Temat: pozwolenie

Jakie pozwolenie na budowe domu musi miec współwłaściciel aby wybudować dom?

Temat: pozwolenie

agnieszka raciborska:
Jakie pozwolenie na budowe domu musi miec współwłaściciel aby wybudować dom?

Nie rozumiem pytania.
Jeśli chce się wybudować dom to należy wystąpić o pozwolenie na budowę (jest tylko jeden rodzaj PnB).
Należy posiadać prawo do gruntu - a w przypadku współwłasności - oświadczenie współwłaściciela, że na tę budowę wyraża zgodę.
Jeśli zaś współwłaścicielami jest małżeństwo to PnB powinno być wystawione na ich oboje.
Ale jak jaśniej postawisz pytanie może coś się uda ustalić :)Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 13.05.11 o godzinie 17:02

Temat: pozwolenie

Dagmara D.:

agnieszka raciborska:
Jakie pozwolenie na budowe domu musi miec współwłaściciel aby wybudować dom?

Nie rozumiem pytania.
Jeśli chce się wybudować dom to należy wystąpić o pozwolenie na budowę (jest tylko jeden rodzaj PnB).
Należy posiadać prawo do gruntu - a w przypadku współwłasności - oświadczenie współwłaściciela, że na tę budowę wyraża zgodę.
Jeśli zaś współwłaścicielami jest małżeństwo to PnB powinno być wystawione na ich oboje.
Ale jak jaśniej postawisz pytanie może coś się uda ustalić :)

pozwolenie na budowe wujek dostał, ale dlaczego? skoro wspołwłasciciele nie wyrazili zgody.Jak takie oswiadczenie powinno wygladac?-umowne czy notarialnie?

Temat: pozwolenie

W przypadku współwłasności mogą być różne problemy związane z nieruchomością, gdyż w sprawach przekraczających zwykły zarząd wymagana będzie zgoda współwłaścicieli nieruchomości. Może to dotyczyć np. wpisu hipoteki w przypadku, gdy wpis taki ma być ustanowiony jako zabezpieczenie kredytu.

Pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto:
złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (czyli w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego);
złożył oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (art. 32 ust. 4 Prawa budowlanego).
Ustawa zatem nie określa, że aby złożyć pozwolenie na budowę trzeba być właścicielem nieruchomości, konieczne jest jedynie prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane, czyli dopuszczalne jest uzyskanie pozwolenia w przypadku:
własności,
współwłasności
użytkowania wieczystego
trwałego zarządu
ograniczonego prawa rzeczowego
stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienie do wykonywania robót i obiektów budowlanych
W przypadku wybudowania budynku na cudzym gruncie, zgodnie z zasadą superficjes solo cedit, znajdującą potwierdzenie w treści art. 47 i 191 kodeksu cywilnego (Art. 191 kc - własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową.), wniesiony budynek co do zasady staje się własnością właściciela gruntu. Wyjątek przewidziany jest w art. 235 § 1 kc - Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.
Tym samym najkorzystniejsze byłoby dokonanie podziału nieruchomości.

Stosownie do art. 210 kc (kodeksu cywilnego), każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności oraz do art. 211 kc, każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.

Zgodnie z art. 95 ust. 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami, niezależnie od ustaleń planu miejscowego podział nieruchomości może nastąpić w celu wydzielenia działki budowlanej.
Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej. Za dostęp do drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności dla wydzielonych działek gruntu albo ustanowienie dla tych działek innych służebności drogowych, jeżeli nie ma możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej z nieruchomości objętej podziałem. Nie ustanawia się służebności na drodze wewnętrznej w przypadku sprzedaży wydzielonych działek gruntu wraz ze sprzedażą udziału w prawie do działki gruntu stanowiącej drogę wewnętrzną.

-------------------------------------------------------

Jako współwłaściciele nieruchomości powinniście być powiadomieni (jak również sąsiedzi) o wystąpieniu wujka o PnB. W zawiadomieniu tym jest określony czas wniesienie sprzeciwu.
Jeśli wujek oświadczył, że dysponuje nieruchomością do celów budowlanych ( w mojej dzielnicy konieczne jest oświadczenie współwłaścicieli również)
Czy nie dostaliście również powiadomienia ?

Temat: pozwolenie

Dagmara D.:
W przypadku współwłasności mogą być różne problemy związane z nieruchomością, gdyż w sprawach przekraczających zwykły zarząd wymagana będzie zgoda współwłaścicieli nieruchomości. Może to dotyczyć np. wpisu hipoteki w przypadku, gdy wpis taki ma być ustanowiony jako zabezpieczenie kredytu.

Pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto:
złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (czyli w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego);
złożył oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (art. 32 ust. 4 Prawa budowlanego).
Ustawa zatem nie określa, że aby złożyć pozwolenie na budowę trzeba być właścicielem nieruchomości, konieczne jest jedynie prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane, czyli dopuszczalne jest uzyskanie pozwolenia w przypadku:
własności,
współwłasności
użytkowania wieczystego
trwałego zarządu
ograniczonego prawa rzeczowego
stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienie do wykonywania robót i obiektów budowlanych
W przypadku wybudowania budynku na cudzym gruncie, zgodnie z zasadą superficjes solo cedit, znajdującą potwierdzenie w treści art. 47 i 191 kodeksu cywilnego (Art. 191 kc - własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową.), wniesiony budynek co do zasady staje się własnością właściciela gruntu. Wyjątek przewidziany jest w art. 235 § 1 kc - Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.
Tym samym najkorzystniejsze byłoby dokonanie podziału nieruchomości.

Stosownie do art. 210 kc (kodeksu cywilnego), każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności oraz do art. 211 kc, każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.

Zgodnie z art. 95 ust. 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami, niezależnie od ustaleń planu miejscowego podział nieruchomości może nastąpić w celu wydzielenia działki budowlanej.
Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej. Za dostęp do drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności dla wydzielonych działek gruntu albo ustanowienie dla tych działek innych służebności drogowych, jeżeli nie ma możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej z nieruchomości objętej podziałem. Nie ustanawia się służebności na drodze wewnętrznej w przypadku sprzedaży wydzielonych działek gruntu wraz ze sprzedażą udziału w prawie do działki gruntu stanowiącej drogę wewnętrzną.

-------------------------------------------------------

Jako współwłaściciele nieruchomości powinniście być powiadomieni (jak również sąsiedzi) o wystąpieniu wujka o PnB. W zawiadomieniu tym jest określony czas wniesienie sprzeciwu.
Jeśli wujek oświadczył, że dysponuje nieruchomością do celów budowlanych ( w mojej dzielnicy konieczne jest oświadczenie współwłaścicieli również)
Czy nie dostaliście również powiadomienia ?

Owego powiadomienia nie dostalismy.W tym momencie wujek zlozyl wniosek o zniesienie współwłasności i dokonano czynnosci z przebiegiem granic a teraz przyjedzie rzeczoznawca.(udział wujka wynosi 5/576 co w przeliczeniu na powierzchnie wynosi 96m2)a chce by działka miała 339m2.Jeszcze jedno mnie nurtuje:dlaczego wczesniej nie podzielono działki a pozniej nie budowano domu?teraz jedna ze wspołwłascicielek musi oddac kawałek swojego ogrodka,ktore uprawiała przez 30 pare lat,matka wujka nie moze sie pogodzic,ze wujek odgradza jej działke poprzez postawienie wiaty.(miedzy matka wujka a jego zona jest konflikt).

Temat: pozwolenie

agnieszka raciborska:

Owego powiadomienia nie dostalismy.W tym momencie wujek zlozyl wniosek o zniesienie współwłasności i dokonano czynnosci z przebiegiem granic a teraz przyjedzie rzeczoznawca.(udział wujka wynosi 5/576 co w przeliczeniu na powierzchnie wynosi 96m2)a chce by działka miała 339m2.Jeszcze jedno mnie nurtuje:dlaczego wczesniej nie podzielono działki a pozniej nie budowano domu?teraz jedna ze wspołwłascicielek musi oddac kawałek swojego ogrodka,ktore uprawiała przez 30 pare lat,matka wujka nie moze sie pogodzic,ze wujek odgradza jej działke poprzez postawienie wiaty.(miedzy matka wujka a jego zona jest konflikt).

Z tego co widzę to jakaś porażka i pora wziąć prawnika. Nie wierzę,że żaden ze współwłaścicieli nie dostał powiadomienia i bez "zwrotek" urząd wydał PnB. W wyniku zniesienie współwłasności nikt nie może ucierpieć. Dokonano jakiegoś wyznaczenia granic - bez zgody zainteresowanych stron nie jest możliwe takie rozgraniczenie. Jeśli zgody nie ma - jest sąd. Coś to wszystko zbyt skomplikowane mi się wydaje...Albo dane nie są konkretne.

Temat: pozwolenie

Dagmara D.:

agnieszka raciborska:

Owego powiadomienia nie dostalismy.W tym momencie wujek zlozyl wniosek o zniesienie współwłasności i dokonano czynnosci z przebiegiem granic a teraz przyjedzie rzeczoznawca.(udział wujka wynosi 5/576 co w przeliczeniu na powierzchnie wynosi 96m2)a chce by działka miała 339m2.Jeszcze jedno mnie nurtuje:dlaczego wczesniej nie podzielono działki a pozniej nie budowano domu?teraz jedna ze wspołwłascicielek musi oddac kawałek swojego ogrodka,ktore uprawiała przez 30 pare lat,matka wujka nie moze sie pogodzic,ze wujek odgradza jej działke poprzez postawienie wiaty.(miedzy matka wujka a jego zona jest konflikt).

Z tego co widzę to jakaś porażka i pora wziąć prawnika. Nie wierzę,że żaden ze współwłaścicieli nie dostał powiadomienia i bez "zwrotek" urząd wydał PnB. W wyniku zniesienie współwłasności nikt nie może ucierpieć. Dokonano jakiegoś wyznaczenia granic - bez zgody zainteresowanych stron nie jest możliwe takie rozgraniczenie. Jeśli zgody nie ma - jest sąd. Coś to wszystko zbyt skomplikowane mi się wydaje...Albo dane nie są konkretne.

To wszystko dzieje sie przez sad,rozgraniczenie ktore sie teraz odbyło było w obecnosci wszystkich współwłaścicieli ale babcia nie chce sprzedac tego kawałka ziemi dla wujka,poniewaz nie bedzie miała z tego zbyt duzo pieniedzy.Czy w takim wypadku moze sad wujkowi przydzielic ten kawalek ziemi ze spłata,czy babcia zrezygnuje ze zniesienia współwłasnosci?Geodeta nawet nie wytłumaczył nam jak to ma przebiegac tylko prosił o podpis ale my nie wiedzielismy co i jak i nie podpisalismy.Pózniej przyszlo pismo ,że został sporzadzony projekt podziału nieruchomosci,szkic wyznaczenia projektu podziału na gruncie działki i wykaz zmian danych ewidencyjnych.

Temat: pozwolenie

A to zupełnie inna bajka - ja Wam radzę prawnika.
Sąd zdecyduje to co zdecyduje - tego nie wie nikt.Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 13.05.11 o godzinie 18:32

Temat: pozwolenie

Dagmara D.:
A to zupełnie inna bajka - ja Wam radzę prawnika.
Sąd zdecyduje to co zdecyduje - tego nie wie nikt.

Dziekuje ślicznie za poswięcony mi czas.