Temat: Dostawa mediów a najem - jeszcze raz

Coś nie mogę się doszukać tematu, w którym była dyskusja nt. traktowania dostawy mediów łącznie/rozdzielnie z najmem, więc zakłądam nowy.
NSA (I FSK 740/10) wypowiedział się w tej kwestii tak:
"W zakresie podatku VAT można zasadnie stwierdzić, że ustawa o podatku od towarów i usług nie sprzeciwia się wliczaniu w cenę usługi najmu tych innych opłat jeśli strony tak postanowią. Wtedy dostawa towarów i usług nie będzie traktowana jako odrębne świadczenie, lecz jako czynność w ramach świadczenia zasadniczego w konsekwencji z zastosowaniem do całości stawki podatku właściwej dla tegoż świadczenia zasadniczego. Należy bowiem zauważyć, że dostawa np. mediów nie jest czynnością samą w sobie, lecz następuje w przypadku wynajmu lokali mieszkalnych tylko w przypadku świadczenia usługi najmu tych lokali. Tam, gdzie nie jest możliwe zawarcie umowy bezpośrednio z dostawcą (np. brak wodomierzy w poszczególnych lokalach i rozliczanie według ilości osób zamieszkujących), usługę tę tym bardziej można określić jako pomocniczą w stosunku do najmu. Jednakże w przypadku, jak opisany we wniosku Skarżącej Spółki, kiedy odrębnie pobierany jest czynsz, a odrębnie należności za media, co przy przyjęciu, że zarówno wspólnota jak i Zakład są podatnikami VAT, zobowiązuje je do wystawiania faktur (refaktur), o ile podmioty te nie są zwolnione z tego podatku. (...)
Opłaty wynikające z eksploatacji lokalu przez najemcę: za energię cieplną, dostawę wody, odbiór ścieków i wywóz nieczystości powinny być ujmowane do podstawy opodatkowania jako składniki czynszu z tytułu usługi najmu na podstawie art. 29 ust. 1 ustawy o VAT, chyba że z umowy najmu zawartej pomiędzy wynajmującym a najemcą wynika jednoznacznie, że opłaty te (wszystkie lub niektóre) na podstawie art. 30 ust. 3 tej ustawy są regulowane przez najemcę na rzecz wynajmującego w sposób odrębny od czynszu."

Całość tu: http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/17488FD7CA

Temat: Dostawa mediów a najem - jeszcze raz

Też chciałem jakiś czas temu poruszyć ten temat, a to z uwagi na fakt, że NSA - w mojej ocenie - postąpił niekonsekwentnie, jeśli porównać wskazany przez Ciebie wyrok do orzeczenia w sprawie refakturowania ubezpieczenia przy leasingu. Wydaje mi się, że dopóki ETS nie wypowie się w sprawie leasingu i ubezpieczenia (wiosną poszło pytanie), to cały czas będziemy mieli huśtawkę.

Temat: Dostawa mediów a najem - jeszcze raz

Zastanawiam się, czy orzeczenie w sprawie leasingu coś zmieni. Mamy orzeczenie p. Zubrzyckiego, ale już p. Bącal a inne zdanie w tej materii (materiały ze spotkania sędziów NSA z przedstawicielami MF). Ponadto przy "wodzie" nie mamy do czynienia z usługami, tylko z dostawą towarów. Osobiście przychylam się do cytowanego orzeczenia NSA. Jednak (nie pamiętam spraw) było orzeczenie ETS dotyczące sprzątania części wspólnych nieruchomości, w którym ETS orzekł, że należy fakturować osobno. Dojdziemy to paranoi, w której w przypadku liczników indywidualnych będziemy fakturować osobno, a część "strat" powstających przy rozliczaniu z w ramach np. spółdzielni, zafakturujemy to samo świadczenie razem z najmem "czynszem". W mojej opinii należy jednak każdy przypadek rozpatrywać indywidualnie, przepraszam, ale znów nie pamiętam orzeczenia ETS, dotyczyło bodajże statków, w którym stwierdzono, że jeśli bez specjalnych kombinacji prawnych można rozdzielić świadczenia to można fakturować osobno.
To tak na szybcika.

Temat: Dostawa mediów a najem - jeszcze raz

No to nam się wyjaśni sprawa najmu przed ETS - C/392/11