Temat: Kwestionowanie wysokości opłaty z tytułu uzytkowania...
Maciej S.:
Byłbym wdzięczny jeśli ktoś potrafiłby coś zasugerować.
Stan faktyczny:
Spółdzielnia, była użytkownikiem wieczystym gruntu o przeznaczeniu handlowo użytkowym. Sposób uzytkowania gruntu został zmieniony na mieszkaniowy, przy czym gmina wykonała zaktualizowany operat stwierdzający wysoką wartość działki. Na tej podstawie ustalono dla spółdzielni opłatę za użytkowanie w wysokości 1% od wartości wynikającej z nowego operatu. Spółdzielnia nie kwestionowała nowej wysokości opłaty.
Po wybudowaniu bloku spółdzielnia sprzedaje lokale.
Czy nabywca takiego lokalu ma jakąkolwiek możliwość kwestionowania wysokości takiej opłaty. W tej sytuacji nabywca nie otrzymał wypowiedzenia o którym mowa w art. 78 UGN.
Ale chcesz kwestionować ten 1% czy szacunek wartości działki?
Bo jeśli chodzi o te % to ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami nie daje pola do popisu:
"Wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego jest uzależniona od określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość gruntowa została oddana, i wynosi:
1) za nieruchomości gruntowe oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej – 0,3% ceny;
2) za nieruchomości gruntowe pod budowę obiektów sakralnych wraz z budynkami towarzyszącymi, plebanii w parafiach diecezjalnych i zakonnych, archiwów i muzeów diecezjalnych, seminariów duchownych, domów zakonnych oraz siedzib naczelnych władz kościołów i związków wyznaniowych – 0,3% ceny;
3) za nieruchomości gruntowe na działalność charytatywną oraz na niezarobkową działalność: opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową lub badawczo-rozwojową – 0,3% ceny;
3a) za nieruchomości gruntowe oddane na cele rolne – 1% ceny;
4) za nieruchomości gruntowe oddane na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportową – 1% ceny;
4a) za nieruchomości gruntowe na działalność turystyczną – 2% ceny;
5) za pozostałe nieruchomości gruntowe – 3% ceny."
Jeśli chodzi o wycenę samego gruntu to już można spróbować powalczyć i podważyć wycenę dokonaną przez właściciela.
Ten post został edytowany przez Autora dnia 08.07.14 o godzinie 10:37
пропозиції роботи
