Temat: Zwrot nakładów za remont domu którego nie kupiłem .Umowa...

Proszę o radę w następującej sprawie.

Miałem zawartą umowę przedwstępną notarialną kupna domu w Szczyrku z zadatkiem i terminem
umowy przenoszącej własność po 8 miesiącach ponieważ budowałem w tym
czasie swoją zdolność kredytową.Dom został mi wydany we władanie
przy umowie przedwstępnej przeprowadziłem więc w nim kapitalny
remont ponosząc spore nakłady finansowe i pracy własnej całej
rodziny.W akcie cenę rynkową określono na 500 tyś. a po remoncie
operat szacunkowy mam na 650 tys.Oczywiście nie przewidziałem
kryzysu i tego że banki odmówią mi kredytu.Sprzedający rozwiązał
umowę i zatrzymał zadatek po terminie jaki był wyznaczony na zawarcie umowy przenoszącej własność.Nie można się z nim porozumieć w żaden
sposób!Nawet to trochę rozumiem bo liczył na kasę a nie na zwrot.Do
tej pory stoją w tym domu moje meble i wyposażenie.Zwrotu protokołem
nie było(termin nie był okreśony) więc uważam,że nadal władam
nieruchomością.Właściciel wzywa mnie dodatkowo do zapłaty
wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości przez ten czas 8 m-cy a ja chciałbym aby
zwrócił mi poniesione nakłady.Próbowałem sugerować,żeby wspólnie
dokonać sprzedaży za cenę która zaspokoi obie strony ale on się nie
godzi i chce sprzedać obojętnie komu za cenę sprzed remontu.
Co radzicie zrobić ?? Czy mam jakies szanse na zwrot nakładów za
remont i jak to załatwić?Czy sprawa jest jednoznaczna co do przyszłego roztrzygnięcia czy raczej dyskusyjna??
Sprawa jest dla mnie bardzo poważna bo dom miał być w części
przeznaczony pod najem i przynosić zyski służące na spłatę kredytu a
na remont poszły oszczędności całego życia moich rodziców.Proszę o rady i określenie z jakimi kosztami może wiązać się skierowanie sprawy do Sądu i czy ma to sens ??
Pozdrawiam

Temat: Zwrot nakładów za remont domu którego nie kupiłem .Umowa...

Szczerze mówiąc liczyłem na odpowiedzi merytoryczne zgodnie z nazwą tej grupy a dostałem od osób które szukają okazji żeby komuś "dowalić".
Szkoda !!!
Popełniłem błędy które sam rozumiem ,ale banki nagle zażądały wpłaty własnej o której wcześniej nie było mowy.
Powinniście też rozumieć ,że kredytobiorcą miała być cała rodzina a w niektórych firmach dochód widać dopiero pod koniec roku albo wręcz po Inwenturze i pisząc o "budowie zdolności" niekoniecznie chodziło o ściśle moje wynagrodzenie.
Nadal liczę na poradę od uczestników forum i mam nadzieję ,że będzie zgodna z zasadami określonymi w pierwszych-przyklejonych tematach na tym forum.
Pozdrawiam
Cyryl

Temat: Zwrot nakładów za remont domu którego nie kupiłem .Umowa...

Od moderatora:
Skasowałem bezsensowne posty, niezgodne z zasadami panującymi na forum. Proszę o merytoryczne wypowiedzi. Inne będą kasowane, a ich autorzy banowani. Przypominam, że to jest forum bezpłatne porady prawne.

Do autora wątku:

Podejrzewam, że umowa przedwstępna zawierała postanowienia dotyczące prac budowlanych. Może z niej coś będzie wynikać. Nie znając treści tej umowy nie ma co snuć czarnych wizji przywrócenia stanu poprzedniego. Poza tym, jeżeli Twój niedoszły kontrahent zatrzyma ulepszenia, to przysługuje Ci roszczenie z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia. Ale dobrze byłoby gdyby wypowiedział się ktoś, kto prowadził sprawy rozliczenia nakładów na cudzą rzecz.

Temat: Zwrot nakładów za remont domu którego nie kupiłem .Umowa...

