Temat: Promocje deweloperów - okazje na rynku pierwotnym

Witam

Czasy kiedy to polscy deweloperzy dyktowali warunki sprzedaży mieszkań chyba już minęły.

Możemy zatem spodziewać się trwałego narastania konkurencji między nimi - co skutkuje pojawianiem się mniej lub bardziej ciekawych 'okazji'. Z takimi okazjami może jednak wiązać się ryzyko (deweloperzy zawsze będą występowali z pozycji silniejszego) - dlatego postanowiliśmy stworzyć miejsce, gdzie będziemy zbierać informacje o promocjach na rynku pierwotnym oraz opinie o nich:

http://www.promocjedeweloperow.pl

Na chwilę obecną dopiero zostało uruchomione forum, planujemy jednak niebawem dodać wyszukiwarkę najciekawszych ofert oraz dodatkowe informacje związane z tym tematm.

Zapraszam osoby zainteresowane tematem do zgłaszania pomysłów/uwag.

Pozdrawiam,.

Temat: Promocje deweloperów - okazje na rynku pierwotnym

a co się stanie z serwisem jak skończą się promocje? Obecna sytuacja jest przejściowa i za jakiś czas sytuacja na rynku ulegnie zmianie. Pomyślałbym o szerszej formule, w obecnej formie serwis jest zasadny w fazie dekoniunktury.

Pozdrawiam,
GS

Temat: Promocje deweloperów - okazje na rynku pierwotnym

Zgadzam się, że obecna sytuacja jest przejściowa, jednak promocje będą nadal stosowane w przyszłości.

W najbliższych latach raczej nie powróci "rynek sprzedającego", sytuacja ulegnie normalizacji - pozostanie 'rynek kupującego' - co za tym idzie deweloperzy będą musieli wyróżniać się na tle konkurencji by przyciągać nabywców.

Zapewne wtedy promocje nie będa takie spektakularne jak obecnie, ale będzie o czym pisać.

Nie chcemy tworzyć kolejnego ogólnego portalu z ofertami nieruchomości - za duża konkurencja ;)

Temat: Promocje deweloperów - okazje na rynku pierwotnym

.Hubert S. edytował(a) ten post dnia 22.06.09 o godzinie 21:23

Temat: Promocje deweloperów - okazje na rynku pierwotnym

moi Panowie .. ci co sprzedawali - sprzedają dalej ..
niestety w Pl jest dużo 'drobnych samozwańców' i to oni padają powoli ..

Temat: Promocje deweloperów - okazje na rynku pierwotnym

. :)Hubert S. edytował(a) ten post dnia 22.06.09 o godzinie 21:23

Temat: Promocje deweloperów - okazje na rynku pierwotnym

Hubert S.:

Danuta Z.:
moi Panowie .. ci co sprzedawali - sprzedają dalej ..
niestety w Pl jest dużo 'drobnych samozwańców' i to oni padają powoli ..

ale mowi Pani o deweloperach? Ci najwieksi, nie znam dokladnych danych, ale sprzedawali chyba jakos po 400-500 czy coś takiego mieszkan kwartalnie. teraz nie mogą sprzedac 150-200 . (proszę mnie poprawić jesli pomyliłem dane, ale skala spadku sprzedazy nawet u tych największych jest sporawa hehe)

jak ktos ma 10 koszy jabłek i udaje mu się sprzedać 3 zamiast 10, to albo mu te jabłka zgniją, albo sprzeda je po nizszej cenie. A dla deweloperów , którzy finansowali się kredytem, to mogą byc BARDZO kosztowne jabłka, jesli nie upłynnią chocby częsci mieszkan (co w obecnej sytuacji rynkowej moze nastąpić wyłącznie po duzo nizszej cenie, ludzie nie są głupi...) :)

nie jestem 'pani' :)
i mówię o dev z którymi ja współpracuję .. oni nie narzekają :)
niestety pewne wydarzenia na świecie są celowo naświetlane, a mam wrażenie, że wręcz wyolbrzymiane .. cyferki i statystyki(chociaż nawet w marketingu są ważne ..) - to nie wszystkoDanuta Z. edytował(a) ten post dnia 19.12.08 o godzinie 00:10

Temat: Promocje deweloperów - okazje na rynku pierwotnym

Hubert S.:

Danuta Z.:
moi Panowie .. ci co sprzedawali - sprzedają dalej ..
niestety w Pl jest dużo 'drobnych samozwańców' i to oni padają powoli ..

ale mowi Pani o deweloperach? Ci najwieksi, nie znam dokladnych danych, ale sprzedawali chyba jakos po 400-500 czy coś takiego mieszkan kwartalnie. teraz nie mogą sprzedac 150-200 . (proszę mnie poprawić jesli pomyliłem dane, ale skala spadku sprzedazy nawet u tych największych jest sporawa hehe)

jak ktos ma 10 koszy jabłek i udaje mu się sprzedać 3 zamiast 10, to albo mu te jabłka zgniją, albo sprzeda je po nizszej cenie. A dla deweloperów , którzy finansowali się kredytem, to mogą byc BARDZO kosztowne jabłka, jesli nie upłynnią chocby częsci mieszkan (co w obecnej sytuacji rynkowej moze nastąpić wyłącznie po duzo nizszej cenie, ludzie nie są głupi...) :)

poza tym - jak słusznie zauważyłeś - problem mają ci dev którzy tylko i wyłącznie bądź w większości finansowali się kredytem .. i to są właśnie ci drobni samozwańcy ... tacy którzy kiedyś mieli wątpliwego pochodzenia knajpy a teraz nazywają samych siebie deweloperami .. :)

Temat: Promocje deweloperów - okazje na rynku pierwotnym

Danuta Z.:

Hubert S.:

Danuta Z.:
moi Panowie .. ci co sprzedawali - sprzedają dalej ..
niestety w Pl jest dużo 'drobnych samozwańców' i to oni padają powoli ..

ale mowi Pani o deweloperach? Ci najwieksi, nie znam dokladnych danych, ale sprzedawali chyba jakos po 400-500 czy coś takiego mieszkan kwartalnie. teraz nie mogą sprzedac 150-200 . (proszę mnie poprawić jesli pomyliłem dane, ale skala spadku sprzedazy nawet u tych największych jest sporawa hehe)

jak ktos ma 10 koszy jabłek i udaje mu się sprzedać 3 zamiast 10, to albo mu te jabłka zgniją, albo sprzeda je po nizszej cenie. A dla deweloperów , którzy finansowali się kredytem, to mogą byc BARDZO kosztowne jabłka, jesli nie upłynnią chocby częsci mieszkan (co w obecnej sytuacji rynkowej moze nastąpić wyłącznie po duzo nizszej cenie, ludzie nie są głupi...) :)

nie jestem 'pani' :)

Kurtuazja nigdy nie zaszkodzi, ale dziękuję Ci , mozemy przejść na "Ty", miło :)

i mówię o dev z którymi ja współpracuję .. oni nie narzekają :)
niestety pewne wydarzenia na świecie są celowo naświetlane, a mam wrażenie, że wręcz wyolbrzymiane .. cyferki i statystyki(chociaż nawet w marketingu są ważne ..) - to nie wszystko

Wiesz, Lehman nie narzekał też, Bear Stearns tez nie, nie narzekało AIG, nie narzekał Ford i Chrysler iGM jeszcze kilka-kilkanascie miesięcy wstecz. Dziś te firmy są juz własciwie historią :)) Pewnie ruch w interesie jest zawsze, ale dla wielu bedą to ruchy agonalne, jestem tego pewien. :)

dobrej nocy, pozdrawiam i juz się nie wtrącam, nie jestem specjalistą.

Temat: Promocje deweloperów - okazje na rynku pierwotnym

.Hubert S. edytował(a) ten post dnia 22.06.09 o godzinie 21:23

Temat: Promocje deweloperów - okazje na rynku pierwotnym

Hubert S.:
Spadki cen bedą jeszcze bardzo długie, i przyspieszą juz wkrótce, ciagle są powolne i poziom cen jest sztucznie nadymany przez media. Polska gospodarka stoczy się do 2,5-3 % PKB w przyszłym roku, wzrosnie bezrobocie i to znacznie, spadnie popyt wewnętrzny, nie mowiąc o łatwym kredycie, który już własciwie nie istnieje.

Nie brzmi to zbyt optymistycznie, ale to niestety bardzo prawdopodobne. 2009 - 2010 trzeba będzie jakoś przetrwać...

macie kilka lat dobrego biznesu.

Nie traktujemy tego w kategoriach odrębnego biznesu, obecnie współpracujemy z agencjami nieruchomości i deweloperami, liczymy na to, że taki portal może być opcjonalnym dodatkiem do naszych usług, miejscem dodatkowej promocji jedynie wybranych ofert, które będą rzeczywistymi okazjami (ostatnie mieszkania w inwestycjach itp.) - sam projekt zapewne będzie deficytowy. Zależy nam na budowaniu listy naprawdę ciekawych ofert z punktu widzenia kupującego (i wymiany opinii między nimi) a nie wrzucania wszystkiego do jednego worka.

Ale czy ja wiem, czy ten bizness jest tak dobry? Hmm... tak sobie siedzę i myslę, ze nie wiem czy będzie to w ogle potrzebne. Jak tama pęknie, to ludzie sami dowiedzą się szybko gdzie szukać taniochy.

Trudno powiedzieć - zobaczymy w przyszłości, my jesteśmy jednak dobrej myśli ;)

tama już pęka, ale ciągle jest łatana bajeczkami, ze

"nas ten kryzys nie dotyczy" (coraz mniej tych głosów chociaz ciagle je słyszę) Ale ona pęknie, i zaden prezes z deweloperki nie będzie butnie mowił, ze on raczej produkcję ograniczy niz sprzeda taniej. Sprzeda sprzeda, jak mu banki przyjdą po odsetki.

W którymś momencie deweloper dochodzi jednak do poziomu kosztów zakupu działki i budowy na niej mieszkania. Zgadzam się, że inwestycje już wybudowane mogą być sprzedawane "po cenie kosztów" lub taniej (gdy nie ma innego wyjścia). Nikt jednak nie zaryzykuje kolejnej budowy nie mając pewności, że sprzeda drożej niż wybudował...

Ceny na rynku pierwotnym nie będą spadać w nieskończoność, a w praktyce to już jesteśmy prawdopodobnie niedaleko dna - kupno działki i budowa mieszkania w okolicach Warszawy (w zależności od miejsca, standardu itd) - to minimalnie ok 4 tys zł za metr - a już są inwestycje, gdzie po niewiele większej cenie deweloperzy sprzedają (miejscowości podwarszawskie) - ale to sprzedaż mieszkań w budowie / wybudowanych.

Na jakiś czas obniży się 'produkcja' nowych mieszkań (deweloperzy zapowiadają nierozpoczynanie nowych inwestycji w 2009), koszty budowy (ekip budowlanych którym kończą się zlecenia) obniżą się, możliwe są obniżki cen działek. Koszty budowy spadną, ale ten przyszły potencjalny spadek kosztu będzie właśnie przyszłym zyskiem dla dewelopera.

W wielu miejscach/inwestycjach do dna cen na pierwotnym już niedaleko...

Rynek wtórny to jednak inna historia... Tam obniżki jeszcze przed nami.

Temat: Promocje deweloperów - okazje na rynku pierwotnym

Danuta Z.:

problem mają ci dev

którzy tylko i wyłącznie bądź w większości finansowali się kredytem .. i to są właśnie ci drobni samozwańcy ... tacy którzy kiedyś mieli wątpliwego pochodzenia knajpy a teraz nazywają samych siebie deweloperami .. :)

Ciekawe podejście. Co ma kredyt do tego wszystkiego? Jakby nie finansowali się kredytem to albo by nie budowali albo narzucali jeszcze większe marże.

Temat: Promocje deweloperów - okazje na rynku pierwotnym

Początek roku nie przyniósł jak narazie wielu ciekawych promocji, a może ktoś o jakiś wie?

Temat: Promocje deweloperów - okazje na rynku pierwotnym

Raczej już po promocjach.
banki 'popuszczają" a w ślad za tym w lutym ceny nowych mieszkan zaczną wzrastać ;-)

Temat: Promocje deweloperów - okazje na rynku pierwotnym

To chyba zaklinanie rzeczywistości. Gdzie banki zaczynają odpuszczać? Może w Portugali? Nadal jest niepewnie na rynku.

Temat: Promocje deweloperów - okazje na rynku pierwotnym

Paweł N.:
To chyba zaklinanie rzeczywistości. Gdzie banki zaczynają odpuszczać? Może w Portugali? Nadal jest niepewnie na rynku.

Prawda... odpuszcza to jak na razie zima za oknem... Rok dopiero się zaczyna, część inwestycji idzie "z rozpędu", a plany na ten rok (jak również i następny) są jak na razie mgliste jak mgła nad Tamizą.

Temat: Promocje deweloperów - okazje na rynku pierwotnym

Dariusz Konrad Nabakowski:
Raczej już po promocjach.
banki 'popuszczają" a w ślad za tym w lutym ceny nowych mieszkan zaczną wzrastać ;-)

Święte słowa - zgodnie z moimi analizami od lutego zaczyna się ostra jazda w gurę

Kto nie kupił przegrał rzycię. (rzyć?)

Temat: Promocje deweloperów - okazje na rynku pierwotnym

Raczej czeka nas jeszcze spadek w najbliższych miesiącach o 10-15% na inwestycjach zaczętych w 2007/2008.

Odważni deweloperzy - którzy zaczną nowe inwestycje w 2009 - już po niższych kosztach budowlańców i działek może jeszcze trochę obniżą, ale nie o 50% jak to trąbią w niektórych mediach...

Temat: Promocje deweloperów - okazje na rynku pierwotnym

Przemysław K.:

>

Rynek wtórny to jednak inna historia... Tam obniżki jeszcze przed nami.

Można prosić o rozwinięcie myśli? :)

Temat: Promocje deweloperów - okazje na rynku pierwotnym

Sprzedający na wtórnym nie mają w większości przypadków takiej presji sprzedażowej jak deweloperzy których poganiają banki, dlatego głębokość obniżek cen na wtórnymm następuje z pewnym opóźnieniem względem rynku pierwotnego.

Moim zdaniem na rynku wtórnym w 2009 możemy spodziewać się głębszych przecen (nawet do 20%) - szczególnie mieszkań zbudowanych w technologiach wymuszającyh większe nakłady na ogrzewanie...