Temat: Kochani,pomózcie,problem z kredytem hipotecznym CHF czy...

Kochani,tu jak widzę zebrała si grupa mądrych ludzi,niezaleznych ekspertów.Mam problem.We 09 2006 wzięłam kredyt hipoteczny 350tys zł w CHF w m Banku, na 30 lat,dali mi oprocentowanie 2,75%.Spłacam raty w systemie malejacym.Raty miały być nizsze,ja niestety wogle tego nie czuję,wręcz przeciwnie coraz wiecej zabierają mi z konta.Wiem,ze jest to zwiazane z kursem franka,który ostatnio wzrósł,ale cos mi się do końca nie zgadza.Obecnie przysłali mi ofertę aby zmienic dotychczasowe warunki kredytu -naliczanie oprocentowania ma być oparte o stałą marżę oraz LIBOR 3M CHF.Zaproponowali mi Marżę 2,70%.
Poradzcie mi ,czy taka zmiana bedzie korzystna? Czy marża 2,70%jest wysoka czy ok?Czy istnieje szansa negocjacji o nizszą? Jakie jest ryzyko,że raty w nowym tym systemie drastycznie wzrosną.Ja w tej chwili mam dosyc skomplikowana sytuację finansową,stad muszę rozważnie podejmowac wszelkie decyzje.Dla Was te pytanie mogą wydawac się smieszne.Ja niestety jestem laikiem w sprawach bankowych ,stad moja prosba o Waszą Pomoc i Opinię.Pomózcie proszę .bede bardzo wdzieczna,pozdrawiam serdecznie Hania
P.S w poprzednim poscie zzarło mi 2 litery e w słowach niezaleznych ekspertów wybaczcie:))))))))))))))Hanna Anna Spis edytował(a) ten post dnia 23.01.09 o godzinie 22:48

Temat: Kochani,pomózcie,problem z kredytem hipotecznym CHF czy...

Hanna Anna Spis:
Kochani,tu jak widzę zebrała si grupa mądrych ludzi,niezaleznych ekspertów.Mam problem.We 09 2006 wzięłam kredyt hipoteczny 350tys zł w CHF w m Banku, na 30 lat,dali mi oprocentowanie 2,75%.Spłacam raty w systemie malejacym.Raty miały być nizsze

Raty byłyby coraz niższe, gdyby kurs franka oraz oprocentowanie się nie zmieniało, ale jak wiesz kurs wzrósł (od końca wakacji) o 50% co ma duże znaczenie na wartość raty w PLN.
Stopy % w Szwajcarii spadły, ale mBank zareagował wręcz przeciwnie...

Obecnie przysłali mi ofertę aby zmienic dotychczasowe warunki kredytu -naliczanie oprocentowania ma być oparte o stałą marżę oraz LIBOR 3M CHF.Zaproponowali mi Marżę 2,70%.

Teraz marża przy CHF jest dość wysoka. 1,5-2 lata temu trafiały się oferty gdzie wynosiła 0,5-1%. Teraz nie można na to liczyć.

Poradzcie mi ,czy taka zmiana bedzie korzystna? Czy marża 2,70%jest wysoka czy ok?Czy istnieje szansa negocjacji o nizszą?

Możesz spróbować negocjować, ale podejrzewam, że bank nie zgodzi się na mocno niższą.

Jakie jest ryzyko,że raty w nowym tym systemie drastycznie wzrosną.

Oczywiście.
1. kurs franka jeszcze może wzrosnąć oraz bardziej prawdopodobne
2. LIBOR 3M będzie stopniowo rósł (może to być jednak związane z obniżaniem kursu CHF wraz z wychodzenie gospodarek z kryzysu, tylko kiedy to nastąpi?)

Ja w tej chwili mam dosyc skomplikowana sytuację finansową,stad muszę rozważnie podejmowac wszelkie decyzje.

Już jedną nierozważną decyzję podjęłaś... ;-(

Ja niestety jestem laikiem w sprawach bankowych ,stad moja prosba o Waszą Pomoc i Opinię.

Nie będzie łatwo. Jeżeli zgodzisz się teraz na marżę 2,7% to oprocentowanie wzrośnie do ok. 3,3% (LIBOR 3M wynosi obecnie 0,56%), ale do końca kredytu będzie miała już oprocentowanie ustalane na JASNYCH zasadach.
Jak spłacisz część kredytu to za jakiś czas będziesz mogła wnioskować o obniżenie tej marży!

Dodatkowo, aby płacić niższe raty wnioskuj o spłatę kredytu w ratach RÓWNYCH. Finalnie zapłacisz wyższe odsetki, ale miesięczne obciążenie będzie takie same (w CHF) w całym okresie kredytowania.

To tylko moja opinia. Oczywiście do niczego nie namawiam. Poproś o symulację harmonogramu spłaty na nowych warunkach (LIBOR 3M + marża i spłata w ratach malejących) i porównaj z tym co masz teraz. Wybór należy do Ciebie ;-)