GoldenLine
Zaloguj się
Wojciech Zielke

Wojciech Zielke Analityk

Temat: inwestycje obcokrajowców w Polsce / Polaków zagranicą na...

Witam,

zastanawiam się od pewnego czasu, w jaki sposób odbywały się "hurtowe" zakupy inwestycyjne mieszkań przez Hiszpanów / Brytyjczyków / Irlandczyków w Polsce. Czy przyjeżdżali z gotówką na weekend i zawierali umowy przedwstępne, czy może zatrudniali jakichś pośredników (jeśli tak, to tu w Polsce, czy u siebie w kraju). W pracy magisterskiej zajmuję się transakcjami spekulacyjnymi na rynku nieruchomości, a oprócz artykułów w stylu "Brytyjczycy masowo / pakietowo wykupują mieszkania" ciężko jest znaleźć coś na temat samego procesu inwestycyjnego.

Z drugiej strony zastanawiam się, w jaki sposób postępują inwestorzy z Polski chcący zainwestować w nieruchomości w Chorwacji, Albanii, Bułgarii.

Z góry dzięki za wszelkie informacje, sugestie, pomysły.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: inwestycje obcokrajowców w Polsce / Polaków zagranicą na...

Witaj,

Jeżeli chodzi o temat nr. 2 to zachęcam Cię do skontaktowania się z jakąś agencją nieruchomości w Polsce, która tego typu nieruchomości oferuje i zapytać się ich 'u źródła' skąd pozyskali te oferty itd. to raz. Dwa, zwiedź serwisy RedNet Group, oni wiem że proponują kąkretne inwestycje zagraniczne chyba razem z jakimś systemem finansowania.

Jeżeli chodzi o Twoje pierwsze pytanie, to nie wiem jak to wygląda prawnie, wiem że jednym ze sposobów jest założenie małego funduszu inwestycyjnego jako spółki z o.o. i zakupy dla tej spółki.

Najczęściej Ci inwestorzy kupowali przez agencje, które znają ze swoich rynków - DTZ, CBRE, YLL, C&W, takie osoby zgłaszały się np. do oddziału w Londynie, prosiły o przygotowanie jakiegoś pakietu w Warszawie, następnie jechały do Wawy, spotykały się z agentem tej samej firmy tylko z filii tutejszej, na prezentacjach tych nieruchomości. Tak wyglądał początek, później wiadomo że inaczej było jak ktoś miał equity, inaczej jeżeli ten obcokrajowiec musiał się kredytować. Nie jestem w tej kwestii ekspertem, ale być może coś tam pomogłem.

Pozdrawiam,

Mam nadzieję
Link do wypowiedziLink
Marcin Roj

Marcin Roj Specjalista ds.
finansów,
rzeczoznawca
majątkowy

Temat: inwestycje obcokrajowców w Polsce / Polaków zagranicą na...

Witam,

Miałem okazję swego czasu współpracować z Hiszpanami oraz Włochami, którzy zgłaszali się bezpośrednio do polskiego biura nieruchomości ze zleceniem wyszukania odpowiedniej oferty, która obejmowała zazwyczaj większą ilość nieruchomości np. kilka kamienic bądź ciekawych nieruchomości lokalowych.
W przypadkach, o których mówię zakupy dokonywane były za gotówkę bądź przez osoby prywatne bądź przez firmy, zatem w tej sytuacji źródła finansowania nie były mi znane.
Warto podkreślić, że zwłaszcza Hiszpanie zaczęli u nas inwestycje na większą skalę praktycznie zaraz po wejściu Polski do UE, gdyż mając na uwadze przykład własnego kraju, byli pewni, iż wartość rynkowa nieruchomości znacznie wzrośnie. I mieli rację:)

Aktualnie zajmuję się głównie współpracą z inwestorami nabywającymi nieruchomości w USA, więc jeśli będziesz zainteresowany szczegółami takiej operacji chętnie odpowiem:)

Pozdrawiam!
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: inwestycje obcokrajowców w Polsce / Polaków zagranicą na...

Marcin Roj:
Witam,
Aktualnie zajmuję się głównie współpracą z inwestorami nabywającymi nieruchomości w USA, więc jeśli będziesz zainteresowany szczegółami takiej operacji chętnie odpowiem:)

Pozdrawiam!

lepiej powiedz jak tu się ustawić z kims kto wie/zna realia na Białorusi. tam jak Lukaszenka pojdzie precz, bedzie okazja do ostrej spekuły na nieruchomościach :))
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: inwestycje obcokrajowców w Polsce / Polaków zagranicą na...

Hubert S.:
Marcin Roj:
lepiej powiedz jak tu się ustawić z kims kto wie/zna realia na Białorusi. tam jak Lukaszenka pojdzie precz, bedzie okazja do ostrej spekuły na nieruchomościach :))

pogadaj z Romanem on kręci ze Wschodem:P
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: inwestycje obcokrajowców w Polsce / Polaków zagranicą na...

Wiktoria F.:
Hubert S.:
Marcin Roj:
lepiej powiedz jak tu się ustawić z kims kto wie/zna realia na Białorusi. tam jak Lukaszenka pojdzie precz, bedzie okazja do ostrej spekuły na nieruchomościach :))

pogadaj z Romanem on kręci ze Wschodem:P

tak się kręci na wschodzie, ze Ukraina juz prawie wojne domową widziała :) Oczywiscie, to nie wina Romana, skądże :))))
Link do wypowiedziLink
Roman B.

Roman B. właściciel, Więcej
Niż Dom

Temat: inwestycje obcokrajowców w Polsce / Polaków zagranicą na...

Hubert S.:
Wiktoria F.:
Hubert S.:
Marcin Roj:
lepiej powiedz jak tu się ustawić z kims kto wie/zna realia na Białorusi. tam jak Lukaszenka pojdzie precz, bedzie okazja do ostrej spekuły na nieruchomościach :))

pogadaj z Romanem on kręci ze Wschodem:P

tak się kręci na wschodzie, ze Ukraina juz prawie wojne domową widziała :)

Od razu wojnę domową - Ty widziałeś wojnę domową? Chyba w domu, albo w serialu "Wojna domowa" :))) To, że krewcy są to sie wie, ale tam od 18 lat są ci sami - gdyby zrobić porządek w finansach publicznych to będzie rewelacja. A tak w ogóle to dzisiaj na maturze z WOS-u było właśnie pytanie kto był premierem Ukrainy w latach 1999-2000? No właśnie - ten sam Wiktor Juszczenko :)

Oczywiscie, to nie wina Romana, skądże :))))

hahaha

Co do Białorusi - to nie byłbym taki pewien czy Łukaszenko sobie tak szybko pójdzie - chyba nie wiesz co mówisz... Zacznie dialog z UE w partnerstwie wschodnim i spokojnie sobie da rade, a poparcie wystarczające, aby rządzić nadal ma - ale Unia do pewnych zmian go zmusi... i to może być okazja...Roman B. edytował(a) ten post dnia 06.05.09 o godzinie 19:30
Link do wypowiedziLink
Roman B.

Roman B. właściciel, Więcej
Niż Dom

Temat: inwestycje obcokrajowców w Polsce / Polaków zagranicą na...

A wracając do głównego wątku i pytania to według moich informacji i skromnego doświadczenia jest tak jak mówi Piotr.

Dodać mogę, że ceny zakupów zależą często od poziomów wejścia kapitałowego tzn. czy wchodzimy przed rozpoczęciem inwestycji, w trakcie czy po jej zakończeniu. Bywały też formy tworzenia spółek celowych do danej inwestycji mieszkaniowej, w której uczestniczyli zagraniczni inwestorzy + polski deweloper.

Ale i są tacy inwestorzy, którzy przyjeżdżali i po mieszkaniu, dwóch czy dziesięciu kupowali najczęściej je później wynajmując - głównie gotówkowo.

Jedną z pierwszych inwestycji sprzedanych w Warszawie typu "Buy to let" był Holland Park przy Placu 3 Krzyży, który już kilkakrotnie zdążył zmienić właściciela.

Co do Bułgarii to z tego co wiem to Polacy zaczęli tam inwestować od 2006 roku głównie w nieruchomości turystyczne - szczególnie w Warnie chętnie inwestują. Chorwacja otworzyła swój rynek nieruchomości dopiero w tym roku, więc trudno mówić jak tam będzie czy wygląda sytuacja, ale pewnie warto :) - przynajmniej mają dobrą infrastrukturę :)
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: inwestycje obcokrajowców w Polsce / Polaków zagranicą na...

Roman B.:

Jedną z pierwszych inwestycji sprzedanych w Warszawie typu "Buy to let" był Holland Park przy Placu 3 Krzyży, który już kilkakrotnie zdążył zmienić właściciela.


Z holland parkiem to było podobno tak, że inwestorzy liczyli na to, że uda im się zmienić plan zagospodarowania przestrzennego i w miejsce zabudowy (innej niż mieszkaniowa) stanie się wlaśnie mieszkaniowa. Nie sprawdzałam planu, może usługi może hotele nie wiem. Skończyło się tak, że nie bardzo mogą je sprzedać. Ale to mi powiedzieli w PZFD więc hu nołs :)Wiktoria F. edytował(a) ten post dnia 06.05.09 o godzinie 21:11
Link do wypowiedziLink
Roman B.

Roman B. właściciel, Więcej
Niż Dom

Temat: inwestycje obcokrajowców w Polsce / Polaków zagranicą na...

Wiktoria F.:
Roman B.:

Jedną z pierwszych inwestycji sprzedanych w Warszawie typu "Buy to let" był Holland Park przy Placu 3 Krzyży, który już kilkakrotnie zdążył zmienić właściciela.


Z holland parkiem to było podobno tak, że inwestorzy liczyli na to, że uda im się zmienić plan zagospodarowania przestrzennego i w miejsce zabudowy (innej niż mieszkaniowa) stanie się wlaśnie mieszkaniowa. Nie sprawdzałam planu, może usługi może hotele nie wiem. Skończyło się tak, że nie bardzo mogą je sprzedać. Ale to mi powiedzieli w PZFD więc hu nołs :)Wiktoria F. edytował(a) ten post dnia 06.05.09 o godzinie 21:11

Co to jest PZFD? :)

Całkiem możliwe, że tak było - CH w tamtym miejscu byłoby niezłym kąskiem :) O ile się orientuję to zarządza nim KPP - Keen Property Partners, więc firma, która jednak głównie specjalizuje się w powierzchniach handlowych, ale również i zarządzaniem apartamentami - kto wie, może sytuacja ich do tego zmusiła :) podobno po raz pierwszy dla swojego klienta kupili go w 2004 r., a w listopadzie 2008 dostałem informacje, że sprzedali właśnie, ale nie wiem komu bo transakcja była objęta tajemnicą, ale nadal oni chyba nią zarządzają...
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: inwestycje obcokrajowców w Polsce / Polaków zagranicą na...

Polski Związek Firm Deweloperskich :P No bardzo jestem ciekawa czy faktycznie coś sprzedali. Sama bym tam kupiła :P No pomijając ceny :) A co to Roman, nie oglądasz meczu? :)
Link do wypowiedziLink
Roman B.

Roman B. właściciel, Więcej
Niż Dom

Temat: inwestycje obcokrajowców w Polsce / Polaków zagranicą na...

Wiktoria F.:
Polski Związek Firm Deweloperskich :P

Zawsze byłem kiepski w skrótach :)

No bardzo jestem ciekawa
czy faktycznie coś sprzedali.

Dowiem się jak wygląda sytuacja faktycznie... :)

Sama bym tam kupiła :P No
pomijając ceny :)

Ceny tam potrafią przyprawić o zawrót głowy, ale i standard wykończenia jest niezły...

A co to Roman, nie oglądasz meczu? :)

No właśnie mecz się zaczynał - dostałem tel i zapomniałem o meczu... Może zdążę jeszcze na końcówkę :)
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: inwestycje obcokrajowców w Polsce / Polaków zagranicą na...

najlepszy początek i koniec więc niewiele straciłes :D
Link do wypowiedziLink
Roman B.

Roman B. właściciel, Więcej
Niż Dom

Temat: inwestycje obcokrajowców w Polsce / Polaków zagranicą na...

Wiktoria F.:
najlepszy początek i koniec więc niewiele straciłes :D

Trochę mi żal panów w niebieskim - no ale cóż - liczy się to jak się kończy, a dzisiaj lepiej skończyli panowie z Katalonii :)
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: inwestycje obcokrajowców w Polsce / Polaków zagranicą na...

nie może być Ci żal Angoli :D Teraz piękny finał :)
Link do wypowiedziLink
Roman B.

Roman B. właściciel, Więcej
Niż Dom

Temat: inwestycje obcokrajowców w Polsce / Polaków zagranicą na...

Wiktoria F.:
nie może być Ci żal Angoli :D Teraz piękny finał :)

To ze względu na sentyment do właściciela - ma takie ładne imię :D

A w finale na kogo? - rozumiem, że Barca - poza bramką w końcówce nie zachwycili. Mogą mieć problem z "diabłami" :)
Link do wypowiedziLink
Wiktoria F.

Wiktoria F. badminton

Temat: inwestycje obcokrajowców w Polsce / Polaków zagranicą na...

Men juuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu :D
Link do wypowiedziLink
Roman B.

Roman B. właściciel, Więcej
Niż Dom

Temat: inwestycje obcokrajowców w Polsce / Polaków zagranicą na...

Wiktoria F.:
Men juuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu :D

Też tak myślę - co diabły to diabły - ale rola faworyta i obrońcy tytułu nie pomaga...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: inwestycje obcokrajowców w Polsce / Polaków zagranicą na...

To teraz tez coś na temat meczu, więc "lekko" poza tematem postu.
Chelsea gorsza niz Wisła - w koncu nasi wygrali u siebie z Barca
1-0 ;-) I o ile mnie pamięć nie myli, to jest to jedyny zespół,
który w tym sezonie LM pokonał wielka Barcelonę.Paweł Mierzejewski edytował(a) ten post dnia 07.05.09 o godzinie 00:47
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Publikacja raportu NBP: "In...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj