Temat: Zalane mieszkanie sąsiada w trakcie remontu? Kto odpowiada?

Witam. Mam pytanie na temat odpowiedzialności.

Firma budowlana moich rodziców wykonuje remont mieszkania w bloku. Z właścicielem posiadają podpisaną umowę. Ponieważ mieszanie jest w spółdzielni właściciel musiał mieć pisemną zgodę na wykonanie pewnych prac - wyburzenie ścianek działowych, stawianie nowych, wymiana instalacji elektrycznej oraz wymianę kaloryferów.

Spółdzielnia zarządała, że nowe zawory do kaloryferów muszą pochodzić od nich. Właściciel przywiózł owe zawory a firma je zamontowała. Przyjechał "gość" który zamontował podzielniki kosztów.

Pewnej nocy zawór zwyczajnie nie wytrzymał i pękł. Mieszkanie zostało zalane. Również mieszkanie sąsiada pod spodem, a że w nikogo w nim nie było to i mieszkanie na parterze.

Ojciec był gotów usunąć szkody (odmalować, naprawić parkiet, odnowić stół, wyprać dywan itp) - jednak sąsiad poniżej chce aby to robiła firma jego kuzyna - bo bedzie pewniejszy.
Sąsiad z parteru, swoją drogą adwokat, od razu zamówił rzeczoznawcę i zwyczajnie chce się dorobić na szkodzie - wymiana dywanu za 3 tys, stołu za 4 tys itp.

Następnego dnia właściciel mieszkania dostarczył umowę ze spółdzielnią, w której jest zapis że:

"Spółdzielnia wyraża zgode na wymianę kaloryferów pod warunkiem że wykona ją firma XXX i nr tel xxx."

Niestety firma rodziców nie posiada ubezpieczenia a dodatkowo właściciele sprawiają wrażenie jakby chcieli również uzyskać jakieś odszkodowanie za np. podniesiony parkiet w pokoju (dodam że parkiet miał być do wymiany w trakcie remontu i był w stanie opłakanym gdyż prace były na etapie tynków i gruzu :).

Kto ponosi odpowiedzialność za wyrządzone szkody?

Rodzice obawiają się również takiej opcji w której właściciel, jeżeli by poniósł odpowiedzialność, podważał by jakoś czy solidność wykonanych prac stwierdzajac że są wykonane niezgodnie ze sztuką budowlaną. (Właściciel - człowiek typu "milimetr" - chodzi ciągle z poziomicą i kątownikiem i sprawdza czy wszystko jest IDEALNIE równe i płaskie i poziome i pionowe)

Temat: Zalane mieszkanie sąsiada w trakcie remontu? Kto odpowiada?

Edwin Kozub:
Kto ponosi odpowiedzialność za wyrządzone szkody?

Odpowiem jak klasyczny prawnik - to zależy. Nie wiadomo bowiem, czy zawinił materiał czy wykonanie. Jeśli materiał to w zasadzie poszkodowani mają pecha, bo w takich przypadkach z reguły nikt nie ponosi winy. Jeśli wykonanie - pełna odpowiedzialność spada na firmę budowlaną.

Temat: Zalane mieszkanie sąsiada w trakcie remontu? Kto odpowiada?

Paweł Judek:

Edwin Kozub:
Kto ponosi odpowiedzialność za wyrządzone szkody?

Odpowiem jak klasyczny prawnik - to zależy. Nie wiadomo bowiem, czy zawinił materiał czy wykonanie. Jeśli materiał to w zasadzie poszkodowani mają pecha, bo w takich przypadkach z reguły nikt nie ponosi winy. Jeśli wykonanie - pełna odpowiedzialność spada na firmę budowlaną.

Nawet jeśli nawet materiał "zawinił", to poszedłbym w stronę odpowiedzialności za produkt niebezpieczny. Niebezpieczny dla mienia i majątku sąsiadów.

Temat: Zalane mieszkanie sąsiada w trakcie remontu? Kto odpowiada?

Umowa właściciela ze spółdzielnią była podpisana dnia 19 sierp. i w niej był zapis że tą usługę ma wykonać firma XX.

Umowa właściciela z firmą wykonawczą podpisana była 5 dni później - 24 sierp. Właściciel ma wobec tego 2 sprzeczne umowy.

Czy fakt że właściciel nie poinformował firmy rodziców o fakcie że nie mogą tego wykonać ma wpływ na odpowiedzialność?

Jeśli chodzi o producenta... zawór nie był przystosowany do tego aby zablokować wodę przy zdjętych kaloryferach. W całym układzie nie było wody. Właścicielka powiedziała że nie zakładamy kaloryferów dopóki nie będzie umalowane. A spółdzielnia tylko jej powiedziała że właczy wodę i nie miała tego na piśmie tylko na słowo. A nie mogła tak sobie włączyć wody. Ale spółdzielnia ma podkładkę w umowie z właścicielką że zmiany może dokonać firma XX, więc koło się zamyka i znowu nie wiadomo...Edwin Kozub edytował(a) ten post dnia 22.09.11 o godzinie 12:29