Temat: Wykup Lokalu Komunalnego od Gminy a kredyt...

Witam Wszystkich Serdecznie,

Nastąpił wykup Lokalu Komunalnego od Gminy.
Z 90% bonifikatą, i ustanowioną w ramach tej bonifikaty hipoteką kaucyjną.

Czy spotkaliście się z sytuacją w której Gmina zgodziła się na przesunięcie, swojego wpisu na 2 miejsce w dziale IV KW??

To jedyna szansa aby pomóc klientom. Wydaje mi się to nie możliwe, ALE w jednym z banków powiedzieli mi iż dwa razy spotkali się z taką sytuacją...

stąd moje pytanie: czy to jest możliwe a jeśli tak to pod jakimi warunkami??

Pozdrawiam
Paweł Zaręba

Temat: Wykup Lokalu Komunalnego od Gminy a kredyt...

Chyba jednak warto powalczyć z Gminą aby nie wpisywała żadnych roszczeń w KW...

Temat: Wykup Lokalu Komunalnego od Gminy a kredyt...

kredytowałam co prawda zakup lokalu do gminy i gmina nie składała żadnego wpisu w IV dziale KW. indywidualny zapis odnośnie warunków utraty 90% bonifikaty widnieje w akcie not. np dotyczący sytuacji gdy klient w ciągu 5 lat od wykupu sprzedaje mieszkanie środki przeznacza na cele niemieszkaniowe. był to jednak zakup przed zmianą ustawy o wykupie mieszkań komunalnych a zgodnie z Uchwałą Sądu Najwyższego – Izba Cywilna, z 9 grudnia 2005 r., sygn. akt III CZP 112/2005 (publ. OSNC 2006/11 poz. 184, Radca Prawny 2006/6 str. 114), zwrot kwoty równej bonifikacie w cenie sprzedaży udzielonej nabywcy nieruchomości może być zabezpieczony hipoteką kaucyjną. ograniczony jest on jednak ciągle 5 letnim okresem wpisu.

jest to indywidualny przypadek i tak naprawdę warto złożyć wniosek i wyjaśnić sytuacje z ryzykiem, bo możliwości są 2 albo trafi się inteligenty analityk znający tę ustawę i zrozumie w jakich określanych przypadkach gmina może z tej hipoteki skorzystać (a jest ono znacznie węższe niż hipoteka wpisana na prawie bankowym)i 2 gdzie gmina przesunie roszczenie (a może to zrobić)ale nie jest to w gestii banku tylko klienci już powinni gminie wiercić dziurę w kolanie o zgodę.

Temat: Wykup Lokalu Komunalnego od Gminy a kredyt...

Warto porozmawiać z gminą i przedstawić powody przesunięcia hipoteki na 2 miejsce. We Wrocławiu czasami gmina zgadza się na nie wpisywanie hipotek.
Nawet jeśli dodzie do sprzedaży mieszkania w ciągu 5 lat, i nie ma wpisanej hipoteki, gmina ma możliwość odzyskania bonifikaty.

Temat: Wykup Lokalu Komunalnego od Gminy a kredyt...

Widzę, że stary temat, ale problem żywy:)
Mam ten sam problem, chcę napisać do Gminy (Kraków), ale nie wiem jakich argumentów użyć, aby ich zmiękczyć. Dzwoniłam, ale usłyszałam tylko:" Proszę Pani!Gmina jest zawsze pierwsza!!! Czy to dla nich różnica, czy będą pierwsi czy drudzy (po banku)? Przecież i tak, takie mieszkanie (na którego hipotece siedzi bank i gmina) jest najlepszym dla nich zabezpieczeniem przed sprzedażą (bo nikt go nie kupi:).
Możecie coś doradzić? Jak pisać to co, jak iść to do kogo?
Będę wdzięczna za każdą opinię!