GoldenLine
Zaloguj się
Grzegorz Wszelaczyński

Grzegorz Wszelaczyński Interim Product /
Project / Marketing
Manager

Temat: prośba o pomoc - ceny powierzchni handlowej

Wiem, że nie do końca w temacie grupy ale w grupach teoretycznie "w temacie" echo jeno się odzywa. Czy ktoś mógłby mi pomóc w pozyskaniu dwóch następujących informacji?

- jaka może być realna cena wynajmu metra kwadratowego powierzchni handlowej w przysupermarketowych galeriach handlowych w największych miastach Polski? Bezpośrednio od galerii i/lub odkupienie od obecnego najemcy.

- na jakie obroty (dziennne, tygodniowe, miesięczne, jakiekolwiek) może liczyć średni, delikatesowy sklep spożywczy w dobrym punkcie dużego miasta?
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: prośba o pomoc - ceny powierzchni handlowej

Grześ :):)
http://www.biznespolska.pl/files/reports/Rynek%20Powie...

http://www.muratorplus.pl/biznes/raporty-i-prognozy/po...

Pogadaj z takimi ludkami :
http://www.ece.com/pl/kompetenzen/vermietunghandel/

A co do obrotu - to ile kosztuje czerwony samochód :)Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 10.09.09 o godzinie 12:15
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Wszelaczyński

Grzegorz Wszelaczyński Interim Product /
Project / Marketing
Manager

Temat: prośba o pomoc - ceny powierzchni handlowej

Te raporty znam, chodzi mię o doświadczenia własne ludzi - może ktoś się zetknął z tematem?

Ale dziękówa rzecz jasna ;)Grzegorz Wszelaczyński edytował(a) ten post dnia 10.09.09 o godzinie 13:06
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: prośba o pomoc - ceny powierzchni handlowej

Grzegorz Wszelaczyński:
Te raporty znam, chodzi mię o doświadczenia własne ludzi - może ktoś się zetknął z tematem?

Ale dziękówa rzecz jasna ;)Grzegorz Wszelaczyński edytował(a) ten post dnia 10.09.09 o godzinie 13:06
Myślę, że dobrze pogadać z kimś kto sprzedaje/szuka najemnców na takie powierzchnie. Temat cięęęęęęzki jak cholera, ale może przy piwie :)
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Lebdowicz

Krzysztof Lebdowicz Rise from the ranks

Temat: prośba o pomoc - ceny powierzchni handlowej

Grzegorzu,
ja w dość bezpośredni sposób zderzyłem się z zagadnieniem delikatesowych sklepów spożywczych, ich obrotów i lokalizacji. Pracowałem jeszcze z jakieś 4 lata temu na stanowisku, gdzie odpowiedzialny byłem za badanie lokalizacji oraz cały proces inwestycyjny. Odpowiem na Twoje ostatnie pytanie:
Grzegorz Wszelaczyński:
- na jakie obroty (dziennne, tygodniowe, miesięczne, jakiekolwiek) może liczyć średni, delikatesowy sklep spożywczy w
dobrym punkcie dużego miasta?

Musisz przede wszystkim sprecyzować co znaczy dobry punkt dużego miasta - czy dużym miastem jest Wrocław czy Szczecin, czy dobrym punktem jest centrum miasta czy galeria handlowa, jaki klient uczęszcza do danego punktu handlowego, czy dany obiekt ma tradycję handlu spożywczego, jeśli jest to obiekt samodzielny, nowo powstający - jakie jest natężenie ruchu samochodowego, czy jest tak zwany "lewoskręt" (czyli jak łatwo można się do sklepu samochodem dostać), natężenie ruchu pieszych, węzły komunikacji miejskiej, itp. Pytań jest mnóstwo.

Kolejną sprawą jest co rozumiesz pod hasłem średni sklep. Jaki to metraż. To ma dość duże znaczenie. Te wszystkie czynniki pomogą Ci znaleźć niektóre odpowiedzi. Każda sieć charakteryzuje się też innymi wskaźnikami takimi jak marża, poziom kosztów, wysokość obrotów na grupach towarowych.Z własnego doświadczenia powiem, że w przypadku sieci, w której pracowałem (średnie obroty obiektu 750-800 tys.) na decyzję o wejściu w inwestycje czynsz miał bardzo duże znaczenie.
Link do wypowiedziLink
Mateusz Kurleto

Mateusz Kurleto Szukamy wybitnych
talentów do
świetnego zespołu IT
w Gdańsku

Temat: prośba o pomoc - ceny powierzchni handlowej

Dobrze zlokalizowany mały sklepik (16m2) z wysokiej klasy towarem codziennym (warzywa, owoce, pieczywo, nabiał etc.) nawet 150 tyś/m-c; marże na spożywce ok 20% marże na owoce-warzywa (podstawa tego sklepu) rzędu 50-100%

Nie jest to do końca to co opisałeś, ale dane są rzetelne.

Ceny najmu zwykle są w EUR. Stawek nie pamiętam, ale średniej wielkości sklepik (ok 40m2 + zaplecze) coś mi się pamiętają kwoty rzędu 4000 EUR - kilka lat temu Carrefour Gdańsk - ale bardzo dobrze zlokalizowany (na przeciwko ruchomych schodów z parkingu) niejako w centrum galeriiMateusz Kurleto edytował(a) ten post dnia 08.10.09 o godzinie 10:33
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Wszelaczyński

Grzegorz Wszelaczyński Interim Product /
Project / Marketing
Manager

Temat: prośba o pomoc - ceny powierzchni handlowej

Serdecznie dziękuję za odpowiedzi - zdaję sobie sprawę z tego, że dużo "zależy". Jednak chcę zebrać szacunkowe, zgrubne dane pozwalające oszacować czy w ogóle warto siadać do projektu - bo jak się idea z cenami najmu rozjeżdża o 200% to już żadne kombinacje na marży nie pomogą ;), a jak nie to można mysleć dalej.Grzegorz Wszelaczyński edytował(a) ten post dnia 08.10.09 o godzinie 10:56
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Prośba o pomoc




Wyślij zaproszenie do
Anuluj