Temat: Wypowiedzenie umowy najmu lokalu

Witam,
mam prosbe o krotka wykladnie prawna ponizszych zapisow umowy wynajmu lokalu. Umowa jest zawarta na czas okreslony do lipca 2008. Czy Najemca moze te umowe wypowiedziec w trybie natychmiastowym bez podania przyczyny? Czy trzeba ja wypelnic?
W umowie jest zapis, ze tylko Wynajmujacy moze wypowiedzic umowe bez podania przyczyny. Jesli Najemca nie ma takiego prawa czy nie oznacza to, ze umowa ma wade (nierowne prawa stron)?

"Umowa zostaje zawarta na czas okreslony, tzn. od 1/07/2007 do 31/07/2008 z mozliwoscia przedluzenia, w formie pisemnej, na miesiac przed zakonczeniem umowy, przy obopolnej zgodzie stron.

1. Wynajmujacy moze wypowiedziec najem z miesiecznym wyprzedzeniem, bez podania konkretnej przyczyny.
2. wynajmujacy moze wypowiedziec najem w trybie natychmiastowym, z zachowaniem formy pisemnej, w przypadku gdy:
a/ Najemca uzywa przedmiotu najmu w sposob niezgodny z umowa lub jego przeznaczeniem, albo powoduje nadmierne jego zniszczenie, przekraczajace zwykle, przecietne zuzycie, wynikajace z uplywu czasu;
b/ Najemca nie wniosi terminowo oplat za rachunki
c/ Najemca dopuszcza sie zwloki z zaplata czynszu i mimo wyznaczenia terminu dodatkowego 14 dni nadal zalega z zaplata
3. Najemca moze wypowiedziec najem w trybie natychmiastowym, z zachowaniem formy pisemnej, gdy:
a/ wady wynajetego lokalu zagrazaja zdrowiu Najemcy (art. 682 KC w rozdziale Najem lokali mieszkalnych i uzytkowych)
b/ stan techniczny przedmiotowego lokalu z przyczyn od Najemcy niezaleznych ulegnie pogorszeniu (np. brak wody, elektrycznosci itp.)"

z gory dziekuje
JG

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu lokalu

Jeśli obie strony zgodziły się dobrowolnie na "nierówne prawa stron" to umowa nie ma wady. Jeśli Najemca najpierw zgodził się na takie warunki to powinien się ich trzymać.

Jeśli Wynajmujący jest przedsiębiorcą a najemca konsumentem to istnieje szansa na uznanie tego zapisu za klauzulę niedozwoloną, ale w tym przypadku sądzę, że będzie ona traktowana jako nie istniejąca i nikt nie będzie mógł wypowiedzieć umowy ze skutkiem natychmiastowym i bez podania przyczyny.

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu lokalu

jeżeli czas trwania najmu jest oznacozny (a w tym przypadku jest) wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

A umowa określa wyraźnie kto, kiedy i jak może wypowiedzieć umowę.

Jednakże w przypadku najmu lokalu, przy umowie zawartej na czas oznacozny nie jest możliwe wypowiedzenie tej umowy bez podania przyczyny. Zapis ten jest więc niezgodny z KCAnna S. edytował(a) ten post dnia 29.04.08 o godzinie 22:47