GoldenLine
Zaloguj się
Joanna Gospodarek - Beczek

Joanna Gospodarek -
Beczek licencjonowany
pośrednik w obrocie
nieruchomościami

Temat: jakie masz oczekiwania wobec biura nieruchomości?

chciałabym zapytać jakie macie oczekiwania do biura nieruchomości, jaka powinna być obsługa biura, czego oczekujecie od pośrednika, co wam się podobało w biurze a co nie?
Link do wypowiedziLink
Teresa K.

Teresa K. wolny zawód

Temat: jakie masz oczekiwania wobec biura nieruchomości?

Zaczełam pisac i mi sie wykasowało to moze nie powinnam? Moje były takie, aby sprzedał, obgadał z klientem co trzeba , a ja zapłace za to. A tu sie okazało,ze-no jutro,potem-byleby tylko umowe miał podpisana. A najgorsze to sa umowy na wyłacznosc, full przekretów i nic wiecej Rok abym nikomu nie sprzedała-klauzula niedozwolona poprostu. Jak kupowałam mieszkanie to mi wciskano w jakims wiezowcu / no opłaty tam wieksze zawsze/ byleby zarobic i w koncu za nzsza cene znalazłam na 2 pietrze i jeszcze wieksze. Nie spotkałam jeszcze aby jakis posrednik działął uczciwie majac na uwadze dobro klienta,same przekrety i byle wiecej z tego miec.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: jakie masz oczekiwania wobec biura nieruchomości?

Teresa K.:
Zaczełam pisac i mi sie wykasowało to moze nie powinnam? Moje były takie, aby sprzedał, obgadał z klientem co trzeba , a ja zapłace za to. A tu sie okazało,ze-no jutro,potem-byleby tylko umowe miał podpisana. A najgorsze to sa umowy na wyłacznosc, full przekretów i nic wiecej Rok abym nikomu nie sprzedała-klauzula niedozwolona poprostu. Jak kupowałam mieszkanie to mi wciskano w jakims wiezowcu / no opłaty tam wieksze zawsze/ byleby zarobic i w koncu za nzsza cene znalazłam na 2 pietrze i jeszcze wieksze. Nie spotkałam jeszcze aby jakis posrednik działął uczciwie majac na uwadze dobro klienta,same przekrety i byle wiecej z tego miec.


Dzisiejszy przykład - umawiam wczoraj spotkanie - podaję adres klientce z umową - dziś z rana dzwoni Właścicielka i mówi, że wczoraj była wieczorem taka Pani ... też starsza - może to ona... pytam jak wygląda - a w niebieskim kożuszku ... KANAŁ - to moja klientka ... dzwonię do niej i mówię podchwytliwie, że będę czekała na nią o 12:00 pod budynkiem ... a ona, że jednak nie ta lokalizacja a ja wprost - CZEMU PANI KŁAMIE ??? ma pani 78 lat i bezczelnie wyłudza adresy - rozłączyła się

masz rację Tereska - pośrednicy to samo zło a klienci są święci ...
Link do wypowiedziLink
Bogna Węgorska

Bogna Węgorska Mistrz NLP,
Certyfikowany
ThetaHealer®DNA 3,
chirurg fant...

Temat: jakie masz oczekiwania wobec biura nieruchomości?

Teresa K.:
Zaczełam pisac i mi sie wykasowało to moze nie powinnam? Moje były takie, aby sprzedał, obgadał z klientem co trzeba , a ja zapłace za to. A tu sie okazało,ze-no jutro,potem-byleby tylko umowe miał podpisana. A najgorsze to sa umowy na wyłacznosc, full przekretów i nic wiecej Rok abym nikomu nie sprzedała-klauzula niedozwolona poprostu. Jak kupowałam mieszkanie to mi wciskano w jakims wiezowcu / no opłaty tam wieksze zawsze/ byleby zarobic i w koncu za nzsza cene znalazłam na 2 pietrze i jeszcze wieksze. Nie spotkałam jeszcze aby jakis posrednik działął uczciwie majac na uwadze dobro klienta,same przekrety i byle wiecej z tego miec.
Mam teraz niestety umowę na wyłączność i NIGDY WIĘCEJ!
Link do wypowiedziLink
Teresa K.

Teresa K. wolny zawód

Temat: jakie masz oczekiwania wobec biura nieruchomości?

Moja znajoma podpisała umowe na wyłącznosc. Posrednik wiedział o tym,ze mieszkanie musi byc sprzedane do danej daty bo było pod niespłacony kredyt hipoteczny. Zamiast zrobic cos w tym kierunku podstawił fikcyjnego kupca i gdyby nie to,ze znajoma sie skapneła straciłaby i ieszkanie i kase. Miejsce posrednictwa było w gdansku a posrednika nie wymienie
Link do wypowiedziLink
Bogna Węgorska

Bogna Węgorska Mistrz NLP,
Certyfikowany
ThetaHealer®DNA 3,
chirurg fant...

Temat: jakie masz oczekiwania wobec biura nieruchomości?

Podpisałam umowę z listopadzie, bardzo bardzo zeszłam z ceny. Mam mieszkanie w super miejscu samo centrum i wyjątkowo ciche...a ten nic absolutnie nie robi i jeszcze sobie żartuje...niby terminu nie mam ale....
Link do wypowiedziLink
Michał J.

Michał J. właściciel, Himmel
Polska

Temat: jakie masz oczekiwania wobec biura nieruchomości?

Nie bronię pośredników bo wiem, że ostre numery robią ale... jako pośrednik już wiem, że przy mieszkaniach nie ma reguły... stare mieszkanie do gruntownego remontu sprzedaje się w 2 dni a mieszkanie w lepszym stanie a tej samej cenie tylko ulicę dalej już 2 miesiące. Są też mieszkania gdzie na wejściu jestem pewny że się szybko sprzeda bo i stan fajny i lokalizacja oraz cena a mieszkanie jak zaklęte... nic!!Michał Jankowski edytował(a) ten post dnia 05.02.13 o godzinie 20:27
Link do wypowiedziLink
Joanna Gospodarek - Beczek

Joanna Gospodarek -
Beczek licencjonowany
pośrednik w obrocie
nieruchomościami

Temat: jakie masz oczekiwania wobec biura nieruchomości?

proszę o trzymanie się tematu:) czyli czego oczekujemy od biura, prosze o konktrety

moj wniosek- ze umowy na wylacznosc nie interesują klientów i tego nie chca?:)
Link do wypowiedziLink
Teresa K.

Teresa K. wolny zawód

Temat: jakie masz oczekiwania wobec biura nieruchomości?

Podpisujac jako zleceniodawca sprzedaz mieszkania i gadzac sie na prowizje posrednika nie przewidziałam jednego, a mianowicie: kupców było dosyc ale posrednik kazdemu z nich podsuwał umowe do podpisu z taka sama prowizja jak ode mnie. Osoba,ktora sie zgłasza z ogłoszen na kupno nie chce podpisywac zadnych umów i dodatkowo wydawac kase. Ona chce poprostu kupic i nic wiecej. I w ten sposob,ze sie chce podwojnie zarobic posrednik zblokował mi mieszkanie do sprzedazy. I tak samo robia wszyscy posrednicy jakich spotkałam. Tak samo jest z kupnem-on daje ogłoszenie,ze ma a ja,ze chce kupic, to powinien sie cieszyc,ze ma kupca a nie z umowa wylatywac. Rozumiem,ze ludzie oszukuja i w efekcie nie chca płacic posrednikowi, ale niech to bedzie umowa bezprowizyjna, ktora w efekcie obciazy zleceniodawce / jesli klient od posrednika/.

I jesli Ula to była Twoja klientka to powinnas isc z nia sama i niechby zleceniodawca Ci podpisał klienta. No i mamy juz dawno elektroniczne KW gdzie mozna to szybko sprawdzic-tak na marginesie
Link do wypowiedziLink
Michał J.

Michał J. właściciel, Himmel
Polska

Temat: jakie masz oczekiwania wobec biura nieruchomości?

sorry za OT ale Teresa to jest do zrobienia o czym piszesz ale pod warunkiem, że sprzedający zapłaci te 4% netto - wiem po swoich klientach - kilka nie chciało współpracować a z kilkoma ja nie chciałem bo zaproponowali np. 1,5% - każde biuro ma koszty - zależy od biura jakie i jak się reklamują - ale tych transakcji nie ma wiele w miesiącu - co więcej czasem jest miesiąc w którym nie ma żadnej transakcji.

Wątpię by w temacie udało się napisać czego oczekuje klient od biura bo to się sprowadza do:
- przyjąć mieszkanie bez konieczności sprzątania przed zdjęciami
- uzyskać wyższą cenę niż rynkowa
- sprzedać w ciągu max 3 tygodni
- zapłacić prowizję najlepiej nie wyższą jak 3000 zł brutto

A czego oczekują kupujący?
- nie płacenia prowizji za usługi których wymagają mimo to
- negocjowania warunków i ceny dla nich mimo, że za te usługi zapłacić nie chcą

I to nie jest ironia - w 80% tak to wygląda
Link do wypowiedziLink
Joanna Gospodarek - Beczek

Joanna Gospodarek -
Beczek licencjonowany
pośrednik w obrocie
nieruchomościami

Temat: jakie masz oczekiwania wobec biura nieruchomości?

dzieki za te wypowiedzi:)
czekam na jeszcze
Link do wypowiedziLink
Ewa Ciołczyk

Ewa Ciołczyk Lubię zapach
pomarańczy, a kawa z
rana....

Temat: jakie masz oczekiwania wobec biura nieruchomości?

Witam
Moim zdaniem biuro powinno
kupującemu:
1)Przedstawić stan prawny mieszkania to podstawa
2) Sprawdzić hipotekę mieszkania
3) W administracji stan salda na dzień miesiąc poprzedzający prezentację mieszkania, a jeżeli jest ujemne powinien mieć już gotowe rozwiązanie tego, sprawdzić i podać wiarygodne informacje o opłatach comiesięcznych, podać jakie są planowane remonty na budynku i jakie koszty mogą się z tym wiązać. Popytać w administracji o specyfice nieruchomości.
4) Dobrze by było gdyby kilka słów powiedział na temat sąsiadów i dobrze by było gdyby trochę znał okolicę.
5) znać rozkład mieszkania.
Sprzedającemu:
1) Sprawdzić stan prawny mieszkania ( wbrew pozorom nie zawsze sprzedający go zna)
2) Kultury, kultury, kultury !!!!!! Nie nękać co chwilę telefonami, może wystarczy się umówić w których godzinach dzwonić.
3) W miarę możliwości znać klienta ( jaka forma płatności, ile trzeba czekać na załatwienie formalności np. kredytu )

To tak na szybko  pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Joanna Gospodarek - Beczek

Joanna Gospodarek -
Beczek licencjonowany
pośrednik w obrocie
nieruchomościami

Temat: jakie masz oczekiwania wobec biura nieruchomości?

dzięki za konkrety:)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: jakie masz oczekiwania wobec biura nieruchomości?

Teresa K.:
I jesli Ula to była Twoja klientka to powinnas isc z nia sama i niechby zleceniodawca Ci podpisał klienta. No i mamy juz dawno elektroniczne KW gdzie mozna to szybko sprawdzic-tak na marginesie

Powinnam iść z nią sama - ale Klientka poszła wcześniej sama nie informując o tym mnie...

Co do tematu - Właściciel nie kelner - nie podaje na tacy - więc każde mieszkanie sprawdzone, własne zdjęcia, plan mieszkania - chociażby orientacyjny, pomoc w skompletowaniu dokumentacji pod prezentację - tak - pod prezentację. Pomoc w negocjacjach. Uczestnictwo przy umowie w Notariacie i późniejszym przekazaniu lokalu.
Dużo napisała Ewa - z jednym się tylko nie mogę zgodzić - sąsiedzi - nie jesteśmy w stanie tego zweryfikować - bo slogan mieszkają tu tylko młodzi ludzie nic nie powie Klientowi, co do reszty tylko się pod tym podpiszę:)Ula R. edytował(a) ten post dnia 06.02.13 o godzinie 16:40
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Grzegorz

Grzegorz Grzegorz mój opis

Temat: jakie masz oczekiwania wobec biura nieruchomości?

Ewa Ciołczyk:
Witam
Moim zdaniem biuro powinno
kupującemu:
1)Przedstawić stan prawny mieszkania to podstawa
2) Sprawdzić hipotekę mieszkania
3) W administracji stan salda na dzień miesiąc poprzedzający prezentację mieszkania, a jeżeli jest ujemne powinien mieć już gotowe rozwiązanie tego, sprawdzić i podać wiarygodne informacje o opłatach comiesięcznych, podać jakie są planowane remonty na budynku i jakie koszty mogą się z tym wiązać. Popytać w administracji o specyfice nieruchomości.
4) Dobrze by było gdyby kilka słów powiedział na temat sąsiadów i dobrze by było gdyby trochę znał okolicę.
5) znać rozkład mieszkania.
...

I po to jest umowa. No chyba, że ma zrobić za darmo.
Michał Jankowski:
sorry za OT ale Teresa to jest do zrobienia o czym piszesz ale pod warunkiem, że sprzedający zapłaci te 4% netto - wiem po swoich klientach - kilka nie chciało współpracować a z kilkoma ja nie chciałem bo zaproponowali np. 1,5% - każde biuro ma koszty - zależy od biura jakie i jak się reklamują - ale tych transakcji nie ma wiele w miesiącu - co więcej czasem jest miesiąc w którym nie ma żadnej transakcji.

Wątpię by w temacie udało się napisać czego oczekuje klient od biura bo to się sprowadza do:
- przyjąć mieszkanie bez konieczności sprzątania przed zdjęciami
- uzyskać wyższą cenę niż rynkowa
- sprzedać w ciągu max 3 tygodni
- zapłacić prowizję najlepiej nie wyższą jak 3000 zł brutto

A czego oczekują kupujący?
- nie płacenia prowizji za usługi których wymagają mimo to
- negocjowania warunków i ceny dla nich mimo, że za te usługi zapłacić nie chcą

I to nie jest ironia - w 80% tak to wygląda

Dobrze ujęteGrzegorz Ś. edytował(a) ten post dnia 15.02.13 o godzinie 10:18
Link do wypowiedziLink
Ewa Ciołczyk

Ewa Ciołczyk Lubię zapach
pomarańczy, a kawa z
rana....

Temat: jakie masz oczekiwania wobec biura nieruchomości?

Grzegorz masz rację po to jest umowa. I z tego też powodu pośrednik pobiera prowizję i niech pobiera, bo nikt za darmo nie chce pracować, ale też niech jest przygotowany do prezentacji i niech podchodzi do swojej pracy profesjonalnie. Podam śmieszny przykład z przed tygodnia. Podczas oglądania mieszkania, klient zadaje pytanie „ jaki jest przydział mocy” pani pośrednik nie wie, pyta się pani właścicielki ta też nie wie. I jeszcze ok. bo klient słyszy, że pani pośrednik się dowie. Po czym w drodze do domu klient odbiera telefon i słyszy od pani pośrednik „ już wiemy, sprawdziłam 230” !!!!!!!!!!! hmm powiem, że zaczęłam się śmiać ( klientem był mój tato) ;))))
Link do wypowiedziLink
Marius Wysocky

Marius Wysocky Restaurant Manager /
Real Estate -
Nieruchomości / DJ /

Temat: jakie masz oczekiwania wobec biura nieruchomości?

"Jak kupić mieszkanie lub dom nie zadłużając się do końca życia?"

http://zarabianieprawdziwychpieniedzy.pl/sp/sp?rdt=mw

Polecam również szkolenie dla osób zainteresowanych inwestowaniem w nieruchomości.
Szkolenie dostępne wyłącznie dla osób które się zarejestrują

Polecam !
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj