GoldenLine
Zaloguj się
Łukasz Martyniec

Łukasz Martyniec Właściciel
Kancelarii
Sukcesyjnej sp. z
o.o., redaktor n...

Temat: Odwrócona hipoteka jedyną emeryturą dla przedsiębiorcy?

Witam wszystkich!

Chciałbym polecić mój felieton na temat nowego rodzaju umowy, która doczeka się niebawem regulacji ustawowej. Odwrócony kredyt hipoteczny przez wiele osób będzie traktowany (z wyboru bądź konieczności) jako ekwiwalent III filaru emerytalnego. Zobaczmy, jak działa ta umowa w kontekście sukcesji międzypokoleniowej oraz planowania finansów, szczególnie u przedsiębiorców:

http://www.planowaniespadkowe.pl/nowo%C5%9Bci-w-prawie...

Zapraszam!

Łukasz Martyniec
Link do wypowiedziLink
Barbara Czech-Gleń

Barbara Czech-Gleń właścicielka biura
tłumaczeń CORRECTO,
tłumaczka języka
n...

Temat: Odwrócona hipoteka jedyną emeryturą dla przedsiębiorcy?

Panie Łukaszu, popełnił Pan bardzo ciekawy felieton!

Mam nadzieję, że nigdy nie będę zmuszona do odwróconej hipoteki, bo zwykle jak o tym słyszę, to dostaję dreszczy.... Prawda taka, że w dzisiejszym świecie wkraczając w dorosłość ludzie mają na barkach kredyt (albo i kilka) czyli dysponują pieniędzmi pożyczonymi, potem ciężko pracują, by te zaciągnięte kredyty spłacać i móc mieć coś swojego i nieobciążonego kredytem. Często bywa i tak, że kredyty mieszkaniowe kończą spłacać tuż przed wiekiem emerytalnym. Czyli potem, jak przejdą na emeryturę, która okaże się potem niewielka (bo albo ZUS padnie, albo wypłacane emerytury będą głodowe), a na dodatek nie będą mieli zgromadzonych oszczędności, zdecydują się na skorzystanie z odwróconej hipoteki i znowu będą uzależnieni od warunków, jakie im bank przedstawi.

Jednym zdaniem: całe życie na garnuszku banków i instytucji banko-podobnych.

To, że banki wypłacą tylko część wartości danego mieszkania, to jest oczywiste, muszą na tym zarobić. To, że banki będą czekać, aż ktoś prędzej kopnie w kalendarz - brzmi może niekoniecznie miło, ale niestety tak będzie. Nikt nie wie, ile pożyje. Może się potem okazać, że długie życie wcale nie będzie powodem do szczęścia, bo wyląduje się na bruku.

Nikomu nie życzę konieczności decydowania się na odwróconą hipotekę. Ale niestety jestem świadoma, że ludzie będą poniekąd do tego zmuszeni.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Odwrócona hipoteka jedyną emeryturą dla przedsiębiorcy?

A nie lepiej sprzedać nieruchomość, część środków wrzucić na jakąś elastyczną lokatę, a resztę na bieżąco wydawać na utrzymanie+ ewentualny wynajem mieszkania ? Na pewno wyjdziemy lepiej niż żyć pod mostem w wieku 85 lat po skończeniu odwróconej hipoteki.
Link do wypowiedziLink

Janusz P.

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora
Barbara Czech-Gleń

Barbara Czech-Gleń właścicielka biura
tłumaczeń CORRECTO,
tłumaczka języka
n...

Temat: Odwrócona hipoteka jedyną emeryturą dla przedsiębiorcy?

Michał Jerzy W.:
A nie lepiej sprzedać nieruchomość, część środków wrzucić na jakąś elastyczną lokatę, a resztę na bieżąco wydawać na utrzymanie+ ewentualny wynajem mieszkania ? Na pewno wyjdziemy lepiej niż żyć pod mostem w wieku 85 lat po skończeniu odwróconej hipoteki.


Oczywiście, że lepiej. Jednak wyobrażam sobie, że to musi być ciężka i trudna decyzja, aby sprzedać miejsce, w którym spędziło się często prawie całe swoje dorosłe życie. W takiej sytuacji to nie młoda, dynamiczna i odważna osoba podejmuje taką decyzję... A z wiekiem mam wrażenie tej decyzyjności w człowieku jest coraz mniej.

Druga kwestia - oprocentowanie lokat. Zakładając, że co miesiąc "skubnie" się trochę z tej lokaty, to przypuszczam, że szału nie będzie. Aczkolwiek wciąż lepsza opcja niż odwrócona hipoteka :)
Link do wypowiedziLink
Mariusz Czerwiński

Mariusz Czerwiński Szukam pracy:
Diagnozy nadużyć
kredytowych, Audyty
umów k...

Temat: Odwrócona hipoteka jedyną emeryturą dla przedsiębiorcy?

Zaangażowanie ustawodawcy w "odwróconą hipotekę" jest konsekwencją słabości i niewiarygodności systemu emerytalnego państwa. Kradzież pieniędzy z II filaru i podwyższenie wieku emerytalnego są tylko wcześniejszymi sygnałami mizernej kondycji systemu emerytalnego oraz finansów państwa.
Od 1997 roku system emerytalny jest reformowany, skutkiem każdej reformy jest pogłębiająca się zapaść systemu.
Link do wypowiedziLink

Janusz P.

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora
Mariusz Czerwiński

Mariusz Czerwiński Szukam pracy:
Diagnozy nadużyć
kredytowych, Audyty
umów k...

Temat: Odwrócona hipoteka jedyną emeryturą dla przedsiębiorcy?

Janusz P.:
Mariusz C.:
Zaangażowanie ustawodawcy w "odwróconą hipotekę" jest konsekwencją słabości i niewiarygodności systemu emerytalnego państwa. Kradzież pieniędzy z II filaru i podwyższenie wieku emerytalnego są tylko wcześniejszymi sygnałami mizernej kondycji systemu emerytalnego oraz finansów państwa.
Od 1997 roku system emerytalny jest reformowany, skutkiem każdej reformy jest pogłębiająca się zapaść systemu.
aaa............ a może tak bez sloganów w końcu to nie pisowskie forum.
Proszę mnie wypisać z listy podejrzanych o bycie sympatykiem PiS..
Co kolega rozumie pisząc "zaangażowanie ustawodawcy?
I co ma "kradzież pieniędzy z II filaru" z podwyższeniem wieku emerytalnego do 67 lat skoro w tak bogatych Stanach Zjednoczonych i paru innych krajach obowiązuje on od ładnych paru lat?
A jak nazwać po imieniu przyjęcie ustawy? (cyt. za wiki):
"W dniu 27 grudnia 2013 Prezydent RP Bronisław Komorowski podpisał ustawę o zmianach w systemie emerytalnym przewidującą przekazanie w dniu 3 lutego 2014 do ZUS skarbowych papierów wartościowych posiadanych przez OFE a następnie ich umorzenie (Dz. U. z 2013 r. Nr 0, poz. 1717). Dotyczy to 51,5% jednostek rozrachunkowych znajdujących się na rachunku każdego członka OFE["
To jest sprzeczne z umowami, które każdy przystępujący do II-go filaru zawarł z OFE na podstawie wcześniejszych regulacji ustawowych ..Czyli, ktoś ukradł pieniądze z kont ubezpieczonych.
Link do wypowiedziLink
Łukasz Martyniec

Łukasz Martyniec Właściciel
Kancelarii
Sukcesyjnej sp. z
o.o., redaktor n...

Temat: Odwrócona hipoteka jedyną emeryturą dla przedsiębiorcy?

Panie Januszu,

proszę nie oczekiwać od państwa, że wbrew logice i demografii "poradzi sobie" z obecną sytuacją. Nie twierdzę, że nasz system emerytalny jest idealny, ale niestety reforma wprowadzająca II filar (i reformująca I) była zrobiona pod dyktando i w interesie lobby bankowego oraz miała spowodować, że dostaniemy mniejsze, realne emerytury. II filar w Polsce nigdy nie powinien powstać. Piszę o tym także na moim blogu:

http://www.planowaniespadkowe.pl/system-emerytalny/

Wyzwania, jakie stawia przed nami demografia tym bardziej wymagają indywidualnej zapobiegliwości i nie popadania w konsumpcyjno-kredytowy szał. Powinniśmy dbać o majątek już wybudowany i nauczyć się myśleć w kategoriach sukcesji międzypokoleniowej, o czym piszę szczegółowo w felietonie o odwróconej hipotece.

Pani Barbaro - dokładnie tak :)

Od 10 lat szkolę doradców finansowych w tym zakresie na podstawie wypracowanych rozwiązań prawnych. Obsługuję klientów (głównie biznes) i widzę, jak niewielka jest wiedza i świadomość w tym zakresie. Wśród nie-przedsiębiorców tym bardziej jej nie ma. O podstawowych rzeczach, jak na przykład o tym, jak kształtuje się majątek w małżeństwie, jak wyglądają zasady dziedziczenia ustawowego i procedury spadkowe, jak współwłasność wpływa na majątek - nie mamy pojęcia.

Dlatego założyłem portal planowaniespadkowe.pl. Mam nadzieję, że choć kilka osób przeczyta i przemyśli możliwości związane z nowoczesnym zarządzaniem majątkiem...

Pozdrawiam i dziękuję za wszystkie głosy!

Łukasz Martyniec
Link do wypowiedziLink

Janusz P.

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora

Janusz P.

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora
Mariusz Czerwiński

Mariusz Czerwiński Szukam pracy:
Diagnozy nadużyć
kredytowych, Audyty
umów k...

Temat: Odwrócona hipoteka jedyną emeryturą dla przedsiębiorcy?

Panie Łukaszu,
Sorry, lecz niech Pan nie przechwala się swoją wiedzą finansową, bo to czym Pan się zajmuje to tylko taka malutka gałązka na drzewie zwanym finansami.
Branża sprzedaży produktów finansowych jest bardzo chora. Przyczyna tego stanu rzeczy jest bardzo prosta - doradca kredytowy, czy doradca od innych produktów otrzymuje pensum nie od klienta, lecz od banku, czy innego podmiotu.

W dodatku.banki mają udziały w firmach zajmujących się pośrednictwem, niektóre banki kontrolują takie firmy. Takie rozwiązania powinny być ustawowo zakazane. Po pierwsze w powodu nieuczciwej konkurencji, a po drugie, taki "doradca" ma interes w takim doradzaniu, żeby jak najwięcej przytulić do siebie.

Odwrócona hipoteka to zawsze jakieś rozwiązanie, ale które ma sporo wad. Emeryci bardzo często sprzedają swoje dotychczasowe mieszkania i przenoszą się do mniejszych. Cóż, takie są realia emerytalne w Polsce.
Nie wiem jeszcze, jak ta ustawa miałaby funkcjonować, ale nie sądzę, żeby dobrze. Załóżmy, że emeryt odwraca hipotekę i przez 10 lat dostaje co miesiąc jakieś grosze. A co jeśli przeżyje te 10 lat i kostucha go ominie?
Link do wypowiedziLink
Łukasz Martyniec

Łukasz Martyniec Właściciel
Kancelarii
Sukcesyjnej sp. z
o.o., redaktor n...

Temat: Odwrócona hipoteka jedyną emeryturą dla przedsiębiorcy?

Panie Mariuszu, nie śmiem przechwalać się wiedzą finansową - a to, czym się zajmuję, zdecydowanie wykracza poza finanse, a nie się w nich zawiera... Ale nie to mniej istotne. :)

Oczywiście zgadzam się z Panem w 100%. Nie tylko branża finansowa cierpi na wiele chorób, przemysł, handel i polityka także. Tym bardziej powinniśmy zadbać sami o siebie i chronić wypracowany w pocie czoła majątek, i to w perspektywie wielopokoleniowej. :)

Pozdrawiam!

ŁM
Link do wypowiedziLink
Barbara Czech-Gleń

Barbara Czech-Gleń właścicielka biura
tłumaczeń CORRECTO,
tłumaczka języka
n...

Temat: Odwrócona hipoteka jedyną emeryturą dla przedsiębiorcy?

Nie wiem, czy takie ustawowe zakazywanie ma jakikolwiek sens. Nikt nikogo nie zmusza - czy to do odwróconej hipoteki, czy innych usług banku. Bank ma ten sam cel, co wszyscy inni: zarobić pieniądze na swoich produktach/usługach. Oczywiście nie może dochodzić do sytuacji, gdzie ktoś klienta oszukuje. Ale trzeba liczyć się z tym, że były, są i będą stosowane wszelkie zabiegi - nazwijmy to: odciągające uwagę od istoty rzeczy.

Tak więc odwróconą hipotekę reklamuje się jako dodatek do emerytury, jako dodatkowy zastrzyk pieniędzy, których jak wiadomo nigdy nie jest za dużo. Kiedy człowiekowi brakuje do następnego miesiąca, kiedy nie może wykupić sobie wszystkich potrzebnych leków - to takie argumenty często go przekonają.

Niestety ludzie często nie zastanawiają się nad tym, że nikt za darmo nic nie daje, że jeśli bank oferuje jakąś formę pomocy - to nie zadowoli się "drobnym" zarobkiem w postaci np. 10 000 zł z mieszkania z odwróconej hipoteki czy z długoletniego kredytu.

W przypadku wszystkich doradców, których zadaniem jest zachęcenie nas do czegoś, nie należy słuchać tego co oni sami z siebie nam mówią, tylko należy zadawać im stosowne pytania. To + zorientowanie się trochę w temacie + dokładne czytanie umów i regulaminów powinno być w interesie własnym każdego człowieka, zamiast obwiniać państwo, że dorosłego człowieka we wszystkim za rączkę nie prowadzi.
Link do wypowiedziLink
Robert Adam Okulski

Robert Adam Okulski Doradca Podatkowy
lic. 1030

Temat: Odwrócona hipoteka jedyną emeryturą dla przedsiębiorcy?

Barbara C.:
W przypadku wszystkich doradców, których zadaniem jest zachęcenie nas do czegoś, nie należy słuchać tego co oni sami z siebie nam mówią, tylko należy zadawać im stosowne pytania. To + zorientowanie się trochę w temacie + dokładne czytanie umów i regulaminów powinno być w interesie własnym każdego człowieka, zamiast obwiniać państwo, że dorosłego człowieka we wszystkim za rączkę nie prowadzi.
Bo najprościej jest obwiniać aparat państwowy o socyalizm, wtedy kiedy pakuje się z niewygodnymi dla nas regulacjami, a o brak opieki nad obywatelem, kiedy (zazwyczaj - choć nie zawsze, z chciwości) obywatel sam się w coś wpakuje :-D

Odwrócona hipoteka to rozwiązanie stricte biznesowwe, a na takich zawsze ktoś musi zarobić. Najlepiej jak są to obie strony a do tego niezbędne jest właśnie czytanie umów i zawieranie ich na rozsądnych warunkach.

Dla mnie równie fajnym, a w miarę bezpiecznym rozwiązaniem było by uznanie kosztu najmu lokalu mieszkalnego przy wynajmowaniu mieszkania własnego. Tj. osoba posiadająca mieszkanie zbyt duże na swoje potrzeby (co zdarza się osobom starszym dosyć często) wynajmuje je, a sama bierze w najem lokal mniejszy. W dzisiejszym stanie prawnym płaci podatek od całości przychodu z wynajętego mieszkania, co praktycznie niweluje cały zysk na operacji czyniąc ja bezsensowną.

Wydatek na najem nowego mieszkania powinien być ewidentnym kosztem, a opodatkowaniu winna podlegać tylko różnica.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Odwrócona hipoteka jedyną emeryturą dla przedsiębiorcy?

Robert Adam O.:

Wydatek na najem nowego mieszkania powinien być ewidentnym kosztem, a opodatkowaniu winna podlegać tylko różnica.

To byłoby Ciekawe rozwiązanie;)
Uważam, że tzw "odwrócona hipoteka" (ta bankowa i pozabankowa) to nie jedyny ratunek dla seniorów.
Ostatnio prowadziłem trochę niecodzienną transakcję.
W celu pomocy seniorowi jej sąsiadka kupiła od niej z jeden pokój i przyłączyła go do swojego mieszkania. Prawnie było to dość skomplikowane, według niektórych wręcz niemożliwe, ale udało się ;)
Przed transakcją starsza Pani mieszkała sama na ponad 100 m2, a nie miała na czynsz. Teraz ma nieco mniejsze mieszkanie, niższe opłaty i całką sporą sumę na rachunku. Pokoi ma jeszcze 3 i nie wykluczone, że za jakiś czas powtórzymy transakcję.
Obyło się bez "odwróconej hipoteki".

pozdr.
Link do wypowiedziLink
Aleksandra Ola Żuławińska

Aleksandra Ola Żuławińska eko-nomistka,
eko-lożka,
marketerka

Temat: Odwrócona hipoteka jedyną emeryturą dla przedsiębiorcy?

Niestety, poziom wiedzy na temat pieniędzy, zarządzania własnym majątkiem i tematy pokrewne jest żenująco niski. Obywatele pakują się w problemy niejako na własne życzenie - bo nie znają innych rozwiązań i nie mają nawyku ich szukać.
Dlatego każda inicjatywa, która ma na celu poszerzenie czyjejś wiedzy i pokazanie, że są wyjścia "z matrixa" zasługuje na poparcie.

Panie Robercie Adamie - duży plus dla pana.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj