Temat: Jak uważacie, co wpływa na wartość nieruchomości?

Kupujecie lub sprzedajecie nieruchomość? A zadawaliście sobie kiedyś pytanie jakie czynniki przede wszystkim wpływają na jej cenę? Macie ciekawe doświadczenie z tym związane?

http://opodal.pl/blog/2011/10/30/Co-wplywa-na-wartosc-...
P.

Temat: Jak uważacie, co wpływa na wartość nieruchomości?

"Łukasz Pietraszkiewicz inwestuje na rynku nieruchomości od 2003 roku. W tej chwili jest właścicielem siedmiu mieszkań we Wrocławiu – dwóch na Krzykach, pozostałych w okolicach Placu Grunwaldzkiego. Swoje decyzje inwestycyjne uważa za bardzo trafne. Pytany o klucz do sukcesu, powołuje się na złotą zasadę inwestorów: po pierwsze lokalizacja, po drugie lokalizacja i po trzecie lokalizacja. Położenie mieszkania przesądza o opłacalności inwestycji".

Więcej na http://rynekpierwotny.com. Link do artykułu: http://rynekpierwotny.com/articles/zainwestuj-w-mieszk...

Pozdrawiam,
Grzegorz Kurowski

Temat: Jak uważacie, co wpływa na wartość nieruchomości?

Zasadniczo na wartość nieruchomości wpływa:
1)lokalizacja nieruchomości;
2)technologia budowy i standard wykończenia;

Większość nieruchomości podlega tym czynnikom dlatego różnice między podobnymi mieszkaniami (ze średniej "półki") nie jest znaczna. Ciekawie zaczyna się robić gdy próbujemy sensownie wycenić nieruchomości klasy "premium" - tam często działa tzw. efekt veblena czyli sytuacja, gdy następuje wzrost popytu na dobra luksusowe pomimo wzrostu ich ceny. Od pewnego pułapu cenowego nieruchomości, relacja między "wartością odtworzeniową" a "wartością rynkową" ulega zachwianiu.

Przykładem niech będzie nieruchomość okrzyknięta "najdroższym domem w Polsce":

http://www.tvnwarszawa.pl/archiwum/-1,1619103,0,,najdr...

Możemy zadać sobie pytanie: dlaczego jego cena ofertowa to (!!!) 105 mln zł?

Jestem przekonany, że za samo określenie: "najdroższy dom w Polsce", właściciele "policzyli sobie" kilka milionów:)

Jeżeli interesuje Was właśnie tematyka marketingu nieruchomości to zapraszam do współtworzenia: http://estatemarketing.pl