GoldenLine
Zaloguj się
Dawid C.

Dawid C. In progress... Still
:)

Temat: Za 2 miesiące część z Was będzie mogła pomarzyc o...

Dlaczego?
Ano dlatego, że od stycznia wchodzi w życie rekomendacja, która będzie stosowana przez banki. Będzie ona, mówiąc po ludzku, polegała na tym, że udzielenie kredytu będzie uzależnione od tego, czy zdolność kredytowa danej osoby pozwoli jej spłacić kredyt w ciągu 25 lat. Oczywiście - będzie można wziąć kredyt na lat 40 (jeśli komuś pozwoli na to ograniczenie wieku) - ale bank uzależni jego udzielenie od tego, czy może być on spłacony w ciągu 25 lat.
Krótszy okres = wyższa rata = utrata zdolności kredytowej przez wiele gospodarstw domowych.
W tej sytuacji wielu ludzi może zapomnieć o własnym "M" - i dalej kulić się kątem u rodziców albo wywalać ciężkie pieniądze za wynajem.
Ciekaw jestem ilu z tych ludzi głosowało na PO?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Za 2 miesiące część z Was będzie mogła pomarzyc o...

Na GL to pewnie z 80%.
Ceny wynajmu oszaleją.
Link do wypowiedziLink
Patryk T.

Patryk T. junior senior

Temat: Za 2 miesiące część z Was będzie mogła pomarzyc o...

Wyliczyć zdolność kredytową na 5, 10, czy 50 lat można i tak tylko na oko. Za wyjątkiem usankcjonowanego niewolnictwa gdzie choroby i wypadki usuwające ręce mogące pracować uśrednimy.

Ceny wynajmu niespecjalnie oszaleją. być może nagle 3 mln mieszkań powstanie - na wynajem.

pozdrawiam wyborców PO, ale z 1000 innych zabawnych powodów.patryk T. edytował(a) ten post dnia 27.11.11 o godzinie 02:10
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Za 2 miesiące część z Was będzie mogła pomarzyc o...

A mnie się wydaje, że jednak nie będzie tak tragicznie.

Banki będą chciały jednak jakoś zarobić, odzyskać utratę tych paręnastu procent klientów.

Właściciele nieruchomości będą musieli zejść z ceny.

Koniec końców potencjalny klient chyba znowu tak bardzo chyba nie odczuje wejścia w życie tej rekomendacji?
Link do wypowiedziLink
Jarek Kisiołek

Jarek Kisiołek (...)

Temat: Za 2 miesiące część z Was będzie mogła pomarzyc o...

Dwie rzeczy się zmienią:
jedna to ta o której mówił kolega,
a konsekwencja będzie brak mozliwości zakupu przez słabiej zarabiających czyli głównie z małych miejscowości a także ludzie będa kupowli po prostu mniejsze mieszkania (zamiast m4 - m3)

druga to wzięcie pod uwagę w obliczeniach spadku dochodów po przejściu na emeryturę
i to moze dotyczyć znacznie wiekszej ilości potencjalnych kredytobiorców ale aż tak wielkiego wpływu nie będzie miało

oczywiście najprawdopodobniej doprowadzi to do obejść a tym samym nowych sposobów "inkasowania" klientów i...
powstanie ubezpieczenie omijajacy 25 lat kredytowania
będą raty balonowe (jedna większa na końcu okresu kredytowania)
pożyczki udzielane przez spółki córki ale już nie banki (omijające KNF) czyli dostaniesz część jako kredyt część jako pożyczkę
a co do wieku emerytalnego sprzedadzą dodatkowo jakis fundusz inwestycyjny obowiązkowy

jak nie patrzeć klient dostanie po kieszeni

duzo ważniejszy jest komunikat NBP z tego tygodnia, że zamierza podtrzymac płynność rynku miedzybankowego - a 2009 roku na tym polu była katastrofa - stanęła akcja kredytowa
Link do wypowiedziLink
Jarek Kisiołek

Jarek Kisiołek (...)

Temat: Za 2 miesiące część z Was będzie mogła pomarzyc o...

bank maksymalny.....Bieżąca......Zdolność
okres spłaty..............zdolność.....na 25 lat

DnB Nord 45 lat.......570 079 zł...507 975 zł
Eurobank 30 lat.......387 755 zł...366 554 zł
ING 40 lat................621 699 zł...537 638 zł
Kredyt Bank 40 lat...591 976 zł...527 282 zł
mBank 40 lat...........539 568 zł...469 201 zł
Nordea 45 lat..........502 676 zł...467 514 zł
Millennium 35 lat......582 600 zł...531 500 zł
Polbank 40 lat..........623 933 zł...540 650 zł
Raiffeisen 30 lat.......502 093 zł...473 900 złJarek K. edytował(a) ten post dnia 27.11.11 o godzinie 09:20
Link do wypowiedziLink
Sylwester R.

Sylwester R. -, -

Temat: Za 2 miesiące część z Was będzie mogła pomarzyc o...

W Polsce, mimo kryzysu powstaje ok. 180 tyś mieszkań rocznie. W sensie tyle jest pozwoleń na budowę. W czasach boomu było to przez kilka lat 250 tyś.

Z drugiej strony, pod koniec lat 80-tych na świat przychodziło ok. 550 tyś dzieci. Co roku mniej, z dołkiem w okolicy 2000 (350 tyś dzieci).

Czyli maksymalny roczny popyt na mieskania to 250 tyś mieszkań. Przy założeniu, że nie ma zjawiska "mieszkania po dziadkach". Trudno sobie wyobrazić w tym kontekście wzrost cen mieszkań lub cen wynajmu.

Podaż znacznie przekracza popyt.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Za 2 miesiące część z Was będzie mogła pomarzyc o...

Marcin H.:
A mnie się wydaje, że jednak nie będzie tak tragicznie.

Banki będą chciały jednak jakoś zarobić, odzyskać utratę tych paręnastu procent klientów.

Właściciele nieruchomości będą musieli zejść z ceny.

Koniec końców potencjalny klient chyba znowu tak bardzo chyba nie odczuje wejścia w życie tej rekomendacji?
zejść z ceny jak koszta rosną wszystkiego?
jeżeli materiały drożeją, bo inflacja jest to marże niewiele spadną
Link do wypowiedziLink
Dominik A.

Dominik A. Badam nowe ścieżki.

Temat: Za 2 miesiące część z Was będzie mogła pomarzyc o...

Dawid C.:
Dlaczego?
Ano dlatego, że od stycznia wchodzi w życie rekomendacja, która będzie stosowana przez banki. Będzie ona, mówiąc po ludzku, polegała na tym, że udzielenie kredytu będzie uzależnione od tego, czy zdolność kredytowa danej osoby pozwoli jej spłacić kredyt w ciągu 25 lat. Oczywiście - będzie można wziąć kredyt na lat 40 (jeśli komuś pozwoli na to ograniczenie wieku) - ale bank uzależni jego udzielenie od tego, czy może być on spłacony w ciągu 25 lat.
Krótszy okres = wyższa rata = utrata zdolności kredytowej przez wiele gospodarstw domowych.
W tej sytuacji wielu ludzi może zapomnieć o własnym "M" - i dalej kulić się kątem u rodziców albo wywalać ciężkie pieniądze za wynajem.
Ciekaw jestem ilu z tych ludzi głosowało na PO?

Jaki ma związek rekomendacja z wybraniem PO?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Za 2 miesiące część z Was będzie mogła pomarzyc o...

Dawid C.:
Dlaczego?
Ano dlatego, że od stycznia wchodzi w życie rekomendacja, która będzie stosowana przez banki. [...]
Ciekaw jestem ilu z tych ludzi głosowało na PO?

Podobnie jak przedmówca spytam dlaczego winę w/w upatruje się w Platformie.
Czy to nie nazbyt rutynowy i oklepany chwyt?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Za 2 miesiące część z Was będzie mogła pomarzyc o...

Arkadiusz Mirosław Brysiak:
zejść z ceny jak koszta rosną wszystkiego?
jeżeli materiały drożeją, bo inflacja jest to marże niewiele spadną

Z tego co rozmawiałem, to muszą sprzedać nieruchomości, które zostały wybudowane teraz i w latach poprzednich, by mieć kasę na budowę następnych.
Rozmawiałem z co najmniej czterema, którzy zajmują się budową a potem sprzedażą domów...i potwierdzali.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Za 2 miesiące część z Was będzie mogła pomarzyc o...

Marcin H.:
Arkadiusz Mirosław Brysiak:

zejść z ceny jak koszta rosną wszystkiego?
jeżeli materiały drożeją, bo inflacja jest to marże niewiele spadną

Z tego co rozmawiałem, to muszą sprzedać nieruchomości, które zostały wybudowane teraz i w latach poprzednich, by mieć kasę na budowę następnych.
Rozmawiałem z co najmniej czterema, którzy zajmują się budową a potem sprzedażą domów...i potwierdzali.
te co wybudowali wczesniej mieli z największa marżą, więc moga zejść, teraz na nowych marże juz mniejsze, więc ciezej, chętni by byli, ale za drogo i cięzej kredyt dostać, jeszcze ze 2-3 lata i do góry
Link do wypowiedziLink
Jarek Kisiołek

Jarek Kisiołek (...)

Temat: Za 2 miesiące część z Was będzie mogła pomarzyc o...

Dominik A.:
Dawid C.:
Dlaczego?
Ano dlatego, że od stycznia wchodzi w życie rekomendacja, która będzie stosowana przez banki. Będzie ona, mówiąc po ludzku, polegała na tym, że udzielenie kredytu będzie uzależnione od tego, czy zdolność kredytowa danej osoby pozwoli jej spłacić kredyt w ciągu 25 lat. Oczywiście - będzie można wziąć kredyt na lat 40 (jeśli komuś pozwoli na to ograniczenie wieku) - ale bank uzależni jego udzielenie od tego, czy może być on spłacony w ciągu 25 lat.
Krótszy okres = wyższa rata = utrata zdolności kredytowej przez wiele gospodarstw domowych.
W tej sytuacji wielu ludzi może zapomnieć o własnym "M" - i dalej kulić się kątem u rodziców albo wywalać ciężkie pieniądze za wynajem.
Ciekaw jestem ilu z tych ludzi głosowało na PO?

Jaki ma związek rekomendacja z wybraniem PO?
dokładnie taki jak działanie NBP (jest instrumentem)
Link do wypowiedziLink
Dawid C.

Dawid C. In progress... Still
:)

Temat: Za 2 miesiące część z Was będzie mogła pomarzyc o...

Jarek K.:
bank maksymalny.....Bieżąca......Zdolność
okres spłaty..............zdolność.....na 25 lat

DnB Nord 45 lat.......570 079 zł...507 975 zł
Eurobank 30 lat.......387 755 zł...366 554 zł
ING 40 lat................621 699 zł...537 638 zł
Kredyt Bank 40 lat...591 976 zł...527 282 zł
mBank 40 lat...........539 568 zł...469 201 zł
Nordea 45 lat..........502 676 zł...467 514 zł
Millennium 35 lat......582 600 zł...531 500 zł
Polbank 40 lat..........623 933 zł...540 650 zł
Raiffeisen 30 lat.......502 093 zł...473 900 zł
Przy jakich dochodach?
Poza tym te kilkadziesiąt złotych miesięcznej raty więcej jest dla banku czynnikiem eliminującym klienta. Analitycy myślą inaczej niż zwykli ludzie.
A wyliczenia sprawdzę. Dawid C. edytował(a) ten post dnia 27.11.11 o godzinie 22:29
Link do wypowiedziLink
Dawid C.

Dawid C. In progress... Still
:)

Temat: Za 2 miesiące część z Was będzie mogła pomarzyc o...

Dominik A.:

Jaki ma związek rekomendacja z wybraniem PO?

Bardzo prosty.
Do jej wprowadzenia zmusiła banki nieudolność tego rządu w kwestiach finansowych, rosnące zadłużenie i deficyt budżetowy, który wymusza na KNF podejmowanie działań drastycznych.
Oczywiście - można wszystko tłumaczyć kryzysem. To jeden z głównych argumentów rządu PO.
Link do wypowiedziLink
Dawid C.

Dawid C. In progress... Still
:)

Temat: Za 2 miesiące część z Was będzie mogła pomarzyc o...

Marcin H.:
Arkadiusz Mirosław Brysiak:

zejść z ceny jak koszta rosną wszystkiego?
jeżeli materiały drożeją, bo inflacja jest to marże niewiele spadną

Z tego co rozmawiałem, to muszą sprzedać nieruchomości, które zostały wybudowane teraz i w latach poprzednich, by mieć kasę na budowę następnych.
Rozmawiałem z co najmniej czterema, którzy zajmują się budową a potem sprzedażą domów...i potwierdzali.
No ale to jest normalne.
Nawet jeśli deweloper jest dobry i skuteczny (i bank konkretnie go za to docenia, wpisując go np. na listę swoich preferencyjnych deweloperów, dzięki czemu klient może np. uzyskać niższą marżę), to bank niekoniecznie da mu ileś milionów na realizację kolejnej inwestycji ot tak sobie. Stąd deweloperzy muszą wykazywać skuteczność własnej sprzedaży.
A z cenami materiałów budowlanych bywa różnie. Wykonawcy przede wszystkim na to patrzą, choć często jakość tych materiałów pozostawia wiele do życzenia (widziałem już np. styropian oznaczony EPS 70, którego m3 powinien ważyć około 14 kg - a ważył 9; deweloper to wziął, bo tanio było).
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Za 2 miesiące część z Was będzie mogła pomarzyc o...

Sylwester R.:
W Polsce, mimo kryzysu powstaje ok. 180 tyś mieszkań rocznie. W sensie tyle jest pozwoleń na budowę. W czasach boomu było to przez kilka lat 250 tyś.

Z drugiej strony, pod koniec lat 80-tych na świat przychodziło ok. 550 tyś dzieci. Co roku mniej, z dołkiem w okolicy 2000 (350 tyś dzieci).

Czyli maksymalny roczny popyt na mieskania to 250 tyś mieszkań. Przy założeniu, że nie ma zjawiska "mieszkania po dziadkach". Trudno sobie wyobrazić w tym kontekście wzrost cen mieszkań lub cen wynajmu.

Podaż znacznie przekracza popyt.

Będziemy obserwować wzrost cen nie dlatego, że spadnie podaż, ale, że wzrośnie popyt. Oczywiście, można sobie wyobrazić, że mieszkania, które do tej pory stoją puste będą się częściej zapełniać wynajmującymi, bo ktoś kupi te chałupy pod wynajem, jeśli będzie można na nic zarobić.

Ale sprawa jest przesądzona - skoro kupujący przestaną kupować, a zaczną wynajmować rozpocznie się ruch w interesie wynajmu i ceny pójdą do góry. Podaż nie przekracza aż tak popytu, bo ceny wynajmu są drogie. Trzeba też wziąć pod uwagę region (gęstość zaludnienia, stopę życiową).

Pytanie tylko, ile te ceny wzrosną.
Link do wypowiedziLink
Bartłomiej Usydus

Bartłomiej Usydus Przepisy Domeny
CentrumHandlowe

Temat: Za 2 miesiące część z Was będzie mogła pomarzyc o...

Dawid C.:
Dominik A.:

Jaki ma związek rekomendacja z wybraniem PO?

Bardzo prosty.
Do jej wprowadzenia zmusiła banki nieudolność tego rządu w kwestiach finansowych,

g.. prawda

do wprowadzenia takiej rekomendacji zmusiła nas sytuacja głownie w USA, gdzie kredyty od dawna dostawał prawie każdy. to, ż u nas kryzys jest na mniejszą skalę jest efektem tego, że po prostu nie zdążylismy się tak zadłużyć, jak np w USA właśnie. i szczęście w nieszczęściu to to, że kryzys mamy teraz i po prostu nie zdążylismy nabrac kredytów. prosze sobie pomyśleć, co by się działo w Polsce, jakby kryzysy przyszedł za 7-8 lat i przez ten cały czas byłoby coraz łatwiej dostawać kredyt, tak jak to miało miejsce choćby w 2007 roku
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Za 2 miesiące część z Was będzie mogła pomarzyc o...

Bartłomiej Usydus:

do wprowadzenia takiej rekomendacji zmusiła nas sytuacja głownie w USA, gdzie kredyty od dawna dostawał prawie każdy. to, ż u nas kryzys jest na mniejszą skalę jest efektem tego, że po prostu nie zdążylismy się tak zadłużyć, jak np w USA właśnie. i szczęście w nieszczęściu to to, że kryzys mamy teraz i po prostu nie zdążylismy nabrac kredytów. prosze sobie pomyśleć, co by się działo w Polsce, jakby kryzysy przyszedł za 7-8 lat i przez ten cały czas byłoby coraz łatwiej dostawać kredyt, tak jak to miało miejsce choćby w 2007 roku

jaki kryzys, kryzys bedzie jak po zupe ludzie stac będa w kolejkach, urzednicy itd
teraz to tylko macanie kryzysu, fala w przyszłym roku i 2013

czy podczas kryzysu ceny galpuja w góre czy w dół
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Za 2 miesiące część z Was będzie mogła pomarzyc o...

Bartłomiej Usydus:
Dawid C.:
Dominik A.:

Jaki ma związek rekomendacja z wybraniem PO?

Bardzo prosty.
Do jej wprowadzenia zmusiła banki nieudolność tego rządu w kwestiach finansowych,

g.. prawda

do wprowadzenia takiej rekomendacji zmusiła nas sytuacja głownie w USA, gdzie kredyty od dawna dostawał prawie każdy. to, ż u nas kryzys jest na mniejszą skalę jest efektem tego, że po prostu nie zdążylismy się tak zadłużyć, jak np w USA właśnie. i szczęście w nieszczęściu to to, że kryzys mamy teraz i po prostu nie zdążylismy nabrac kredytów. prosze sobie pomyśleć, co by się działo w Polsce, jakby kryzysy przyszedł za 7-8 lat i przez ten cały czas byłoby coraz łatwiej dostawać kredyt, tak jak to miało miejsce choćby w 2007 roku

Jasne. To było dokładnie takie samo myślenie za czasów PZPR-ZSRR. Wszystkiemu winni są amerykańscy imperialiści. Widzę, że uzasadnianie słabości wewnętrznych kwestiami zagranicznymi nadal w cenie.

Nie ma co się denerwować. ZSRR też kiedyś upadł, choć wielu do ostatniego momentu się oszukiwało, że dobrze jest, tylko agenci psują kraj.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Kim jest dla was Wałęsa ?




Wyślij zaproszenie do
Anuluj