GoldenLine
Zaloguj się
Jacek Niewęgłowski

Jacek Niewęgłowski Radca Prawny

Temat: Współwynajmujący - powodowie solidarni czy w częściach

Stan faktyczny jest taki:

Jest dwóch współwystępujących, jeden najemca. Umowa najmu została zawarta w sposób dorozumiany, przy czym czynsz od początku w całości był uiszczany na rachunek jednego z wynajmujących. Wynajmujący są współwłaścicielami kamienicy, w której znajduje się wynajęty lokal, każdy z nich ma x/y udziałów we własności kamienicy.

Współwynajmujący mogą żądać zasądzenia na ich rzecz solidarnie kwoty zaległego czynszu, czy każdy w części odpowiadającej jego udziałom we współwłasności?

Wydaje mi się, że solidarnie (na co wskazywałby dotychczasowy, wieloletni sposób wykonywania umowy - zapłaty czynszu), ale wątpliwości pozbyć się nie mogę.
Link do wypowiedziLink
Błażej Sarzalski

Błażej Sarzalski radca prawny, bloger
prawniczy

Temat: Współwynajmujący - powodowie solidarni czy w częściach

Solidarnie, jakoś nawet nie przyszło mi do głowy, żeby inaczej.

Nawet mógłby sam dla siebie żądać całości - czynnością zachowawczą o której mowa w art. 209 k.c. jest też w zasadzie dochodzenie całej należności z tytułu czynszu najmu przez współwłaściciela, który zarządza rzeczą wspólną (por. uchwała SN z dnia 14 czerwca 1965 r., III CO 20/65, OSPiKA 1966, nr 12, poz. 272).
Link do wypowiedziLink
Marta Walędziak-Skowro ńska

Marta
Walędziak-Skowro
ńska radca prawny

Temat: Współwynajmujący - powodowie solidarni czy w częściach

Mam wątpliwości, czy można ich nazwać wierzycielami solidarnymi. Solidarność musi bowiem wynikać z czynności prawnej lub ustawy. Tu raczej ani jedno, ani drugie nie wchodzi w grę, chyba, że próbować wykazać, że zawarta w sposób dorozumiany umowa najmu stanowi, że oboje współwłaściciele są uprawnieni do czynszu najmu solidarnie i potwierdza to fakt opłacania czynszu najmu do jednego z nich. Według mnie są oni wierzycielami nie-solidarnymi, ale uprawnionymi jak wierzyciele solidarni.
Link do wypowiedziLink
Jacek Niewęgłowski

Jacek Niewęgłowski Radca Prawny

Temat: Współwynajmujący - powodowie solidarni czy w częściach

Właśnie. Zobowiązanie jest solidarne, jeśli wynika to z czynności prawnej lub ustawy.

W moim przypadku solidarność wywodziłbym właśnie z postanowień umowy zawartej w sposób dorozumiany. Współwynajmujący zawsze do najemcy kierowali wspólne pisma (wypowiedzenia wysokości czynszu, zawiadomienia o zmianie opłat niezależnych, wezwania do zapłaty) i żądali w nich zapłaty całości zobowiązania na rachunek jednego z nich. Najemca to akceptował i na ten rachunek wpłacał całość swojego zobowiązania. Sytuacja taka trwa od kilku lat.

Tylko czy to przekona sąd? Czy sąd nie nabierze wątpliwości i zamiast wydać nakaz zapłaty, nie wyznaczy rozprawy?

I jakie skutki byłyby, gdyby sąd nie uznał współwynajmujących za wierzycieli solidarnych? Zasądzi w częściach i w częściach oddali? Oddali całe powództwo (co wówczas z powagą rzeczy osądzonej)?
Link do wypowiedziLink
Marta Walędziak-Skowro ńska

Marta
Walędziak-Skowro
ńska radca prawny

Temat: Współwynajmujący - powodowie solidarni czy w częściach

Proponuję tak właśnie opisać to sądowi i sformułować żądanie alternatywnie: aby sąd zasądził solidarnie na rzecz obojga współwynajmujących, a na wypadek gdyby sąd nie podzielił stanowiska, że są wierzycielami solidarnymi – na rzecz obojga całą kwotę przy czym każdy z nich jest uprawniony do dochodzenia każdej kwoty, a zapłata na rzecz któregokolwiek z nich zaspokaja roszczenie. Zdarzało mi się, że sąd w taki sposób formułował nakaz zapłaty. Dla wierzycieli jest to atrakcyjniejsze niż podzielenie świadczenia na części.
Link do wypowiedziLink
Pawel S.

Pawel S. Radca Prawny,
Kancelaria Radców
Prawnych
Żelaznowski&Głow...

Temat: Współwynajmujący - powodowie solidarni czy w częściach

to jest analogiczna sytuacja jak w przypadku dochodzenia należności przez wspólników spółki cywilnej - nie ma tu solidarności. W pozwie trzeba wnieść o zasądzenie całej kwoty na rzecz obojga wynajmujacych z zastrzeżeniem, że że najemca może spełnić całe świadczenie do rąk jednego z nich, a przez zaspokojenie któregokolwiek z wynajmujących dług wygasa względem drugiego wynajmującego.
Link do wypowiedziLink
Jacek Niewęgłowski

Jacek Niewęgłowski Radca Prawny

Temat: Współwynajmujący - powodowie solidarni czy w częściach

Hmm, a dziś trafiła w moje ręce sprawa podobna, w której jest dwóch powodów współwynajmujących (współwłaściciele lokalu) i dwóch pozwanych najemców. W formularzu pozwu w rubryce 6.1 wpisane było jedynie "solidarnie".

Sąd bez wzywania do uzupełnienia braków, wydał nakaz zapłaty, w którym nakazał pozwanemu X i Y aby zapłacili na rzecz powoda solidarnie kwotę zł.
Link do wypowiedziLink
Przemysław M.

Przemysław M. Radca Prawny -
Poznań

Temat: Współwynajmujący - powodowie solidarni czy w częściach

W opisanej sytuacji miedzy współwłaścicielami nieruchomości nie ma żadnej solidanści.
Art. 207 kc: Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.
Link do wypowiedziLink
Sylwia J.

Sylwia J. Radca prawny

Temat: Współwynajmujący - powodowie solidarni czy w częściach

Polecam artykuł Gniewka, który wiele wyjaśnia w przedmiocie dyskusji:

http://www.monitorprawniczy.pl/index.php?mod=m_artykul...
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Czy nastąpiło przedawnienie?




Wyślij zaproszenie do
Anuluj