Karolina Wiśniewska

• tworzenie strategii sprzedaży nieruchomości, analiza portfela oraz typowanie nieruchomości
do sprzedaży,
• współpraca z jednostkami wewnętrznymi w celu wypracowania jednolitych zasad przygotowania nieruchomości do sprzedaży (akty wew. - Decyzje i Instrukcje oraz Procesy przedsprzedażowe i sprzedażowe),
• weryfikacja merytoryczna opinii poszczególnych jednostek organizacyjnych, biorących udział w przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży, w tym doraźny udział w wizjach dla skomplikowanych nieruchomości,
• kontrola jakościowa dokumentacji przed wystawieniem nieruchomości na rynek (wewnętrzne due diligence nieruchomości),
• wycena nieruchomości, celem ustalenia cen wywoławczych, w tym wyceny dla alternatywnego sposobu wykorzystania nieruchomości,
• przygotowanie analiz finansowych dla różnych wariantów sprzedaży.

• tworzenie strategii sprzedaży nieruchomości, analiza portfela oraz typowanie nieruchomości
do sprzedaży,
• nadzór nad przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży- pod względem prawnym
i technicznym oraz weryfikacja dokumentacji służącej do opracowania oferty sprzedaży,
• nadzór nad pracą Komitetu akceptującego plany sprzedażowe i transakcje sprzedaży
oraz przygotowywaniem dokumentacji dla zbywanych nieruchomości,
• weryfikacja operatów szacunkowych i ustalanie cen wywoławczych dla nieruchomości.
• zarządzanie zespołem specjalistów przygotowujących nieruchomości do sprzedaży.

• przygotowanie pod względem prawnym nieruchomości do sprzedaży,
• prowadzenie czynności przetargowych, rokowań oraz negocjacji warunków sprzedaży nieruchomości,
• przygotowywanie transakcji kupna -sprzedaży, w tym weryfikacja merytoryczna aktów notarialnych.

• prowadzenie czynności przetargowych w celu sprzedaży nieruchomości,
• udział w realizacji projektów związanych z nieruchomościami w Grupie France Telecom, opracowywanie strategii dot. nieruchomości.
• koordynacja działań związanych ze sprawozdawczością, uiszczaniem podatków i opłat do właściwych jednostek administracji państwowej i samorządowej,
• współpraca z Pionem Prawnym w zakresie regulacji stanów prawnych nieruchomości,
• opracowywanie wzorów umów najmu i ich opiniowanie.

• opracowywanie i wdrażanie Polityki ochrony środowiska dla całej GK TP,
• opracowywanie, wdrażanie i realizacja strategii oraz standardów w zakresie ochrony środowiska,
• współpraca z Ministerstwem Środowiska w zakresie uzyskiwania wytycznych dotyczących przepisów prawnych.

• weryfikacja i negocjacje umów najmu lokali mieszkalnych, biurowych i technicznych, w tym aktywne pozyskiwanie klienta na najem powierzchni od Orange,
• kalkulowanie stawek czynszu najmu, w tym analiza lokalnego rynku najmów,
• realizacja „projektu E5”, tj. pozyskanie powierzchni, remont oraz oddanie do użytkowania salonów sprzedaży Orange,
• sprzedaż nieruchomości, w tym budowanie długofalowych relacji z klientami i prowadzenie negocjacji,
• koordynacja bieżących napraw i konserwacji, współpraca z wykonawcami oraz realizacja umów na inwestycje, remonty, konserwację w celu zapewnienie dobrego stanu technicznego i funkcjonalnego obiektów,
• przygotowywanie dokumentacji nieruchomościowej oraz terminowe wypełnianie obowiązku podatkowego,
• nadzór nad prowadzeniem dokumentacji i bazy danych nieruchomości Orange,
• kierowanie zespołem odpowiedzialnym za zarządzanie portfelem nieruchomości,
planowanie budżetu oraz kontrola jego wykonania
• reprezentowanie Orange w kontaktach z jednostkami wewnętrznymi, firmami zewnętrznymi oraz władzami samorządów terytorialnych.

• tworzenie umów najmu i aneksów oraz nadzór nad realizacją zapisów wynikających z umów zawartych z podmiotami zewnętrznymi,
• rozliczanie zobowiązań wynikających z umów najmu, w tym tworzenie budżetu rocznego i nadzór nad jego wykonaniem,
• tworzenie analiz kosztowych oraz programów oszczędnościowych.

• uzyskiwanie decyzji administracyjnych, w tym współpraca z urzędami odpowiadającymi za ochronę środowiska,
• prowadzenie sprawozdawczości, ewidencji oraz zapewnianie zgodnego z przepisami zagospodarowania wytworzonych odpadów,
• wyliczanie i wnoszenie opłat za korzystanie ze środowiska.