Temat: Odpis z Księgi Wieczystej a zakup ziemi i kredyt

Witajcie,

Chcę kupić ziemię, biorę na to kredyt, do niego potrzebny jest "Odpis z Księgi Wieczystej". No i go mam ale...

W dziale 3 Ciężary i ograniczenia czytam "Ciężar realny w ilości 193,32 centnarów metrycznych żyta z tytułu niezapłaconej ceny działki i inwentarza na rzecz Skarbu Państwa (Państwowego Funduszu Ziemi. Spłata należna jest rozłożona na raty, płatna w naturze żytem lub w gotówce. Poza tym z powołania się na wniosek z dnia 22 listopada 1946r., wpisano 13 grudnia 1946 r. Przepisano 15 marca 1966r.
Ostrzenie o niezgodności wpisów w Dziale II z rzeczywistym stanem prawnym w związku z prawomocnym Postanowieniem Sądu Rejonowego w Inowrocławiu z dnia 13 maja 2009r. syg. akt I. Ns. 308/09 nr k. 31 i brakiem wniosku właściciela o ujawnienie praw własności.
Wypisano z urzędu dnia 28 września 2009. za V Dz. Kw. 5910/09 "

Powiedzcie mi czy w związku z tym obciążeniem oraz informacją o nie zgodności w drugim dziale ( sprawa przepisu już była) dostane kredyt na zakup ziemi. Czy ten dokument jest ważny dla banku ?

Temat: Odpis z Księgi Wieczystej a zakup ziemi i kredyt

Na razie to lepiej byłoby ustalić, o co chodziło w tej sprawie, z której wynikało ostrzeżenie.

Temat: Odpis z Księgi Wieczystej a zakup ziemi i kredyt

Bank na pewno zażąda wyjaśnienia sprawy. Mamy tu do czynienia pewnie ze sprawa o niskiej wartości kwotowej, ale co wpisane do księgi - będzie obciążało "każdoczesnego" (taki termin wieczystoksięgowy) właściciela działki.
Należałoby wyjaśnić sprawę - zwłaszcza dlaczego sprawa sprzed kilkudziesięciu lat zyskała potwierdzenie decyzją sądu z 2009 r. Niech sprzedający przedstawi dokumenty sądowe

Bank zechce ocenić, na ile to zobowiązanie jest przeszkodą dla transakcji i/lub kredytowania.

Sugerowałbym, aby sprzedający spłacił zobowiązanie z własnych środków albo z zaliczki (jeśli taka będzie). Jeśli nie ma zaliczki i kredytowanie jest w 100% ceny zakupu, to cenę należy obniżyć o wartość zobowiązania i spłacić samej albo umówić się z kredytującym bankiem, że spłaci to zobowiązanie jedna transzą kredytu.

Jeśli zaś chodzi o niezgdoność w dziale II (wpis właściciela), to wystarczy przedstawić dokumenty, na podstawie których obecny właściciel wszedł w posiadanie nieruchomości. Bank nie zażąda, by składać ten "zaległy" wniosek, ale przy składaniu wniosku obecnego nabywcy trzeba będzie wszystkie zmiany po kolei udokumentować. na pewno pomoże w tym notariusz i sugerowałbym pozostawienie notariuszowi obowiązku zgłoszenia aktu do ksiąg wieczystych.

Gorzej, jak tych dokumentów obecny właściciel nie znajdzie... albo ich nie ma. Wtedy lepiej kupić inną działkę.

Temat: Odpis z Księgi Wieczystej a zakup ziemi i kredyt

Kazimierz H.:
Należałoby wyjaśnić sprawę - zwłaszcza dlaczego sprawa sprzed kilkudziesięciu lat zyskała potwierdzenie decyzją sądu z 2009 r. Niech sprzedający przedstawi dokumenty sądowe

Nie wydaje mi się, żeby drugi wpis miał jakikolwiek związek z pierwszym.

Jeśli zaś chodzi o niezgdoność w dziale II (wpis właściciela), to wystarczy przedstawić dokumenty, na podstawie których obecny właściciel wszedł w posiadanie nieruchomości.

Nie wystarczy. Trzeba wyjaśnić, kto rzeczywiście jest właścicielem, bo inaczej zapłaci się kasę i figę będzie sie mieć.

Gorzej, jak tych dokumentów obecny właściciel nie znajdzie... albo ich nie ma. Wtedy lepiej kupić inną działkę.

Ja bym doradzal rozważenie tego kroku nie tylko w tych przypadkach, ale generalnie w razie jakichkowiek niejasności.

Temat: Odpis z Księgi Wieczystej a zakup ziemi i kredyt

Grzegorz P.:

(...) Nie wydaje mi się, żeby drugi wpis miał jakikolwiek związek z pierwszym.

Przyczynowo zapewne nie ma, ale nie wiemy, dlaczego sąd w 2009 r. rozpatrując - jak się domyślamy - sprawę nieujawnionej własności nie odniósł się do starych wpisów. Pewnie w ogóle tego nie rozatrywał, ale zobowiązanie wymaga i tak zamknięcia.

(...) Nie wystarczy. Trzeba wyjaśnić, kto rzeczywiście jest właścicielem, bo inaczej zapłaci się kasę i figę będzie sie mieć.

Właśnie żeby ustalić, kto jest właścicielem, wystarczy odtworzyć koleje przenoszenia własności i przedstawić to bankowi i notariuszowi - natomiast nie ma obowiązku uzupełniac w sądzie brakujący wpis, jeśli następuje kolejne przeniesienie własności.

(...) Ja bym doradzal rozważenie tego kroku nie tylko w tych

przypadkach, ale generalnie w razie jakichkowiek niejasności.

Być może właśnie z tego powodu jest to tzw. "okazja cenowa", a nie każda okazja okazuje się przekrętem, trzeba tylko dobrze sprawdzić. Jeśli jednak mamy jakiekolwiek wątpliwości - rada jest na miejscu.Kazimierz H. edytował(a) ten post dnia 19.10.09 o godzinie 08:13