W tak ważnej dla Ciebie sprawie -o zwrot wyposażenia i zwrot poniesionych nakładów w dość wysokiej kwocie ,moim zdaniem żadna porada tutaj na tym forum,bez przeanalizowania orginalnych dokumentów w tym umowy,rachunków i faktur dotyczących nakładów,nie jest możliwa.Powinieneś PILNIE poszukać adwokata zanim ,jak piszesz, właściciel nie dokona sprzedaży nieruchomości.

Temat: Zwrot nakładów za remont domu którego nie kupiłem .Umowa...

Dziękuję adminowi za wsparcie!!
Miałem nadzieję na poradę właśnie od osób doświadczonych w tego typu sprawach i info czy sprawa jest w miarę pewna czy dyskusyjna i jakie były rostrzygnięcia w podobnych sprawach !
Wyczytałem na necie o zwrocie nakładów w przypadku najmu i dzierżwy ,ale o takiej sytuacji jak moja nic nie ma.

Niestety w umowie przedwstępnej takiego zapisu nie było.Było za to wydanie nieruchomości we władanie co w moim rozumieniu uprawniało mnie do dysponowania nieruchomością i dokonania remontu.Właściciel wiedział o remoncie i mam nawet maile w których pisze ,że chciałby zobaczyć jak po remoncie wygląda oraz takie w których pisze,że zgadza się na zwrot pewnej określonej w rozmowie ze mną kwoty a kiedy mija data zawarcia umowy przenoszącej własność przez pełnomocnika składa oświadczenie,że chce tego o czym napisałem.Mam też dokumentację fotograficzną jak było i jak jest.
Notariuszka zrobiła też przy naszej umowie pełnomocnictwo na mnie do pobierania w imieniu właściciela wszelkich dokumentów aby mi to ułatwiło ewentualne sprawy związane z remontem.To ja dokonywałem też wszelkich opłat za nieruchomość.Co prawda na nazwisko Sprzedającego ale mam wszystkie dowody wpłat.
Oczekuję odpowiedzi czy jest jakikolwiek sens sprawy sądowej i zdaję sobie sprawę z tego ,jakie błędy popełniłem oraz,że bez prawnika się nie obejdę,ale utopiłem już tyle kasy....że nie bardzo jest z czego płacić więc mam nadzieję,że może coś się uratuje .
Czy w obecnej sytuacji jestem nadal władającym tą nieruchomością.?Jaki pozew powinienem skierować do Sądu ??Czy w tej chwili Sprzedający może zbyć ten dom? Jak zabezpieczyć ewentualne moje roszczenia o zwrot nakładów ??
Jaki Sąd jest właściwy dla takiej sprawy jeśli ja mieszkam w innej miejscowości niż nieruchomość??Czy dla prawników sprawa jest jednoznaczna co do ewentualnego rostrzygnięcia ?
Pozdrawiam
Cyryl

Temat: Zwrot nakładów za remont domu którego nie kupiłem .Umowa...

Cyryl Sowa:
Czy w obecnej sytuacji jestem nadal władającym tą nieruchomością.?

Nie.

Jaki pozew powinienem skierować do Sądu ??

Prawdopodobnie będą tu miały zastsowanie art. 224-229 kodeksu cywilnego, zgodnie z którymi możesz się domagać zwrotu nakładów lub ich równowartości oraz wydania rzeczy pozostawionych w domu. Właściciel nie ma prawa do odszkodowania za korzystanie z rzeczy.

Czy

w tej chwili Sprzedający może zbyć ten dom?

Tak.

Jak zabezpieczyć

ewentualne moje roszczenia o zwrot nakładów ??

Tu nie pomogę.

Jaki Sąd jest właściwy dla takiej sprawy jeśli ja mieszkam w innej miejscowości niż nieruchomość??

Twój adres jest bez znaczenia. Liczy się miejsce zamieszkania powoda. Przepisy o właściwosci wg miejsca położenia nieruchomości chyba nie będą miały zastosowania.

Czy dla prawników sprawa

jest jednoznaczna co do ewentualnego rostrzygnięcia ?

Raczej tak. Zresztą - nie masz wyjścia, idź do adwokata/radcy i pytaj.

Temat: Zwrot nakładów za remont domu którego nie kupiłem .Umowa...

Bardzo dziękuję za wypowiedzi.Ukierunkowały mnie co do działania i podniosły na duchu.
Skorzystam z pomocy prawnika.
Po rozstrzygnięciu sprawy opiszę wynik.
Dziękuję za życzliwość i pozdrawiam.
Cyryl