Temat: Odstąpienie od przedwstępnej umowy kupna mieszkania od...

Witam,
ze względu na niesolidność Dewelopera - szykuję się do odstąpienie od umowy z winy Sprzedającego i wniosek o zwrot wpłat. Z umowy niby nie wynika dla mnie żadna kara - a przeciwieństwie do Dewelopera który winien jest zapłaty kary umownej za opóźnienia ale nie kwapi się do wypłat, ale...

Prawo ma to do siebie że ma pewną swobodę interpretacji.

Była by wdzięczna gdyby Fachowiec zechciał poświęcić 10 min i zerknął na treść umowy (prześlę ja na priv).
Wydaje mi się, że w związku z opóźnieniem (6 m-cy) oddania lokalu, odmową zapłaty kary umownej ze strony Dewelopera (że o jakości wykonania już nie wspomnę) mogę odstąpić od umowy nie ponosząc żadnych kar.
Niestety istnieje ryzyko konieczności rozstrzygnięcia sądowego, a przed tym muszę wiedzieć czy nie zrobię sobie krzywdy.
A, umowa jest cywilno - prawna (nie akt notarialny) z 2011r.

Temat: Odstąpienie od przedwstępnej umowy kupna mieszkania od...

Monika S.:
Witam,
ze względu na niesolidność Dewelopera - szykuję się do odstąpienie od umowy z winy Sprzedającego i wniosek o zwrot wpłat. Z umowy niby nie wynika dla mnie żadna kara - a przeciwieństwie do Dewelopera który winien jest zapłaty kary umownej za opóźnienia ale nie kwapi się do wypłat, ale...

Prawo ma to do siebie że ma pewną swobodę interpretacji.

Była by wdzięczna gdyby Fachowiec zechciał poświęcić 10 min i zerknął na treść umowy (prześlę ja na priv).
Wydaje mi się, że w związku z opóźnieniem (6 m-cy) oddania lokalu, odmową zapłaty kary umownej ze strony Dewelopera (że o jakości wykonania już nie wspomnę) mogę odstąpić od umowy nie ponosząc żadnych kar.
Niestety istnieje ryzyko konieczności rozstrzygnięcia sądowego, a przed tym muszę wiedzieć czy nie zrobię sobie krzywdy.
A, umowa jest cywilno - prawna (nie akt notarialny) z 2011r.

Monia, czeka Cie przeprawa - tu nie chodzi o 10 min zerknięcia, ale konkretne pismo do tego Developera - uderz do http://www.goldenline.pl/1878326/

Miszczu w interpretacji developerek - akurat z Wa-wa, ja nie pomogę - to nie mój dział.

Temat: Odstąpienie od przedwstępnej umowy kupna mieszkania od...

To proste. Kary umownej żądać nie można, jeśli nie została ona wyraźnie przewidziana w umowie.
Ale jeśli odstąpienie od umowy następuje z powodu leżącego po stronie dewelopera (jego opóźnienie) to należy to wskazać w odstąpieniu i można potem domagać się odszkodowania. Odszkodowanie to obejmuje wszystkie poniesione wydatki oraz ew. utracone korzyści, z tym że trzeba móc je wykazać.

Temat: Odstąpienie od przedwstępnej umowy kupna mieszkania od...

Joanna M.:
To proste. Kary umownej żądać nie można, jeśli nie została ona wyraźnie przewidziana w umowie.
Ale jeśli odstąpienie od umowy następuje z powodu leżącego po stronie dewelopera (jego opóźnienie) to należy to wskazać w odstąpieniu i można potem domagać się odszkodowania.

należy odróżnić opóźnienie od zwłoki. Odszkodowanie będzie można rościć w przypadku zwłoki a nie opóźnienia.
Jeśli developer nie wykonał zobowiązania wskutek czynności za które nie ponosi odpowiedzialności (opóźnienie) to nie ma odszkodowania

Odszkodowanie to obejmuje wszystkie poniesione wydatki oraz ew. utracone korzyści, z tym że trzeba móc je wykazać.