Temat: Niemieccy inwestorzy postrzegają Polskę jako atrakcyjny...

Prywatni, niemieccy inwestorzy postrzegają Polskę jako atrakcyjny kraj do inwestowania. Uważają, że w naszym kraju przez ostatnie trzy lata kryzysu nie było. - Paradoksalnie kryzys pomógł Polskę wypromować - mówi w wywiadzie z Propertynews.pl dr. jur. Kurt-Georg Herzog, członek zarządu, elbfonds Group i dodaje, że elbfonds ma nadwyżkę w funduszach. Mógłby realizować więcej projektów, gdyby na rynku znalazły się naprawdę dobre przedsięwzięcia.

Na rynku obiektów handlowej panuje duże ożywienie. Agencje podają, że w budowie jest około 700 tys. mkw. nowych powierzchni, z czego większość w mniejszych miastach. Państwo także interesują się małymi miastami, choć to duże aglomeracje wydają się bezpieczniejszym miejscem do inwestowania...
Mam wątpliwości czy największe miasta są rzeczywiście bezpieczne. Proszę popatrzeć chociażby na konkurencję panującą w danej lokalizacji.
W dużych aglomeracjach trudniej tez zbadać rynek klientów. Na przykład na Śląsku, gdzie mamy projekt w Piekarach Śląskich, dość trudno sprawdzić dokładny przepływ klientów, poznać ich upodobania. Klienci mając dobry węzeł komunikacyjny czy też autostradę bez trudu przemieszczają się do wybranych lokalizacji handlowych.

W mniejszych ośrodkach gusta odbiorców są bardziej przewidywalne. Łatwiej przeprowadzić długofalową i opłacalną inwestycję, zaplanować ją w czasie. Nawet w miejscowościach liczących 15-25 tys. mieszkańców, gdzie można znaleźć jeden, najwyżej dwa obiekty handlowe typu Biedronka, inwestycję cechuje "sustainability".

Ale 15-20-tys. miejscowości mają też swoje słabości, związane chociażby z siłą nabywczą. Bywa, że duża grupa mieszkańców jest uzależniona od jednego pracodawcy. Gdy popada on w kłopoty finansowe, muszą oszczędzać i idą na zakupy do Biedronki...
Staramy się zabezpieczać w ten sposób, że na lokalizacje inwestycji wybieramy głównie miasta powyżej 50 tys. mieszkańców. Dlatego nie jest dla nas wyznacznikiem to, czy działa tam jeden, dwa czy trzy zakłady i jaka jest ich sytuacja finansowa. Mieszkańcy tych miast również muszą robić codziennie zakupy. Ważne jest, jaki produkt zaoferujemy. Jeśli będzie to retail park, pewnie nawet tam nie wejdą, ominą z pewnością dość drogie marki.

Temat: Niemieccy inwestorzy postrzegają Polskę jako atrakcyjny...

Co do inwestycji zapraszam na stronę http://commerce-group.pl/new (strona w budowie), poszukuję firmy / inwestora zainteresowanego w inwestowanie w ziemię.

Zysk w granicy 300% w 36 miesięcy od zakupu inwestycji.

Najwyższy zysk udało mi się wygenerować w granicy 700%, ale trwało to 4 lata.

Pozdrawiam

Temat: Niemieccy inwestorzy postrzegają Polskę jako atrakcyjny...

Mariusz Wysocki:

Na rynku obiektów handlowej panuje duże ożywienie. Agencje podają, że w budowie jest około 700 tys. mkw. nowych powierzchni, z czego większość w mniejszych miastach. Państwo także interesują się małymi miastami, choć to duże aglomeracje wydają się bezpieczniejszym miejscem do inwestowania...
Mam wątpliwości czy największe miasta są rzeczywiście bezpieczne. Proszę popatrzeć chociażby na konkurencję panującą w danej lokalizacji.
W dużych aglomeracjach trudniej tez zbadać rynek klientów. Na przykład na Śląsku, gdzie mamy projekt w Piekarach Śląskich, dość trudno sprawdzić dokładny przepływ klientów, poznać ich upodobania. Klienci mając dobry węzeł komunikacyjny czy też autostradę bez trudu przemieszczają się do wybranych lokalizacji handlowych.

Mogę się zgodzić z tym, że w Polsce, mimo kryzysu, prowadzone są nowe przedsięwzięcia i projekty. I to z powodzeniem. Jednak nie twierdziłabym, że większe miasta są dla inwestycji mniej bezpieczne. Owszem - konkurencja jest większa, ale również większa jest ilość klientów. Natomiast dobry węzeł komunikacyjny też niekoniecznie musi być przeszkodą; może sprawiać, że dana inwestycja będzie mieć większy zasięg! Też posłużę się przykładem Śląska i firmy, w której pracuję - jest zlokalizowana w Katowicach (jednak poza obszarem przemysłowym) w bliskiej odległości autostrad A1 i A4 oraz lotniska w Pyrzowicach. Uważam, że to wszystko jest akurat atutem firmy - staje się ona bardziej dostępna dla potencjalnych klientów.