GoldenLine
Zaloguj się
Michał Kowalski

Michał Kowalski "Promienie słońca
nie wzniecą ognia,
dopóki się ich nie
s...

Temat: warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości rolnej - problem...

Witam,
Jestem sprzedającym nieruchomość rolną. ANR odstąpiła z prawa pierwokupu. Kupujący póki co wpłacił 40 % (w ratach, opóźnił się z terminem wpłat). Od roku nie płaci pozostałości.
Były wysyłane do niego pisma (polecone) z prośbą o wyjaśnienia, wezwania do zapłaty, ponaglające do zawarcia umowy przyrzeczonej.

Było nawet wysłane wezwanie by stawił sie dnia X w kancelari Y na podpisanie umowy przyrzeczonej.Do tego spotkania nie doszło, gdyż kupującu dzwonił, że nie ma kasy, może przyjechać, podpisać ale bez reszty (60%) pieniędzy. To spowodowało, że do spotkania i podpisania umowy przyrzeczonej nie doszło.

Oczywiście na wszelkie pisma, wezwania nie odowiada ani pisemnie ani telefonicznie, choć kiedyś zapewniał, że chce kupić ten grunt ale ma problemy z zorganizowaniem gotówki.

Chcę koniecznie z nim podpisać umowę przyrzeczoną i ŚCIĄGNĄC PIENIĄDZE zaległe (nie mam innych kupujących).

Co począć?
Mogę wystawić na niego notę odsetkową od tych przeterminowanych kwot na którę czekam?
Kierować wniosek do sądu by go przymusił do zapłaty i zawarcia umowy przyrzeczonej - mogę??

z góry dziękuję za pomoc
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości rolnej - problem...

A może iść do prawnika? :) W jakiej formie była podpisana umowa przedwstępna? Jeżeli w formie aktu notarialnego to możesz dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. W sądzie, a nie wysyłając noty odsetkowe :)
Link do wypowiedziLink
Michał Kowalski

Michał Kowalski "Promienie słońca
nie wzniecą ognia,
dopóki się ich nie
s...

Temat: warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości rolnej - problem...

witam Panie Błażeju,
ta sprawa finalnie skończy u prawnika. Chciałbym jednak zaciągnąć informacji (bardzo pomocnych) od osób z branży prawniczej na GL.

umowa WARUNKOWA SPRZEDAŻY (czyli to inna instytucja niż umowa przedwstępna).
Spisane w formie aktu notarialnego u notariusza.
Kupujący pieniądze wpłacał, gdyż w umowie cała kwota była podzielona na 3 raty. Nie było to nazwane zadatkiem, ale płatnością w ratach. Oczywiście trzeba było go notorycznie upominać telefonicznie i pisemnie.

"cenę przedmiotu sprzedaży strony określaja na kwotę X pln i kwota ta podlega zapłacie w następujący sposób:
- kwota "a" zostanie zapłacona w dniu dzisiejszym,
- kwota "b" zostanie zapłacona w terminie....
- pozostała kwota "c" zostanie przez kupującego zapłacona w dniu zawarcia umowy przenoszacej własność, jednak nie później aniżeli do 31 grudnia 2009."

Nie chcę odstąpić od umowy gdyż ogólnie jest bardzo korzystna dla mnie i drugiego takiego kupca moge przez następne 10 lat nie znaleźć.

A ponadto nie mam już tych pieniędzy, które mi wpłacił (czy on może żądać ich zwrotu????)...Michał Kowalski edytował(a) ten post dnia 15.10.10 o godzinie 09:09
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości rolnej - problem...

No i właśnie tu jest raczej problem, czy ta umowa jest umową warunkową sprzedaży, czy przedwstępną warunkową umową sprzedaży. Jeżeli warunkową a warunek się ziścił to można śmiało iść do sądu z powództwem o wykonanie umowy (w tym przypadku faktycznie o zapłatę), jeżeli przedwstępną warunkową to możesz domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej.

Musiałbym ocenić po treści umowy, choć z tego co piszesz wydaje się raczej, że to jest umowa sprzedaży pod warunkiem zawieszającym, aktualizująca się w momencie niewykonania przez ANR prawa pierwokupu. Jeżeli warunek się ziścił umowa jest skuteczna i powinna być wykonana. Wykonanie umowy obejmuje zapłatę reszty ceny sprzedaży, więc jak najbardziej możesz z tym iść do sądu.
Link do wypowiedziLink
Michał Kowalski

Michał Kowalski "Promienie słońca
nie wzniecą ognia,
dopóki się ich nie
s...

Temat: warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości rolnej - problem...

Błażej Sarzalski:
No i właśnie tu jest raczej problem, czy ta umowa jest umową warunkową sprzedaży, czy przedwstępną warunkową umową sprzedaży. Jeżeli warunkową a warunek się ziścił to można śmiało iść do sądu z powództwem o wykonanie umowy (w tym przypadku faktycznie o zapłatę), jeżeli przedwstępną warunkową to możesz domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej.

Umowa jest nazwana " Umowa sprzedaży (warunkowa)"
To wogole jest taka forma jak 'przedwstepna warunkowa umowa'?
Musiałbym ocenić po treści umowy, choć z tego co piszesz wydaje się raczej, że to jest umowa sprzedaży pod warunkiem zawieszającym, aktualizująca się w momencie niewykonania przez ANR prawa pierwokupu. Jeżeli warunek się ziścił umowa jest skuteczna i powinna być wykonana. Wykonanie umowy obejmuje zapłatę reszty ceny sprzedaży, więc jak najbardziej możesz z tym iść do sądu.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości rolnej - problem...

Różnica jest taka, że w umowie warunkowej sprzedaż dokonuje się z momentem ziszczenia się warunku.

Przy umowie przedwstępnej warunkowej spełnienie warunku sprawia, że możliwe jest zawarcie umowy przyrzeczonej.
Link do wypowiedziLink
Michał Kowalski

Michał Kowalski "Promienie słońca
nie wzniecą ognia,
dopóki się ich nie
s...

Temat: warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości rolnej - problem...

warunek z umowy ziścił się, ale w umowie jest zapis, że na końcu (pierw on musi zapłacić wszystko) spiszemy przyrzeczoną umowę przenoszącą własność...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości rolnej - problem...

Witam,
czytając niniejszy wątek wskazuję, iż umowa jaka Pan zawarł jest umową o jakiej mowa w art. 157 par. 2 k.c. tj. umową zobowiązującą do przeniesienia prawa własności. W następstwie tej umowy powinno nastąpić dodatkowe porozumienie przenoszące bezwarunkowo własność nieruchomości. W takiej sytuacji analizy roszczeń można dokonać w oparciu niewykonanie zobowiązań umownych wg. zasad ogólnych (m. in. przysługuje tutaj odszkodowanie za niewykonanie zobowiązania). Nadejście terminu określonego w umowie powoduje powstanie roszczenia o dokonanie czynności przenoszącej własność nieruchomości. Jeżeli Pana kontrahent nadal będzie odmawiać złożenia oświadczenia o przeniesieniu na wierzyciela prawa własności - jego brak można zastąpić prawomocnym wyrokiem zobowiązującym do złożenia brakującego oświadczenia.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości rolnej - problem...

No to chyba się rozwiązał problem - rzeczywiście - powództwo o złożenie oświadczenia woli jest w tym momencie chyba najpewniejsze.
Link do wypowiedziLink
Przemysław M.

Przemysław M. Radca Prawny -
Poznań

Temat: warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości rolnej - problem...

Uważałbym z tym wyrokiem zastępującym oświadczenie woli. Bo po takim wyroku de facto umowa sprzedaży nieruchomości zostanie zawata - czyli przestanie pan być jej właścicielem. Jeśli druga strona nie ma środków na zapłate za nieruchomość to po co ją sprzedawać - nie będzie pan miał nieruchomości ani pieniędzy. No bo z czego pan będzie ściągał należność? Z nieruchomości którą pan właśnie sprzedał? Poszukałbym innego rozwiązania, no chyba że druga strona ma majątek ....to jak najbardziej.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Umowa warunkowa-problem pra...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj