Temat: Wskaźnik powierzchni zabudowy- sposób wyznaczania na...

Dzień dobry,
Moja działka ma 3002 m2. Chciałem na niej wybudować dom parterowy (bez użytkowego poddasza) o powierzchni ok. 220 m2, jednak w decyzji o warunkach zabudowy ustalono wskaźnik powierzchni zabudowy nie większy niż 4,8%, co uniemożliwia budowę takiego domu.
Wskaźnik taki przyjęto na podstawie analizy wskaźników powierzchni zabudowy w wyznaczonym obszarze i zastosowaniu § 5.2 RMI z dnia 26 sierpnia 2003 r.
W analizowanym obszarze jest 6 działek o zróżnicowanej powierzchni 3003-38905 m2. Powierzchnia zabudowy 140-345 m2. Średni wskaźnik powierzchni zabudowy to 3,2% (wartości zawierają się w przedziale 0,9-4,8%).
Czy wyznaczanie wskaźnika powierzchni zabudowy na podstawie § 5.2 RMI musi opierać się na analizie wskaźników powierzchni zabudowy czy też można to zrobić na podstawie średniej powierzchni zabudowy w obszarze analizowanym?
Bardzo proszę o zajęcie stanowiska.