GoldenLine
Zaloguj się
Adam Bartosiewicz

Adam Bartosiewicz Tax Adviser ;
Solicitor

Temat: o refakturowaniu z innej jeszcze strony

Developer ma umowę z przyszłymi klientami, że jeszcze przed wyodrębnieniem lokali i sprzedaniem lokali, będzie obciążał ich kosztami mediów już wtedy zużywanych w budynku (choćby ogrzewania i prądu).

Następnie chciałby na nich przenieść koszty mediów.
Czy mamy tutaj do czynienia:
- z refakturowaniem - odprzedażą usług;
- powiększeniem kwoty należnej za nabycie mieszkania
?

Wydawać by się mogło, że 1.
Ale myślę, że jednak to jest opcja 2.
Przecież takie koszty - przed przekazaniem klientom mieszkań - powiększają koszty budowy i kwotę, jaką musi wnieść klient, aby uzyskać mieszkanie.
Developer nie odprzedaje klientom tych mediów, bo oni z nich nie korzystają.
Nie ma więc tutaj refakturowania w postaci odprzedaży [ dla Dawida - odsprzedaży ;-) ] mediów. Natomiast te kwoty przenoszone na klienta powinny powiększać podstawę opodatkowania z tytułu sprzedaży lokali.
Co może być akurat korzystne, bo media z 23% VAT można odprzedać z 8% VAT (jako mieszkaniówka)
Link do wypowiedziLink
Piotr R.

Piotr R. główny księgowy,
Warszawa, BASF
Coatings Services
Sp. z o.o.

Temat: o refakturowaniu z innej jeszcze strony

Adam Bartosiewicz:
Developer ma umowę z przyszłymi klientami, że jeszcze przed wyodrębnieniem lokali i sprzedaniem lokali, będzie obciążał ich kosztami mediów już wtedy zużywanych w budynku (choćby ogrzewania i prądu).

Następnie chciałby na nich przenieść koszty mediów.
Czy mamy tutaj do czynienia:
- z refakturowaniem - odprzedażą usług;
- powiększeniem kwoty należnej za nabycie mieszkania
?

Wydawać by się mogło, że 1.
Ale myślę, że jednak to jest opcja 2.
Przecież takie koszty - przed przekazaniem klientom mieszkań - powiększają koszty budowy i kwotę, jaką musi wnieść klient, aby uzyskać mieszkanie.
Developer nie odprzedaje klientom tych mediów, bo oni z nich nie korzystają.
Nie ma więc tutaj refakturowania w postaci odprzedaży [ dla Dawida - odsprzedaży ;-) ] mediów. Natomiast te kwoty przenoszone na klienta powinny powiększać podstawę opodatkowania z tytułu sprzedaży lokali.
Co może być akurat korzystne, bo media z 23% VAT można odprzedać z 8% VAT (jako mieszkaniówka)
Dobrze sobie odpowiedziałeś. Też byłbym za podwyższeniem kwoty należnej za nabycie. Z tym, że wiadomo - tyle opinii ile sędziów :]
Link do wypowiedziLink
Marek Gorzycki

Marek Gorzycki przedsiębiorca

Temat: o refakturowaniu z innej jeszcze strony

Adam Bartosiewicz:
Developer nie odprzedaje klientom tych mediów, bo oni z nich nie korzystają.

A jeśli stan faktyczny jest taki, że klienci korzystają z tych mediów urządzając lokale (developer ich wpuścił)?
Link do wypowiedziLink
Tomasz Siennicki

Tomasz Siennicki Doradca podatkowy

Temat: o refakturowaniu z innej jeszcze strony

Co to znaczy "przed wyodrębnieniem i sprzedażą"? Czy nie ma tam takiej sytuacji, że developer już jednak udostępnia lokal (dokonuje jego wydania i dostawy - jak twierdzi NSA), w którym sobie przyszły właciciel korzysta z mediów kładąc podłoge i kafelki?

Czy też są to zwykłe koszty związane z budową? Np. energia elektryczna do zasilania agregatu to kładzenia tynku?
Link do wypowiedziLink
Adam Bartosiewicz

Adam Bartosiewicz Tax Adviser ;
Solicitor

Temat: o refakturowaniu z innej jeszcze strony

Nie, piszę o przypadku, kiedy jeszcze nie było wyodrębnienia prawnego lokalu, nie nastąpiło jego udostępnienie, etc.
Z tego, co wiem, to chodzi o przypadek, kiedy lokal jeszcze nie został "wydany" (nie przeniesiono prawa do rozporządzania nim jak właściciel).
Z różnych przyczyn (wynikających z umowy) obciąża się lokatorów (przyszłych lokatorów) odrębnie kosztami mediów
Link do wypowiedziLink
Tomasz Siennicki

Tomasz Siennicki Doradca podatkowy

Temat: o refakturowaniu z innej jeszcze strony

Sprawa C-281/01 tutaj pasuje jak ulał.
Tym bardziej że tutaj truno mówić o korzystaniu z mediów przez nabywców. Inaczej to trzeba byłoby refakturowac na przyszłych nabywców również wodę zużytą do mieszania betonu.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj