Temat: Kredyt na Lokal na osobe fizyczna - przepisanie na firme

Witam,
prowadze dzialalnosc jednoosobowa (pelna ksiegowosc)
Chce nabyc lokal pod swoja dzialalnosc pytanie zatem brzmi:
Czy moge wziac kredyt na siebie jako osobe fizyczna a pozneij odliczac calosc lokalu na firme?
Jedna ksiegowa mowi ze tak druga ze nie... i nie wiem co myslec...
Oczywiscie w lokalu bedzie tylko i wylacznie firma nie bedzie tam ani metra uzytkowanego jako prywata.
Michał Sakowski

Michał Sakowski Nieruchomości
inwestycyjne

Temat: Kredyt na Lokal na osobe fizyczna - przepisanie na firme

I obie mają rację :).

Generalnie możesz zrobić tak: kupić to na siebie, jako osobę fizyczną biorąc równocześnie kredyt jako osoba fizyczna (a więc na lepszych warunkach), a następnie wnieść tą nieruchomość do spółki i odliczać amortyzację (ale nie odsetki - kredytobiorcą będzie osoba fizyczna, a nie firma) albo możesz od razu kupić to jako firma i brać kredyt jako firma, ale tutaj już są gorsze warunki i trudniej o otrzymanie takiego kredytu.

Temat: Kredyt na Lokal na osobe fizyczna - przepisanie na firme

Michał Sakowski:
I obie mają rację :).

Generalnie możesz zrobić tak: kupić to na siebie, jako osobę fizyczną biorąc równocześnie kredyt jako osoba fizyczna (a więc na lepszych warunkach), a następnie wnieść tą nieruchomość do spółki i odliczać amortyzację (ale nie odsetki - kredytobiorcą będzie osoba fizyczna, a nie firma) albo możesz od razu kupić to jako firma i brać kredyt jako firma, ale tutaj już są gorsze warunki i trudniej o otrzymanie takiego kredytu.

Mi chodzi wlasnie o odliczanie glownie calosci czyli miedzy innymi odsetek :)
Roznice w oprocetowaniu to okolo 1-1,5 % (miedzy kredytem na firme na na osobe fizyczna)
Obostrzenia na zdolnosc kredytowa takie same wsumie bo i tak bede musial wykazac ogolne dochody (od osoby fizycznej jak i od firmy sa polaczone wiec 1 pies)
Czyli reasmujac jesli wezme na siebie to bede tylko kwote nieruchomosci bez odsetek odliczac a jesli na firme to kwote nieruchomosci i odsetki ?
Krzysztof K.

Krzysztof K. Starszy Doradca
Klienta MŚP

Temat: Kredyt na Lokal na osobe fizyczna - przepisanie na firme

Można jedno i drugie po odpowiednim zabiegu księgowym.

@Michał : to nie jest spółka tylko IDG

Interpretacja US Bemowo

Księgowa, która mówi, że tak ma rację. Drugą trzeba wysłać na szkolenie:)Krzysztof K. edytował(a) ten post dnia 08.02.13 o godzinie 19:18

Temat: Kredyt na Lokal na osobe fizyczna - przepisanie na firme

Krzysztof K.:
Można jedno i drugie po odpowiednim zabiegu księgowym.

@Michał : to nie jest spółka tylko IDG

Interpretacja US Bemowo

Księgowa, która mówi, że tak ma rację. Drugą trzeba wysłać na szkolenie:)


Dzieki Krzysku,
jestem zobowiazany :)
Czyli reasmujac moge normalnie wziazc jako osoba prywatna i pozniej robie to na firme i odliczam tak jakbym wzial kredyt firmowy ?
Krzysztof K.

Krzysztof K. Starszy Doradca
Klienta MŚP

Temat: Kredyt na Lokal na osobe fizyczna - przepisanie na firme

Dokładnie tak jak jest napisane w interpretacji us.

Kredyt : "Wobec powyższego jeżeli zakup w/w budynku był sfinansowany zaciągniętym kredytem a następnie przedmiotowy budynek zostanie przeznaczony na działalność gospodarczą to odsetki od tego kredytu mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów z tytułu działalności gospodarczej pod warunkiem, że zostaną one faktycznie zapłacone (nie wystarczy samo ich naliczenie)."

Amortyzacja : "Z treści art. 22n ust. 2 cytowanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika , że warunkiem koniecznym, umożliwiającym dokonywanie odpisów amortyzacyjnych od środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych jest wprowadzenie tych składników majątkowych do ewidencji środków trwałych.

Wobec powyższego oświadczenie o przeznaczeniu w/w budynku na potrzeby firmy oraz wprowadzenie go do ewidencji środków trwałych jest podstawą do dokonywania odpisów amortyzacyjnych i zaliczanie ich do kosztów uzyskania przychodów z tytułu pozarolniczej działalności gospodarczej."Krzysztof K. edytował(a) ten post dnia 08.02.13 o godzinie 22:26

Temat: Kredyt na Lokal na osobe fizyczna - przepisanie na firme

Krzysztof K.:
Dokładnie tak jak jest napisane w interpretacji us.

Kredyt : "Wobec powyższego jeżeli zakup w/w budynku był sfinansowany zaciągniętym kredytem a następnie przedmiotowy budynek zostanie przeznaczony na działalność gospodarczą to odsetki od tego kredytu mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów z tytułu działalności gospodarczej pod warunkiem, że zostaną one faktycznie zapłacone (nie wystarczy samo ich naliczenie)."

Amortyzacja : "Z treści art. 22n ust. 2 cytowanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika , że warunkiem koniecznym, umożliwiającym dokonywanie odpisów amortyzacyjnych od środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych jest wprowadzenie tych składników majątkowych do ewidencji środków trwałych.

Wobec powyższego oświadczenie o przeznaczeniu w/w budynku na potrzeby firmy oraz wprowadzenie go do ewidencji środków trwałych jest podstawą do dokonywania odpisów amortyzacyjnych i zaliczanie ich do kosztów uzyskania przychodów z tytułu pozarolniczej działalności gospodarczej."

Dzieki Krzysku,
szkoda ze w instytucjach do ktorych trafilem nie bylo tak kompetentnych ludzi...

Temat: Kredyt na Lokal na osobe fizyczna - przepisanie na firme

Krzysztof K.:
Dokładnie tak jak jest napisane w interpretacji us.

Kredyt : "Wobec powyższego jeżeli zakup w/w budynku był sfinansowany zaciągniętym kredytem a następnie przedmiotowy budynek zostanie przeznaczony na działalność gospodarczą to odsetki od tego kredytu mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów z tytułu działalności gospodarczej pod warunkiem, że zostaną one faktycznie zapłacone (nie wystarczy samo ich naliczenie)."

Amortyzacja : "Z treści art. 22n ust. 2 cytowanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika , że warunkiem koniecznym, umożliwiającym dokonywanie odpisów amortyzacyjnych od środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych jest wprowadzenie tych składników majątkowych do ewidencji środków trwałych.

Wobec powyższego oświadczenie o przeznaczeniu w/w budynku na potrzeby firmy oraz wprowadzenie go do ewidencji środków trwałych jest podstawą do dokonywania odpisów amortyzacyjnych i zaliczanie ich do kosztów uzyskania przychodów z tytułu pozarolniczej działalności gospodarczej."


Krzysku jeszcze pytanie.
Co wtedy z Vatem czy bede mogl odliczyc vat przy zakupie na osobe fizyczna i pozniej przekonwertowaniu tego na firme?
Krzysztof K.

Krzysztof K. Starszy Doradca
Klienta MŚP

Temat: Kredyt na Lokal na osobe fizyczna - przepisanie na firme

O to musisz zapytać swoją księgową:)

konto usunięte

Temat: Kredyt na Lokal na osobe fizyczna - przepisanie na firme

Uważam (na podstawie oglądu podobnych czynności prowadzonych przez moich klientów oraz jakiejś-tam wiedzy księgowej), że nie.
Kupując lokal jako osoba fizyczna nabywa się go "brutto". Następnie dokonuje się przeniesienia tego lokalu do majątku przedsiębiorstwa - który jest tożsamy z majątkiem przedsiębiorcy, ale księgowo odrębny - w wartości zakupu + koszty pozyskania (czyli np wszystkie koszty kredytu, notariusza itp.) jako jednorazową wartość. W dodatku jako "przekazujący" nie wystawiasz swojemu przedsiębiorstwu faktury.

zatem nie da się załatwić wszystkich plusów w jednej transakcji: albo odliczasz VAT, ale masz droższy kredyt, albo kupujesz za tańszy kredyt, ale wprowadzasz brutto. Przynajmniej kwoty odpisów amo będą wyższe :)

Zresztą jeśli policzymy odsetki od kredytu firmowego -19%, może się okazać, że nie jest on wcale dużo droższy do tego dla osoby fizycznej i odliczanie VAT okazuje się istotną wartością.

Temat: Kredyt na Lokal na osobe fizyczna - przepisanie na firme

Kazimierz Hermanowicz:
Uważam (na podstawie oglądu podobnych czynności prowadzonych przez moich klientów oraz jakiejś-tam wiedzy księgowej), że nie.
Kupując lokal jako osoba fizyczna nabywa się go "brutto". Następnie dokonuje się przeniesienia tego lokalu do majątku przedsiębiorstwa - który jest tożsamy z majątkiem przedsiębiorcy, ale księgowo odrębny - w wartości zakupu + koszty pozyskania (czyli np wszystkie koszty kredytu, notariusza itp.) jako jednorazową wartość. W dodatku jako "przekazujący" nie wystawiasz swojemu przedsiębiorstwu faktury.

zatem nie da się załatwić wszystkich plusów w jednej transakcji: albo odliczasz VAT, ale masz droższy kredyt, albo kupujesz za tańszy kredyt, ale wprowadzasz brutto. Przynajmniej kwoty odpisów amo będą wyższe :)

Zresztą jeśli policzymy odsetki od kredytu firmowego -19%, może się okazać, że nie jest on wcale dużo droższy do tego dla osoby fizycznej i odliczanie VAT okazuje się istotną wartością.

Dzieki Kaziu,
Wlasnie tego sie balem,
vat wynosi 8% w budownictwie ale jeszcze ma mi US potwierdzic czy bedzie mozliwy odpis Vatu po tym ''mixie'' :) dam znac co mi odpowiedza.

Temat: Kredyt na Lokal na osobe fizyczna - przepisanie na firme

Ok mam juz jasnosc.
Nie odlicze pozniej vatu w wypadku osoby fizycznej i pozniej konwertu na firme.
A w wypadku firmy odliczam kwote odsetkowa po prostu.
Suma summarum po prostu kredyt na firme nalezy brac.

Następna dyskusja:

Kredyt w CHF




Wyślij zaproszenie do