"mieszkanie plus"

konto usunięte

Temat: "mieszkanie plus"

Zapewne za wcześnie, by cokolwiek oceniać, bo najpierw trzeba się zapoznać, ale...

...słuchając dzisiejszej konferencji prasowej, w momencie odpowiedzi na pytanie o sposób finansowania programu, zaczęłam odnosić wrażenie, że skoro ma się sam finansować, to co - piramida?

Link do wypowiedzi

Piotr R. ...

Temat: "mieszkanie plus"

Kolejna wielka smuta dla lemingów... :/
Mieszkanie Plus oczami leminga. Zorientował się, że poprzedni rząd to "idioci"

Link do wypowiedzi

konto usunięte

Temat: "mieszkanie plus"

Jak zwykle w####ią się najbardziej ci, którzy kupili mieszkania po 3-6 tys. zł. za m2.Ten post został edytowany przez Autora dnia 05.06.16 o godzinie 21:24

Link do wypowiedzi

Agnieszka G. Płyń za rekinem –
trafisz do ludzi
[Lec]

Temat: "mieszkanie plus"

Żeby komuś dać, trzeba komuś zabrać

Link do wypowiedzi

konto usunięte

Temat: "mieszkanie plus"

Piotr R.:
Kolejna wielka smuta dla lemingów... :/
Mieszkanie Plus oczami leminga. Zorientował się, że poprzedni rząd to "idioci"

Idiotą jest ten, kto wyrokuje, nie znając szczegółów. A brak szczegółów i konkretów oraz znajomość nieodległej historii pozwala domniemywać, że program będzie nie lepiej przygotowany, niż 500+.

Znając bieżącą ekipę i jej zamiłowanie do miernych, ale wiernych, cały projekt śmierdzi mi na kilometr mnogością potencjalnych posad dla swoich. Nawet, jakby w założeniach był rewelacyjny, dojna zmiana i z nim sobie jest w stanie poradzić tak, jak z arabami i kornikami w puszczy.

Link do wypowiedzi

konto usunięte

Temat: "mieszkanie plus"

Robert B.:
Jak zwykle w####ią się najbardziej ci, którzy kupili mieszkania po 3-6 tys. zł. za m2.

Że niby co, że teraz będzie za półdarmo? Heheh.

Link do wypowiedzi

konto usunięte

Temat: "mieszkanie plus"

Anna K.:

Robert B.:
Jak zwykle w####ią się najbardziej ci, którzy kupili mieszkania po 3-6 tys. zł. za m2.
Że niby co, że teraz będzie za półdarmo? Heheh.

Pamiętam taką akcję sprzed 15-20 lat z wykupem mieszkań komunalnych/zakładowych. Ci którzy mieli to w dupie i nie wykupili tych mieszkań, na koniec dostali je za symboliczne 1 zł.

Link do wypowiedzi

Stan K.

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora

Stan K. Prezes, KANGUREX
Group,
Export-Import, Owner
KANGUREX Global

Temat: "mieszkanie plus"

Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność III 2015
2015-03-06
Zysk z najmu wyższy od tego w banku ©
Przeciętna oczekiwana rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem w największych miastach wzrosła do poziomu 4,39 proc. netto, to najwięcej od jesieni 2012 r.
Z danych Domiporta.pl oraz Home Brokera wynika, że obecnie najlepiej rokuje zakup lokalu w Gdańsku, który jest jedynym badanym miastem, gdzie rentowność netto przekracza 5 proc. Średnia transakcyjna cena metra kwadratowego mieszkania w tym mieście to 4984 zł, a z wynajmu można otrzymać przeciętnie 32,88 zł za mkw. na miesiąc. Warto pamiętać, że ujęcie netto oznacza uwzględnienie w obliczeniach nie tylko podatku i kosztów związanych z prowadzeniem tego rodzaju działalności, ale i ryzyko związane z poszukiwaniami najemców (zakładamy, że mieszkanie ma najemców przez 10,5 mies. w roku).

Rentowność najmu wzrosła do poziomu nie notowanego od jesieni 2012 roku.
Nie każdy najem tak samo opłacalny

Atrakcyjne stopy zwrotu powinna przynieść też inwestycja w mieszkanie na wynajem w Łodzi (oczekiwana rentowność netto 4,99 proc.), Wrocławiu (4,99 proc.) i Warszawie (4,96 proc.). Ciekawostką jest, że oczekiwane rentowności się spolaryzowały. W czterech wymienionych miastach wynoszą znacząco ponad średnią, a w trzech poniżej. Słabiej wygląda to w Gdyni (3,69 proc.), Krakowie (3,61 proc.) i Poznaniu (3,53 proc.). Interesująco wygląda porównanie Gdańska i Gdyni. Sąsiadujące ze sobą miasta mają bardzo podobne stawki zakupu mieszkania, ale już w przypadku najmu, w Gdyni jest taniej o prawie jedną czwartą.

Kupujący mieszkanie w stolicy muszą liczyć się z tym, że przeciętna (liczona na podstawie median) cena metra to wydatek na poziomie prawie 7,1 tys. zł. W zamian za to można liczyć na znacznie wyższe stawki najmu niż w innych dużych miastach. Po obniżeniu danych ofertowych zgromadzonych przez serwis Domiporta.pl o 5 proc. wynika, że przeciętna stawka najmu w Warszawie to 44,39 zł za metr kwadratowy. To o ponad 80 proc. więcej niż w Łodzi i o 42 proc. więcej niż średnia dla badanych w raporcie wszystkich miast.

Z obliczeń Home Brokera wynika, że przy niezmienionych warunkach najmu inwestycja w mieszkanie na wynajem w Gdańsku zwróci się po 19,5 roku. W przypadku nieruchomości zlokalizowanej w Poznaniu będzie to ponad 28 lat, różnica jest więc znaczna.
Rentowność zależna od wielu czynników

Trzeba jednak pamiętać, że obliczenia opierają się na średnich i medianach, co oznacza, że wśród inwestorów będą osoby, które zarobią więcej i takie, których zysk będzie niższy. Rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem zależy zarówno od samego mieszkania, jak i inwestora. Wszak znalezienie najemcy i wybór odpowiedniej osoby to niełatwa sztuka, a efekty tych działań bezpośrednio przekładają się na opłacalność całej operacji. Także stawki zakupu i najmu będą się mocno różnić w danym mieście w zależności od standardu nieruchomości oraz jej lokalizacji.
Największą rentownością najmu w listopadzie charakteryzował się Gdańsk, najmniejszą - Poznań
Zysk wyższy od tego w banku
Nawet 3,53 proc. netto w skali roku (czyli najniższa oczekiwana rentowność spośród analizowanych miast) to stawka nie do osiągnięcia dziś na bankowej lokacie dla klientów chcących zdeponować więcej niż 5-10 tys. zł. W promocyjnych ofertach można wprawdzie coś znaleźć, ale zawsze jest tam ograniczenie dotyczące maksymalnej kwoty lokaty. Osoby mające do zainwestowania np. 100 tys. zł na rocznej lokacie zarobią dziś maksymalnie nieco ponad 2,5 proc. w ujęciu netto. Podobne stawki oferują obligacje skarbu państwa. Trzeba jednak dodać, że wyższe niż na lokatach i obligacjach zyski wiążą się z ryzykiem, bo nie każdy zarobi tyle co średnia rynkowa lub więcej.

Dla rynkowych graczy ważną informacją jest wejście na rynek firmowanego przez skarb państwa Funduszu Mieszkań na Wynajem. Ma on przez kilka najbliższych lat kupować mieszkania w największych miastach (łącznie za 5 mld zł) i wynajmować je w cenach niższych niż rynkowe. Owszem, może to w pewnych rejonach dużych miast doprowadzić do lekkiej obniżki cen czynszów, ale z drugiej strony działanie funduszu powinno wprowadzić na rynek wyższe standardy działania i zwiększyć zainteresowanie nim. Na tle innych krajów Unii Europejskiej, w Polsce nadal bardzo mało osób mieszka w wynajmowanych mieszkaniach. W sumie korzyści będzie więc więcej niż strat.
Bezpieczeństwo najmu mieszkania
– Od momentu pojawienia się informacji, że Fundusz Mieszkań na Wynajem zamierza w ciągu kilku lat udostępnić pod wynajem około 20 tys. lokali, gdzie jedyną formułą umowy najmu będzie najem okazjonalny, coraz większa grupa inwestorów zaczęła stosować tą samą zasadę – zauważa Maciej Górka z Domiporta.pl. Najem okazjonalny to zabezpieczenie interesów właściciela nieruchomości. Najemca deklaruje przed notariuszem, że w razie problemów podda się egzekucji i opuści mieszkanie. Aby całość miała sens należy jeszcze wskazać lokal, do którego nierzetelny najemca się przeniesie, a jego właściciel musi wyrazić na to pisemną zgodę. – Koszt spisania takiej umowy to ok. 200 zł, a daje ona dużo wyższy poziom bezpieczeństwa niż tradycyjna umowa najmu – zaznacza Maciej Górka.

Dotychczas aby pozbyć się uciążliwego lokatora, właściciel mieszkania musi przebrnąć przez mało skuteczny tryb eksmisyjny, a bez wskazania lokalu socjalnego jest to praktycznie niemożliwe. – Aby formuła najmu okazjonalnego weszła w życie wynajmujący musi umowę najmu zarejestrować w urzędzie skarbowym w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu – dodaje ekspert Domiporta.pl.
Jak liczona jest rentowność najmu?
Oczekiwana rentowność z inwestycji w mieszkanie na wynajem liczona jest na podstawie cen transakcyjnych mieszkań (z transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance) oraz ofert na wynajem zamieszczonych na stronach portalu Domiporta.pl. Stawki ofertowe najmu zostały do obliczeń obniżone o 5 proc. W wyliczeniach uwzględniano dane z siedmiu rynków nieruchomości: Gdańska, Gdyni, Krakowa, Łodzi, Poznania, Warszawy i Wrocławia. Pod uwagę bierzemy medianę, która urealnia dane zmniejszając wagę ofert znacząco odstających od przeciętnych.

Rentowność netto uwzględnia 10,5-miesięczny okres wynajmu mieszkania, 5 PLN za metr miesięcznego czynszu dla administracji płaconego przez właściciela (6 PLN w Krakowie i Wrocławiu oraz 7 PLN w Warszawie) oraz podatek ryczałtowy od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 proc.

Link do wypowiedzi

Piotr R. ...

Temat: "mieszkanie plus"

...ciekawe, czy będą parkingi przed domami i trzepaki?...

Mieszkania Plus nie będą miały wind i parkingów podziemnych. "Nasi klienci to nie ten target"

Link do wypowiedzi

A polityka

Czy na pewno chcesz zrezygnować z tej grupy?

Zgłoś nieprawidłowości w wypowiedzi

"mieszkanie plus"

Blokowanie użytkownika

Temat: "mieszkanie plus"

Temat: "mieszkanie plus"

Temat: "mieszkanie plus"

Temat: "mieszkanie plus"

Temat: "mieszkanie plus"

Temat: "mieszkanie plus"

Temat: "mieszkanie plus"

Temat: "mieszkanie plus"

Temat: "mieszkanie plus"

Podobne tematy

A polityka » Ile kosztuje mieszkanie Pitery? -

A polityka » Rosjanie przegrali nam czarne skrzynki Tu-154 plus... hałas -

Ile kosztuje mieszkanie Pit...

Tuskopalikot mgr politolog poseł...

Przekaz dnia

Oferty pracy