Temat: Mieszkanie z kukułką, czyli "I tak mi nic nie zrobisz"

Przy zakupie nieruchomości mieszkalnych należy się liczyć z problemami generowanymi przez osoby uporczywie niepłacące. Spółdzielnie Mieszkaniowe informują o liczbie lokatorów z wyrokami sądowymi przekraczającej czasem 20% członków, z których to wyroków większość jest do mieszkań socjalnych, których obowiązek zapewnienia spoczywa na gminie. Jak powszechnie wiadomo, obowiązek ten jest realizowany ... tak jak inne. Problem dotyczy zarówno posiadaczy kamienic, spółdzielni mieszkaniowych jak i osób fizycznych kupujących swoje pierwsze M. Niedawno usłyszałem właścicielu mieszkania, który po jego sprzedaży nie opuścił lokalu tłumacząc się, że nie ma gdzie mieszkać. Nowy właściciel był ostatecznie zmuszony do kupna następnego mieszkania, bo sprytny sprzedawca doprowadził nawet do jego wymeldowania.

-Jak uniknąć problemów wynikających z posiadania mieszkania z "kukułką"?
-Jak zabezpieczyć się przed kosztami i stratą czasu wynikającymi z kupna nieruchomości z zameldowanym lokatorem podczas licytacji komorniczej?
-Jak pozbyć się niepłacących lokatorów z kupionej kamienicy?
-Jak wyliczyć realną wartość obiektu z niepłacącymi lokatorami, czyli ile kosztuje ich "wyczyszczenie"

Temat: Mieszkanie z kukułką, czyli "I tak mi nic nie zrobisz"

Witam,
podaje Pan przypadki,które nie raz już obserwowałem w praktyce.Faktycznie,społeczeństwo biednieje.Wiele osob z dnia na dzień traci prace,nie posiadają oszczędności a i koszty utrzymania nieruchomości rosna.Podwyzki czekaja nas i po Nowym Roku,gaz ,energia,czynsze.Brakuje środków na codzienne utrzymanie a co tu dopiero mówic o pozostałych opłatach. Radzę zawsze dokladnie zapoznać się z nabywaną nieruchomością,unikac pośpiechu,znajdować pułapki.Bo faktycznie pózniejsza droga egzekucji nie jest przyjemna dla żadnej ze stron.Pozdrawiam.

Temat: Mieszkanie z kukułką, czyli "I tak mi nic nie zrobisz"

Piotr K.:
....
-Jak uniknąć problemów wynikających z posiadania mieszkania z "kukułką"?
-Jak zabezpieczyć się przed kosztami i stratą czasu wynikającymi z kupna nieruchomości z zameldowanym lokatorem podczas licytacji komorniczej?
-Jak pozbyć się niepłacących lokatorów z kupionej kamienicy?
-Jak wyliczyć realną wartość obiektu z niepłacącymi lokatorami, czyli ile kosztuje ich "wyczyszczenie"

Decydując się na zakup mieszkania z licytacji komorniczej zawsze trzeba wkalkulować problemy z lokatorami. Bardzo rzadko zdarza się, aby lokator chciał szybko i „bez bólu” opuścić takie mieszkanie. Na upartych lokatorów też są metody zmuszające ich do opuszczenia, ale są one dla ludzi o mocnych nerwach.
Moim zdaniem kupowanie od komorników to bardzo często nabycie po dobrej cenie, ale prawie zawsze problem z wyegzekwowaniem swojej własności, czyli jest to droga dla doświadczonych inwestorów. Nie polecałbym tej drogi do zakupu swojego pierwszego M.

Pozdrawiam świątecznie
Krzysztof Grodź

Temat: Mieszkanie z kukułką, czyli "I tak mi nic nie zrobisz"

A jeżeli nie ma "innej drogi"? Nie oszukujmy się, ceny mieszkań w dużych miastach (tu Wrocław) są dla przeciętnego zjadacza chleba nieosiągalne. Jeżeli do moich wydadków miałabym dołożyć jeszcze 500zl kredytu to już po po pierwszym tygodniu od wypłaty musiałabym się nauczyć żywić tynkiem i korą drzewną (a zarabiam troszkę ponad średnią).

W związku z powyższym poruszony temat jako jakaś ewentualność mnie interesuje. Będę wdzięczna jeżeli zechcecie podzielić się swoimi doświadczeniami.