchomość lokalizowana jest po banerze, a biuro nie ma pisemnego potwierdzenia przekazania adresu przy umowach z wyłącznością.
  
  PozdrawiamAdam Kowalski edytował(a) ten post dnia 25.11.12 o godzinie 19:12

• 
  Wpis na grupie Nieruchomości w temacie umowa pośrednictwa nieruchomości (niedozwolone klauzule)

  15.11.2012, 21:32

  Witam,
  w sprawie umowy pośrednictwa, jestem w stanie pomóc.

• 
  Wpis na grupie Nieruchomości w temacie umowa pośrednictwa na zasadzie wyłączności

  15.11.2012, 21:27

  Witam,
  
  Punkty 2a i 2b - zawierają treści abuzywne!!! ( odp. na pytanie: powinieneś korzystać z usług biura które ma wyłączność, jeśli kupującego znalazłeś sam i przeprowadziłeś transakcję - biuro z wyłącznością również w trakcie trwania umowy nie ma prawa do wynagrodzenia w tej sytuacji!!!)
  Punkt 4 - zawiera treści abuzywne!!!
  Punkt 5 - zawiera treści abuzywne!!! ( odp. na pytanie: masz rację, punkt jakby niedokończony, zbyt długi okres dot. mieszkania i działki)
  
  Żenującym jest, że pośrednik konstruował wyżej powołaną treść dotyczącą umowy na wyłączność.

• 
  Wpis na grupie Nieruchomości w temacie Licencja, czy warto?

  5.11.2012, 00:05

  Panie Arturze Rosiński, przekaz powołanej przez Pana sytuacji, a przytoczonej z innego forum,
  jest odmienny niż przedstawiony tutaj i z pewnością ma Pan świadomość o czym piszę, jeżeli czytał Pan całą treść przedmiotowej historii.