Temat: Nowe Centrum Handlowe szansą na własny biznes ?
Rodzinna firma posiada sieć sklepów w centrach handlowych na terenie województwa świętokrzyskiego i mazowieckiego, więc posiadam małe doświadczenie w tym zakresie, ale może coś podpowiem. Na powodzenie tego typu biznesu ma wpływ bardzo wiele czynników, a umowy handlowe z właścicielami galerii są dość rygorystyczne, długotrwałe i bardzo drogie ponieważ średnio ok. 45 euro za m kw wynajmowanej powierzchni za średniej wielkości lokal ok. 60 metrów kw, im mniejszy tym drożej, większy wiadomo taniej. Cena czynszu w niektórych centrach waha się również w zależności od obrotu. Zazwyczaj do tego kaucja równowartość od 3-6 miesięcznego czynszu. Umowa na 10 lat bardzo niekorzystna w przypadku rezygnacji, tzn. płacimy comiesięczny czynsz do momentu przejęcia przez następcę lokalu. Lokal dostajemy w stanie surowym, do własnego urządzenia w przypadku prywatnej działalności. Koszt wykończenia takiego średniego lokalu w zależności od użytych materiałów, czy mebli - ale nie jest niższy niż 150 000 tyś zł. Nie ma możliwości obniżenia tych kosztów ponieważ to galeria narzuca nam z góry projekt i specyfikację wykończeniową :). Przy umowach franczyzowych w zależności od marki i produktu wykończenie czasem w całości pokrywa inwestor. Do tego musimy doliczyć zatrudnienie pracowników – aby byli zatrudnieni zgodnie z przepisami prawa pracy, pamiętajmy, że galerie otwarte są zazwyczaj od 9.00 do 21.00 -22.00. Dodatkowe koszty , to telefon/internet, opłaty licznikowe, terminal ( w niektórych są to również opłaty za utrzymanie galerii np. akcje promocyjne, media, sprzątanie, itp. przeliczone na najemców i od wynajmowanych m kw.) Następnie jeśli jest to prywatna działalność musimy zatowarować sklep i w zależności od produktu ten koszt jest naprawdę różny. Podpowiem , że w przypadku lokalu 60 m kw nie może to być zbyt tani towar ponieważ nie zrobimy oczekiwanego obrotu gwarantującego nam utrzymanie się, a marże praktycznie w zależności od produktu są podobne ( np. min. 100% wartości na odzieży). Oprócz marki, towaru, produktu, aby się powiodło , ważna jest lokalizacja galerii, jakie marki w niej występują, tzn. czy przyciągające klienta, jak dużą i jaką mamy konkurencje, lokalizacja samego lokalu również ma ogromne znaczenie. W rzeczywistości kiedyś był to bardzo dochodowy biznes , teraz trochę mniej , ale nie ma co narzekać. Ruchy handlowe są tu niezwykle ważne. Musimy wiedzieć, że w handlu są sezony martwe, a i wtedy musimy ponosić nie małe koszty utrzymania sklepu, ale są również miesiące „żniw”, kiedy sklep przynosi bardzo duże obroty. Dodam , że okresem żniw są również wyprzedaże.
Franczyza specyficzne umowy handlowe i do każdej podchodzimy (do ich warunków) indywidualnie. Moim zdaniem można na nich mniej zarobić , ogranicza nas system, towar (nawet jeśli w danym sezonie nie jest „udany”, mamy z góry narzucony procentowy udział, ale niektóre również są opłacalne – zanim wejdziemy w taką umowę to musimy zbadać rynek danej marki, warunki handlowe jak i warunki funkcjonowania w centrum handlowym.
To taki wstęp :)
пропозиції роботи
