GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Witam,

Sytuacja na rynku nieruchomosci jest dosc specyficzna. Mieszkania tanieja (w szczegolnosci tzw. wielka plyta), ceny dzialek przystopowaly a w penwym miejscach zaczely nawet troche spadac.
Czy w perspektywie piecu lat oplaca sie badziej inwestowac w mieszkania czy w dzialki, grunty. Jak widzicie sytuacje na rynku nieruchomosci za kilka lat? Powtorka Hiszpanii, Anglii, czy moze nasz rynek zachowa sie inaczej?
Link do wypowiedziLink
Ewa Tomaszewska

Ewa Tomaszewska Kierownik ds.
Administracji i
Marketingu

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

z doświadczenia z deweloperami i z obserwacji sprzedaż mieszkań bardzo zmalała a developerzy mają problem z ich sprzedażą. Wiekszość mieszkań jest przekształcana w biura i powierzchnia początkowo mieszkalna jest sprzedawana jako biurowa, także inwestycje w mieszkania na pewno NIE.
Link do wypowiedziLink
Bartłomiej Lesisz

Bartłomiej Lesisz First Cube |
e-marketing
solutions

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Cześć,

na rynku jest wiele produktów. Jedne mają słabe perspektywy - jak np. mieszkania w słabych lokalizacjach, wielka płyta itd.
Najlepsze lokalizacje nadal mogą zyskiwać na wartości - szczególnie te które odwiedzają (lub bedą) turyści i inwestorzy (nie tylko z Polski).
Produktem który ma najlepsze rokowania są moim zdaniem grunty. Szczególnie regiony atrakcyne turystycznie notują właśnie teraz znaczny wzrost inwestycji. Jak przykład podam Kotlinę Jeleniogórska (Karpacz, Świeradów Zdrój, Szkalrska), Hel, Podhale ... Ale i tutaj ceny często są wyśrubowane. W Polsce jest jednak wiele miejsc które mogą za chwilę cieszyć się dużym uznaniem. Jednym z nich jest Kotlina Kłodzka - na trasie z Warszawy, Łodzi, czy Poznania - przez Wrocław - do Pragi i Wiednia. To urocze miejsce .... i perspektywiczne. Przy samej obwodnicy Kłodzka powstaje duże centrum handlowe, przynajmniej kilka firm deweloperskich skupuje grunty. Polecam temat
Link do wypowiedziLink
Michał Tomasz K.

Michał Tomasz K. Nieruchomości

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Przede wszystkim źle jest skonstruowane pytanie - bo perspektywa kilku lat - to ile lat ?

Bez uszczegółowienia tego nie da się nic sensownie odpowiedzieć
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Wg mojej oceny inwestycja w nieruchomości jest w perpektywie kilku , kilkunastu lat jednym z najlepszych ( acz niejedynych ) sposobów korzystnego ulokowania kapitału.
Zakładając oczywiście, że dokonamy dobrego wyboru nieruchomości. Myślę, że pomimo chwilowego zastoju w obrocie nieruchomosci rynek ustabilizuje się i wartość nieruchomości będzie wzrastać w perspektywie najbliższych lat. Raczej nie będzie to juz taki wzrost jak zauważaliśmy na przełomie 2006/2007 ale trzeba pamiętać,że odpowiednia nieruchomość w korzystnej lokalizacji może przynieść nam dodatkowe pożytki w postaci przychodu pasywnego (najem).
Trudno natomiast określić czy lepiej inwestowac np w mieszkania czy w grunty. W wielu miejscach brak planów zagospodarowania przestrzennego lub wstrzymuje się wydanie decyzji o warunkach zabudowy co może spowodować różne perturbacje dla kupujacego w przyszłości.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

W perspektywie 5-7 lat.

Michał Tomasz K.:
Przede wszystkim źle jest skonstruowane pytanie - bo perspektywa kilku lat - to ile lat ?

Bez uszczegółowienia tego nie da się nic sensownie odpowiedzieć
Link do wypowiedziLink
Michał Tomasz K.

Michał Tomasz K. Nieruchomości

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Punkt drugi - o jakim rzędzie kwot mówimy ?
Link do wypowiedziLink
Malgorzata F.

Malgorzata F. Project Manager

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

To moze zrobmy dwie opcje:

1. do 500 tys.

2. powyzej miliona
Link do wypowiedziLink
Tomek Kamola

Tomek Kamola Emiraty Arabskie a w
szczególności Dubaj

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

KATARZYNA HOFFMANN:
Wg mojej oceny inwestycja w nieruchomości jest w perpektywie kilku , kilkunastu lat jednym z najlepszych ( acz niejedynych ) sposobów korzystnego ulokowania kapitału.
Zakładając oczywiście, że dokonamy dobrego wyboru nieruchomości. Myślę, że pomimo chwilowego zastoju w obrocie nieruchomosci rynek ustabilizuje się i wartość nieruchomości będzie wzrastać w perspektywie najbliższych lat. Raczej nie będzie to juz taki wzrost jak zauważaliśmy na przełomie 2006/2007 ale trzeba pamiętać,że odpowiednia nieruchomość w korzystnej lokalizacji może przynieść nam dodatkowe pożytki w postaci przychodu pasywnego (najem).
Trudno natomiast określić czy lepiej inwestowac np w mieszkania czy w grunty. W wielu miejscach brak planów zagospodarowania przestrzennego lub wstrzymuje się wydanie decyzji o warunkach zabudowy co może spowodować różne perturbacje dla kupujacego w przyszłości.


Prosze o podstawy takiego sadu. Dlaczego niby cena nieruchomosci ma wzrastac?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

hmm...bardzo ciężkie pytanie, a dlaczego np. rosną ceny żywności ?, czy produktów codziennego użytku lub luksusowych.
Dlaczego mamy inflację i sztormy na morzu.
Wyraziłam swoje prywatne odczucie na temat cen nieruchomości, oparte na obserwacji dotychczasowych zmian na rynku.
Link do wypowiedziLink
Tomek Kamola

Tomek Kamola Emiraty Arabskie a w
szczególności Dubaj

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Z pełnym szacunkiem dla Ciebie, ale sadze, ze doradca finansowy powinien chyba kierowac sie jakimis danymi, trendami, liczbami itd. Wydaje mi sie, ze "odczucia" to za mało. Moze jestem za bardzo wymagajacy?

Dlaczego jest inlacja, albo dlaczego tak wysoka, czy niska, to mozna wytlumaczyc.
Sprowadzanie tego do sztormu na morzu, to troche przesada:)

Spotkalem sie z opinia, ze ceny nieruchomosci nie beda rosly. A przynajmniej nie na tyle, by byla to dobra inwestycja.
Powody?
- Duzy wybor nowych mieszkan powstalych na fali ostatniego boomu.
- Wzrost ceny kredytu
- Duza juz wartosc nieruchomosci w porownaniu z placami
- Schlodzenie gospodarki
- Obawa przed recesja (bardziej mentalna cecha)
- Niskie ceny wynajmu - bardziej ekonomiczne jest wynajmowanie niz kupowanie.

Pozdrowienia
Link do wypowiedziLink
Michał Tomasz K.

Michał Tomasz K. Nieruchomości

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Dokładnie - rynek na razie musi się ustabilizować i umocnić by nie nastąpiły kolejne spadki (choć gdzieniegdzie by się przydały do ożywienia rynku).

Jeżeli mówimy o nieruchomościach na poziomie 0,5-1 mln to w okresie 5-letnim nie ma zbyt dużego wyboru.

Co więcej pojawia się podział na 2 grupy:
- nieruchomości, które jako takie zyskają na wartości
- nieruchomości, które za kilka lat da się wynająć za wyższą stawkę.
Link do wypowiedziLink
Tomek Kamola

Tomek Kamola Emiraty Arabskie a w
szczególności Dubaj

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Pozwolę sobie wrocić do głównego pytania.
W co warto zainwestować jesli chodzi o nieruchomosci?

Irak. Nieruchomości w Iraku.

Być może wydaje się to dosyć "egzotyczny" pomysł, ale moim zdaniem na tych inwestycjach można dosyć sporo zarobić.

W ostatnich miesiącach analizowałem rynek, rozmawiałem z ludźmi, którzy mogą mieć wiedze na ten temat. Zainteresowało mnie to, bo Damac, którego nieruchomości polecam, będzie budował osiedle w Iraku. Początkowo odrzuciłem ten pomysł, bo wiem, co dzieje się w mediach i jaka jest opinia na temat tego kraju.
Ale po bliższym przyjrzeniu się temu, co tam sie dzieje, sądze, ze bedzie to bardzo dobra inwestycja.

Powody?

- Amerykanie tam chcą zostać (by nie powiedzieć okupować przez kilkadziesiąt lat) - znawcy krajów GCC wiedzą o cichym trzydziestoletnim układzie z Saudi, który się zakończył
- Wojna nie bedzie trwac wiecznie. W koncu musi byc spokojnie, zwlaszcza wtedy, gdy do kraju zaczna plynac petrodolary
- Osiedle ma powstać na terenie kurdyjskim, gdzie nawet podczas wojny było spokojnie
- W bliskiej odleglosci sa zloza ropy naftowej (ktos musi je wydobywac, wiec musi tez i gdzies mieszkac) - prawdopodobnie te zloza beda najciekawsze dla inwestorow
- Istnieje bardzo duzy niedobor mieszkan na rynku. Tych naprawde dobrych, luksusowych nieruchomosci brakuje bardzo.

Poza tym gwarancja i bezpieczenstwo
- Umowy podpisywane sa z ogromnym inwestorem z innego kraju, wiec nie ma ryzyka, ze firma zwinie sie i zniknie
- Inwestorem nie jest firma amerykanska ale majaca korzenie arabskie, wiec troche inaczej jest traktowana
- Wplaty powiazane sa z postepem budowy, wiec nie ma obawy ryzykowania calej kwoty od razu. Platnosci beda rozlozone na 2-3 lata. W tym czasie sytuacja powinna sie poprawic. Nie ma przeslanek, by sie pogorszylo.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Nie wydaje mi się żeby dla przeciętnego Kowalskiego z Polski inwestycja w nieruchomość w Iraku była najlepszym interesem jego życia.
Bo z tego co zauważyłam to chyba o takiej grupie docelowej klientów rozmawiamy ? Poprawcie mnie jeżeli jestem w błędzie.
A propos mojego porównania do sztormu - bardzo podoba mi sie Twoje podsumowanie "W tym czasie sytuacja powinna sie poprawić. Nie ma przeslanek, by sie pogorszylo" - na temat jednego z najbardziej zapalnych punktów Bliskiego Wschodu :).
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

W Polsce rynek nieruchomosci nie tylko sie stabilizuje, ale przede wszystkim okresla. Wzrost zamoznosci polakow, coraz wieksza swiadomosc inwestycyjna, zmiany gospodarcze ( a prze wszystkim prawne) powoduja, ze kierunke rozwoju polskiego rynku nieruchomosci od momentu wejscia do UE dopiero sie uwydatnia, ksztaltuje.

Moje pytanie - w co warto inewstowac w perspektywie kilku lat - odnosi sie do nieruchomosci do w obrebie duzych i srednich miast (do 50 km), mieszkan, domow, dzialek oraz gruntow, ktore teraz mozna kupic za kwote 300tys.-1mln. Okres 5 letni moze nie przyniesie spektakularnych zwrotow z inwestycji poczynionzych jeszcze w tym roku, ale na pewno przyniesie zysk (wiekszy niz alternatywne formy oszczedzania). Pozostaje kwestia lokalizacji, rodzaju nieruchomosci oraz stanu nieruchomosci w momencie sprzedazy.
W jaki kierunku Waszym zdaniem przesuwa sie trend inwestycyjny - na dzialki budowlane, dzialki z domem, grunty (rolne, rolno-budowlane), siedliska, mieszkania czy apartamenty?
Michał Tomasz K.:
Dokładnie - rynek na razie musi się ustabilizować i umocnić by nie nastąpiły kolejne spadki (choć gdzieniegdzie by się przydały do ożywienia rynku).

Jeżeli mówimy o nieruchomościach na poziomie 0,5-1 mln to w okresie 5-letnim nie ma zbyt dużego wyboru.

Co więcej pojawia się podział na 2 grupy:
- nieruchomości, które jako takie zyskają na wartości
- nieruchomości, które za kilka lat da się wynająć za wyższą stawkę.
Link do wypowiedziLink
Grzegorz C.

Grzegorz C. Specjalista ds.
Sprzedaży

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Czy kiedykolwiek ktoś stracił po zainwestowaniu w ziemie? Odpowiedź jest prosta: NIE (bynajmniej ja nie spoktałem się z takimi przypadkami).
Dlatego też zakup ziemi, czy też mieszkania jest chyba jak najbradziej jedną z odpowiednich form inwestowania. Ale napewno zysk nie będzie już tak duży jak miało to miejsce kilka lat temu..

A gdze i w co zainwestować? To już jest kwestia odpowiedniej znajomości terenu i rynku.. oraz pomysłu w co najlepiej ulokować pieniądze.
Czy to będzie Irak, Trójmiasto, Warszawa.. każde posiada jakieś perełki do których poprostu trzeba dotrzeć i mieć pomysł.
Link do wypowiedziLink
Michał Tomasz K.

Michał Tomasz K. Nieruchomości

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Katarzyna Tomaszewska:
Michał Tomasz K.:
Dokładnie - rynek na razie musi się ustabilizować i umocnić by nie nastąpiły kolejne spadki (choć gdzieniegdzie
by się przydały do ożywienia rynku).

Jeżeli mówimy o nieruchomościach na poziomie 0,5-1 mln to w
okresie 5-letnim nie ma zbyt dużego wyboru.

Co więcej pojawia się podział na 2 grupy:
- nieruchomości, które jako takie zyskają na wartości
- nieruchomości, które za kilka lat da się wynająć za wyższą stawkę.
Moje pytanie - w co warto inewstowac w perspektywie kilku lat -
odnosi sie do nieruchomosci do w obrebie duzych i srednich miast > (do 50 km), mieszkan, domow, dzialek oraz gruntow, ktore teraz
mozna kupic za kwote 300tys.-1mln. Okres 5 letni moze nie przyniesie spektakularnych zwrotow z inwestycji poczynionzych
jeszcze w tym roku, ale na pewno przyniesie zysk (wiekszy niz
alternatywne formy oszczedzania). Pozostaje kwestia lokalizacji,
rodzaju nieruchomosci oraz stanu nieruchomosci w momencie sprzedazy.
W jaki kierunku Waszym zdaniem przesuwa sie trend inwestycyjny -
na dzialki budowlane, dzialki z domem, grunty (rolne, rolno-budowlane), siedliska, mieszkania czy apartamenty?

Tego naprawdę nie da się jednoznacznie określić - każdy przypadek trzeba traktować indywidualnie.

Działki budowlane - jakie ?
- jednorodzinne - jeżeli się dobrze kupi i dobrze oceni przyszły rozwój
- wielorodzinne, usługowe etc - kwestia analizy.

Grunty - podobnie

Siedliska - dość ryzykowne i bardzo mała płynność w razie sprzedaży.

Domy - tak - ale trzeba tutaj mieć nosa - w pewnych sytuacjach nawet dom będący ruiną (czyli kupowany de facto dla działki w lokalizacji) może być lepszą inwestycją niż nowy.

Mieszkania - jw

Apartamenty - tylko najlepsze i nie zagrożone zbytnio w najbliższych latach konkurencją (oczywiście mam tu na myśli APARTAMENTY, a nie te reklamowane quasi-apartamenty)

Lokale usługowe - rzecz warta myślenia.
Link do wypowiedziLink
Piotr Wieczorek

Piotr Wieczorek Business Development
| Zapytaj jak
zaoszczędziłem $ 4.3
M...

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

A moze idac torem myslenia Tomka nalezy pytanie rozszerzyc i dopisac "gdzie"?

Irak jest dosc 'hardocorowym' pomyslem, aczkolwiek nie pozbawionym zalet. Jesli juz chcemy wejsc na jakis rynek bliskowschodni, to duzo lagodniejsza alterantywna opcja moze byc Liban:
- wyzszy poziom bezpieczenstwa i stabilizacji
- lepszy klimat
- kulturowo bardziej srodziemnomorsko-europejski niz arabski [kprzed wojna domowa zwany paryzem orientu]
- ostatnio odnotowuje duzy wzrost wartosci nieruchomosci i gruntow

z bezpieczniejszych 'egzotykow' moga byc jeszcze emiraty arabskie lub arabia saudyjska, ale to bardziej plan na 2-3 lata.

mozna tez poczekac jeszce kilkanascie miesiecy i kupic cos w USA, bo po 3-4 latach kryzys gosp powinien sie zakonczyc i ceny pojda w gore

inna sprawa, ze przez okres 5-7 lat moze byc jeszcze pare 'gorek' i 'dolkow' wiec trudno chyba jednoznacznie cos powiedziec.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Grzegorz Czajka:
Czy kiedykolwiek ktoś stracił po zainwestowaniu w ziemie? Odpowiedź jest prosta: NIE (bynajmniej ja nie spoktałem się z takimi przypadkami).


Grzesiu, jak na pracownika firmy deweloperskiej bardzo mało wiesz o rynku;)
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Mikrut

Katarzyna Mikrut Manager, Coach,
Terapeuta RTZ

Temat: W co warto inwestowac w perspektywie kilku lat

Maciek Głuszak:
Grzegorz Czajka:
Czy kiedykolwiek ktoś stracił po zainwestowaniu w ziemie? Odpowiedź jest prosta: NIE (bynajmniej ja nie spoktałem się z takimi przypadkami).
a developerzy, którzy próbują odsprzedać grunty lub rozpoczęte inwestycje w dużych agromelacjach, np. Warszawa ??:)

tylko kupujących brak, bo inwestorzy czekają na urealnienie się cen...
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

1 mln zl w kilka lat - Wyk...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj