GoldenLine
Zaloguj się
Daniel B.

Daniel B. Specjalista

Temat: najlepsza oferta kredytu hipotecznego na rynku w 2010...

Robert S.:

nieopłacalny kredyt, bo trzeba oddać więcej niż się pożyczyło, a dźwignia finansowa? to najbardziej jaskrawy przypadek, ale też mieszkanie kupione na kredyt również może być (i zwykle jest) przedsięwzięciem, którego NIE można określać jako "nieopłacalne"...

nie wiem co jest nieoplacalnego w wykorzystaniu kredytu do zaplaty za mieszkanie. niejednokrotnie za wynajem placi sie wiecej , niz w przypadku kredytu ...

owszem latwiej podpisac umowe najmu , niz umowe kredytu, ale zareczam ze warto sie troche pomeczyc...

pozatym wplat ktorych sie dokonuje w poczet splaty kredytu , dokonujemy na swoja rzecz.

nie jednokrotnie osoby ktore nam wynajmuja , same maja hipoteki na rzeczonych nieruchomosciach , podparte bankowymi kredytami.

symulacja :

wynajem 50m2 to w Warszawie koszt 2000 zł ( sredni )
50 x 6500 = 325 000 zł

na 30 lat / kredyt zaciagniety w Euro rata wyniesie okolo 1570 zł

marza jest zalezna od wielu czynnikow. Rata moze byc jeszcze nizsza.

Dojdzie do tego spreed, owszem , ale nadal jest oplacalnie. nawet z czynszem spoldzielni.

Jesli jest to rynek pierwotny - jest on znacznie mniejszy ( mozna podwyzszyc kwote kredytu o wykoncznie mieszkania )

Slowem, jednak warto. bo splacamy wlasne mieszkanie, sami jestesmy Panami wlasnego losu.

Owszem jest to zobowiazanie na dlugie lata, ale ludzic sie "bezpieczenstwem" mieszkania w wynajetej nieruchomosci nie powinnismy.
Link do wypowiedziLink
Grzegorz K.

Grzegorz K. Kierownik Sprzedaży
Agentów Wyłącznych
PZU SA

Temat: najlepsza oferta kredytu hipotecznego na rynku w 2010...

Paweł J.:
Karol Małecki:
Nie zawsze to co jest napisane w gazetach znajduje odzwierciedlenie w życiu :)

Napisałem nie tylko za źródło gazetę...


OK OK... ale trzeba pamiętać, że nie zawsze to samo jest dobre i optymalne dla klienta A co dla klienta B.

Moim zdaniem, nie jest możliwe wskazanie najlepszej oferty kredytowej - ogólnie.

Ogólnie to każda oferta kredytowa jaka ona by nie była jest niekorzystna.

Lepiej żeby Twój przełożony nie miał dostępu do tego forum :-)

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: najlepsza oferta kredytu hipotecznego na rynku w 2010...

Robert S.:
Proste odpowiedź oddajesz więcej niż bierzesz...


Teoretycznie tak...

A ile są warte pieniądze?

Odpowiedź: tyle ile można na nich zarobić.

Jak widzisz nie każdy kredyt musi być nieopłacalny.

nieopłacalny kredyt, bo trzeba oddać więcej niż się pożyczyło, a dźwignia finansowa? to najbardziej jaskrawy przypadek, ale też mieszkanie kupione na kredyt również może być (i zwykle jest) przedsięwzięciem, którego NIE można określać jako "nieopłacalne"...


dzwignia finansowa - wole swoje stracic, niz nie swoje pieniadze i jeszcze dodatkowo placic.

Kazdy gra wg wlasnego ryzyka, ale nigdy nie wezme lewarow na zakup akcji, ani zadnych kredytow zeby tylko wlozyc na gielde.

Mieszkanie to co innego, kredyt hipoteczny to zlo konieczne jezeli chcemy sie usamodzielnic
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. Ekspert finansowy -
kredyty,
ubezpieczenia,
inwestycje

Temat: najlepsza oferta kredytu hipotecznego na rynku w 2010...

dzwignia finansowa - wole swoje stracic, niz nie swoje pieniadze i jeszcze dodatkowo placic.

Kazdy gra wg wlasnego ryzyka, ale nigdy nie wezme lewarow na zakup akcji, ani zadnych kredytow zeby tylko wlozyc na gielde.

i masz do tego prawo, a ja korzystam z lewarów i dobrze na tym wychodzę ;-)

Mieszkanie to co innego, kredyt hipoteczny to zlo konieczne jezeli chcemy sie usamodzielnic

możesz się usamodzielnić i bez brania kredytu - wolna wola, obowiązku brania kredytów w tym kraju nie ma...tylko nie pisz, że są one nieopłacalne, bo w większości przypadków zyskują na nim wszyscy: zarabia bank (vide jego akcjonariusze), konsument bo może kupić sobie już dzisiaj coś na co go w obecnej chwili nie stać (byle z kredytami nie przesadzał), sprzedawca, bo może sprzedać i zarabiać ;-)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: najlepsza oferta kredytu hipotecznego na rynku w 2010...

Najlepsza dyskusja na temat kredytu hipotecznego jaką znalazłem w Sieci.
Wracając do tematu, czy można zdefiniować najlepszą ofertę kredytu (najlepszy kredyt), czy należy uznać określenie tylko jako chwyt marketingowy?

Kredyt - który jest najlepszy dla Ciebie? Tego nie wiem, najlepiej policz samemu. Wiem natomiast, który kredyt hipoteczny jest najkorzystniejszy - Bank BGŻ - szybko, tanio i miła obsługa kredyt przez Internet .

Jako, że to mój pierwszy post na forum
Pozdrawiam Wszystkich
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: najlepsza oferta kredytu hipotecznego na rynku w 2010...

Daniel Łukasz B.:
symulacja :

wynajem 50m2 to w Warszawie koszt 2000 zł ( sredni )
50 x 6500 = 325 000 zł

na 30 lat / kredyt zaciagniety w Euro rata wyniesie okolo 1570 zł

W 2000zł jest już zwykle czynsz, do raty kredytu musisz go dodać.
Link do wypowiedziLink
Tomasz Marek Grabarek

Tomasz Marek Grabarek Radca Prawny

Temat: najlepsza oferta kredytu hipotecznego na rynku w 2010...

Magdalena M.:
Daniel Łukasz B.:
symulacja :

wynajem 50m2 to w Warszawie koszt 2000 zł ( sredni )
50 x 6500 = 325 000 zł

na 30 lat / kredyt zaciagniety w Euro rata wyniesie okolo 1570 zł

W 2000zł jest już zwykle czynsz, do raty kredytu musisz go dodać.

Jednostkowa cena metra kwadratowego, też została przyjęta dość optymistycznie...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: najlepsza oferta kredytu hipotecznego na rynku w 2010...

Tomasz Marek Grabarek:
Jednostkowa cena metra kwadratowego, też została przyjęta dość optymistycznie...

A to już zależy, Tomku, od lokalizacji i stanu mieszkania:)
Link do wypowiedziLink
Tomasz Marek Grabarek

Tomasz Marek Grabarek Radca Prawny

Temat: najlepsza oferta kredytu hipotecznego na rynku w 2010...

Magdalena M.:
Tomasz Marek Grabarek:
Jednostkowa cena metra kwadratowego, też została przyjęta dość optymistycznie...

A to już zależy, Tomku, od lokalizacji i stanu mieszkania:)

To fakt Magdo, ale trzeba to mieszkanie (w tym stanie i lokalizacji) jeszcze wynająć za 2.000 :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: najlepsza oferta kredytu hipotecznego na rynku w 2010...

Tomasz Marek Grabarek:
To fakt Magdo, ale trzeba to mieszkanie (w tym stanie i lokalizacji) jeszcze wynająć za 2.000 :)

A jaki widzisz w tym problem?:)
Link do wypowiedziLink
Tomasz Marek Grabarek

Tomasz Marek Grabarek Radca Prawny

Temat: najlepsza oferta kredytu hipotecznego na rynku w 2010...

Magdalena M.:
Tomasz Marek Grabarek:
To fakt Magdo, ale trzeba to mieszkanie (w tym stanie i lokalizacji) jeszcze wynająć za 2.000 :)

A jaki widzisz w tym problem?:)

Wedle mojej wiedzy - choć zastrzegam, że specjalistą nie jestem - mieszkanie w cenie 6.500 zł/m2 oznacza albo granice aglomeracji warszawskiej albo substandard. Jedno i drugie wydaje mi się nie do wynajęcia za 2.000 zł za 50m2
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: najlepsza oferta kredytu hipotecznego na rynku w 2010...

Tomasz Marek Grabarek:

Wedle mojej wiedzy - choć zastrzegam, że specjalistą nie jestem - mieszkanie w cenie 6.500 zł/m2 oznacza albo granice aglomeracji warszawskiej albo substandard. Jedno i drugie wydaje mi się nie do wynajęcia za 2.000 zł za 50m2

Masz rację, 6500 to dziwnie mało więc Twoje wnioski są słuszne.
Jednak wynajem rządzi się swoimi prawami i 2000 za ten metraż jest ok. Ale niekoniecznie musi to być ścisłe centrum:)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: najlepsza oferta kredytu hipotecznego na rynku w 2010...

Nie bede kopiowal tylko wrzuce linka -> http://fachowcy.pl/advice/6,Kredyt-czy-wynajem%3F/do/show

Ale jezeli chodzi o mnie to jestem za kredytem hipotecznym - czlowiek dojrzewa podpisujac wyrok na 30 lat :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: najlepsza oferta kredytu hipotecznego na rynku w 2010...

Łukasz Kafel:
Nie bede kopiowal tylko wrzuce linka -> http://fachowcy.pl/advice/6,Kredyt-czy-wynajem%3F/do/show

Ale jezeli chodzi o mnie to jestem za kredytem hipotecznym - czlowiek dojrzewa podpisujac wyrok na 30 lat :)

Prawda!:)
Ale nie każdego stać na kredyt.
Link do wypowiedziLink
Daniel B.

Daniel B. Specjalista

Temat: najlepsza oferta kredytu hipotecznego na rynku w 2010...

Magdalena M.:
Daniel Łukasz B.:
symulacja :

wynajem 50m2 to w Warszawie koszt 2000 zł ( sredni )
50 x 6500 = 325 000 zł

na 30 lat / kredyt zaciagniety w Euro rata wyniesie okolo 1570 zł

W 2000zł jest już zwykle czynsz, do raty kredytu musisz go dodać.

Dokladnie Madziu, ale nadal jest to korzystne rozwiazanie. czynsz za 50 m2 za jedna osobe to np. na dolnym mokotowie 350 zł.
Link do wypowiedziLink
Daniel B.

Daniel B. Specjalista

Temat: najlepsza oferta kredytu hipotecznego na rynku w 2010...

Magdalena M.:
Tomasz Marek Grabarek:

Wedle mojej wiedzy - choć zastrzegam, że specjalistą nie jestem - mieszkanie w cenie 6.500 zł/m2 oznacza albo granice aglomeracji warszawskiej albo substandard. Jedno i drugie wydaje mi się nie do wynajęcia za 2.000 zł za 50m2

Masz rację, 6500 to dziwnie mało więc Twoje wnioski są słuszne.
Jednak wynajem rządzi się swoimi prawami i 2000 za ten metraż jest ok. Ale niekoniecznie musi to być ścisłe centrum:)

a wedle mojej wiedzy to standardowa srednia cena na ten moment, jesli wylaczy sie srodmiescie. serio.

a wiem co pisze, bo zajmuje sie bezposrednio hipotekami.

wszystk iozalezy oczywiscie od standardu - ale normalne mieszknaia po tyle mozna kupic . np. na ursynowie mozna bylo kupic mieszkania za 6100 zł w zeslzym roku ( pewna spoldzielnia )

od cen ktore widzicie w ogloszeniach , mozna sporo utargowac ( do 25% z metra jesli ktos chce sprzedac )

srednia wlasnie taka wychodzi. owszem , jesli standrad w srodku mieszkania jest podzwyzszony , napewno to do ceny dochodzi.

---

pamietajcie ze srednia cene w Warszawie zawyzaja hiper-drogie mieszkania - tak jak srednia place hiper-duze pensje.Daniel Łukasz B. edytował(a) ten post dnia 30.05.10 o godzinie 22:37
Link do wypowiedziLink
Daniel B.

Daniel B. Specjalista

Temat: najlepsza oferta kredytu hipotecznego na rynku w 2010...

Tomasz Marek Grabarek:
Magdalena M.:
Daniel Łukasz B.:
symulacja :

wynajem 50m2 to w Warszawie koszt 2000 zł ( sredni )
50 x 6500 = 325 000 zł

na 30 lat / kredyt zaciagniety w Euro rata wyniesie okolo 1570 zł

W 2000zł jest już zwykle czynsz, do raty kredytu musisz go dodać.

Jednostkowa cena metra kwadratowego, też została przyjęta dość optymistycznie...

http://www.tremon.pl/
5800

http://www.nowywilanow.pl/promocja/index.php
6500

Dom development - inwestycja na Saskiej Kepie
6100 zł

i wiele innych

i sa to mieszkania nowe - ktorych srednia podobno oscyluje powyzej 8000 zł

mieszkania z rynku wtornego mozna nabyc taniej

Sam zastanawialem sie czy nie kupic na Wilanowie mieszkania po 5800 zł , z Acciony ( zeszly rok ) ale stwierdzilem ze poczekam , bo ceny jeszcze pojda w dol.
Link do wypowiedziLink
Tomasz Marek Grabarek

Tomasz Marek Grabarek Radca Prawny

Temat: najlepsza oferta kredytu hipotecznego na rynku w 2010...

Daniel Łukasz B.:
Tomasz Marek Grabarek:
Magdalena M.:
Daniel Łukasz B.:
symulacja :

wynajem 50m2 to w Warszawie koszt 2000 zł ( sredni )
50 x 6500 = 325 000 zł

na 30 lat / kredyt zaciagniety w Euro rata wyniesie okolo 1570 zł

W 2000zł jest już zwykle czynsz, do raty kredytu musisz go dodać.

Jednostkowa cena metra kwadratowego, też została przyjęta dość optymistycznie...

http://www.tremon.pl/
5800

http://www.nowywilanow.pl/promocja/index.php
6500

Dom development - inwestycja na Saskiej Kepie
6100 zł

i wiele innych

i sa to mieszkania nowe - ktorych srednia podobno oscyluje powyzej 8000 zł

mieszkania z rynku wtornego mozna nabyc taniej

Sam zastanawialem sie czy nie kupic na Wilanowie mieszkania po 5800 zł , z Acciony ( zeszly rok ) ale stwierdzilem ze poczekam , bo ceny jeszcze pojda w dol.

z Accioną masz w gratisie pielgrzymki do świątyni opatrzności bożej...
dolicz proszę do tego wykończenie mieszkania. Jeżeli chcesz wynająć 50m2 za 2.000 to dolicz wykończenie 1.500-2.000 z metra. Ale faktycznie coś się pozytywnego dzieje...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: najlepsza oferta kredytu hipotecznego na rynku w 2010...

Daniel Łukasz B.:
Dokladnie Madziu, ale nadal jest to korzystne rozwiazanie. czynsz za 50 m2 za jedna osobe to np. na dolnym mokotowie 350 zł.

1. Nie jestem "Madzią". Dla nikogo.
2. Na takie koszty musi być po prostu kogoś stać. Jeśli tak jest to sprawa kupno-wynajem jest jasna.

Pozdrawiam,
MM
Link do wypowiedziLink
Daniel B.

Daniel B. Specjalista

Temat: najlepsza oferta kredytu hipotecznego na rynku w 2010...

z Accioną masz w gratisie pielgrzymki do świątyni opatrzności bożej...
dolicz proszę do tego wykończenie mieszkania. Jeżeli chcesz wynająć 50m2 za 2.000 to dolicz wykończenie 1.500-2.000 z metra. Ale faktycznie coś się pozytywnego dzieje...


Tomek, zawsze jest jakies ale - tak jak to ze wiekszosc mieszkan na rynku nadaje sie do remontu ...

tak samo z mieszkaniami , jesli wszystko bedzie super - cena tez jest super ;)Daniel Łukasz B. edytował(a) ten post dnia 31.05.10 o godzinie 10:25
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

szukam dobrego kredytu hipo...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj