GoldenLine
Zaloguj się
Joanna S.

Joanna S. Członek Zarządu

Temat: Skróć kredyt hipoteczny, inwestycyjny o 10-20 lat

Jak działa produkt (przykład)

Klient ma kredyt hipoteczny na 300 tyś zł na 30 lat i jego raty miesięcznie są po ok. 1600zł/miesięcznie.
W momencie zaczęcia kredytowania otwiera konto LSH na 240 zł miesięcznie

Klient płacąc przez 20 lat na konto LSH (konto regularnego oszczędzania) po 240 zł miesięcznie, łącznie wpłaca 57600 zł, a to rośnie do ok. 154000 zł przez cały ten okres 20 lat

W 20 rocznice kredytowania ten Klient ma do zapłaty ok. 152000 zł samego kredytu plus odsetki co daje kwotę ok. 192000zł

Jako, że spłaci kredyt wcześniej o 10 lat, nie płaci odsetek co daje nam kwotę do zapłaty i zamknięcia całkowicie kredytu hipotecznego ok. 152000 zł, czyli jeszcze z LSH zostanie Klientowi w kieszeni 2000 zł dla siebie lub może dalej kontynuować oszczędzanie.

Dzięki LSH Klient skraca o 10 lat kredytowanie (miesięcznie po 1600 zł) czyli łącznie ok. 192000 zł (minus) – wkład włożony w LSH 57600zł daje nam to kwotę 134400 zł
Klient oszczędza w ten sposób ok. 134400zł
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Skróć kredyt hipoteczny, inwestycyjny o 10-20 lat

Brzmi ciekawie...

A jak jest w praktyce? Czy orientuje się Pani?
Ktoś znajomy tak zrobił? Robi?

pozdrawiam,
Link do wypowiedziLink
Marcin H.

Marcin H. UPC Polska

Temat: Skróć kredyt hipoteczny, inwestycyjny o 10-20 lat

W praktyce jest tak, ze gdyby ktos mial te 1840 zl/mies to by od razu splacal krocej kredyt.
Niestety czesto w przypadku splaty kredytow hipotecznych te '1600 zl/mies' jest i tak krytyczna wartoscia i rzadko wtedy kredytobiorca ma te 240 zl/mies zeby odkladac.
Link do wypowiedziLink
Dawid Konopka

Dawid Konopka .

Temat: Skróć kredyt hipoteczny, inwestycyjny o 10-20 lat

Płacąc wyższą ratę rzeczywiście okres kredytowania byłby krótszy, jednak należy pamiętać, że odkładając te 240zł na program regularnego oszczędzania budujemy kapitał, który jest cały czas inwestowany i przynosi zyski w oparciu o zakładaną stopę zwrotu.

Na szybko przeliczyłem to, porównałem 2 rozwiązania: kredyt 300tys. zł oprocentowanie 5,1% (założyłem, że rata ma być zbliżona do 1600zł), okres kredytowania 30 lat. Rata w tym przypadku to 1629zł. Do tego program regularnego oszczędzania ze składką miesięczną 264zł. Drugi wariant to kredyt 300tys. zł, oprocentowanie również 5,1%. Chcąc osiągnąc wysokość raty równą sumie kosztów w pierwszym wariancie, wyszło mi, że okres kredytowania wyniesie 22 lata.

Zakładając, że stopa zwrotu w programie inwestycyjnym wyniesie średniorocznie 8% (nie chciałem zbyt optymistycznego scenariusza przyjmować, taka stopa zwrotu myślę, że bez problemu jest do osiągnięcia, a przy dobrze zarządzanym portfelu funduszy, można wypracować jeszcze wyższy zysk), saldo zadłużenia kredytu będzie równe wartości inwestycji po ok. 20 latach. Wychodzi na to, że przy tych samych miesięcznych kosztach "zaoszczędzamy" 2 lata opłat.

Programy tego typu mają jeszcze większy sens przy skorzystaniu z kredytu w walucie, zamiast w PLN...wykorzystując zagraniczne fundusze inwestycyjne nominowane w walucie kredytu, możemy dodatkowo zabezpieczyć się przed ryzykiem walutowym.
Link do wypowiedziLink
Marek S.

Marek S. CEO | Chief
Strategy Officer @
Przeagencja

Temat: Skróć kredyt hipoteczny, inwestycyjny o 10-20 lat

o to ja tak chcę! :)
Link do wypowiedziLink
Andrzej Fesnak

Andrzej Fesnak andrzejfesnak.pl

Temat: Skróć kredyt hipoteczny, inwestycyjny o 10-20 lat

TO jest banalnie proste.
Ustalasz punkt spłaty w czasie.
Sprawdasz RV czyli inaczej bilans kapitału do spałcenia.
Dyskontujesz do szeregu płątniczęgo w miesiącach, czyli twój punkt czasowy x 12
Ustalasz rózne stopy zwrotu i wylicasz PMT czyli skałdkę.

Warto pamiętać jeszcze o podatakach.
Uczę takich rzeczy na seminirach http://planowanie-finansowe.pl oraz na seminarium z nieruchomości http://www.facebook.com/#!/pages/Seminarium-z-nieuchom...

Można się tego nauczyć, pozdrawiam af
Link do wypowiedziLink
Agata Sikorska

Agata Sikorska psycholog

Temat: Skróć kredyt hipoteczny, inwestycyjny o 10-20 lat

Generalnie o chwilówkę łatwo, nawet kilka chwilówek. A jak dochodzi do spłaty to nie ma komu. Znajomy właśnie bierze kredyt konsolidacyjny na spłatę chwilówek Kielce bo tak się zadłużył że hej
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj