GoldenLine
Zaloguj się
Damian Kamiński

Damian Kamiński Zamieniam informacje
w wiedzę ...

Temat: Wymiana pionów wody a „konieczne” zniszczenia i moje...

Witam,

- Moja spółdzielnia właśnie oznajmiła że będą wymiane piony z wodą.
- Oznacza to rozkucie mojej łazienki i mojej kuchni.
- w statucie spółdzielnia ma wpisane iż w ramach takich prac jedynie tynkują to co rozkują bez jakiejkolwiek rekompensaty za zniszczone np. kafelki

- dodatkowo (choć tego zapisu nie znalazłem) zasłaniają się zapisem że by np. kafelkowanie należy dostać zgodę od spółdzielni

1. Jakie są moje prawa w takiej sytuacji ?
2. Czy spółdzielnia ma obowiązek przywrócenia do stanu z przed jej akcji ?
3. Czy mają prawo wymagać by kafelkowanie było wyłącznie za zgodą ?
4. Czy mają prawo nie udzielić takiej zgody np. w kuchni gdy rury idą w ścianie ? A jeśli nie mają prawa się nie zgodzić to czy mogą wymagać bym o taką zgodę się starał ?

Desperacko proszę o radę, wkraczają w poniedziałek a ja nie wiem co mam robić !

Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Ps. Przy okazji czy takie prawo jest czasowe ? bo gdzieś w statucie śmigło mi że trzeba je odnawiać gdy wygaśnie. Jaki jest standardowy czas takiego prawa ?Damian Kamiński edytował(a) ten post dnia 23.07.09 o godzinie 19:39
Link do wypowiedziLink
Dominika Kupiec

Dominika Kupiec adwokat

Temat: Wymiana pionów wody a „konieczne” zniszczenia i moje...

własność nie wygasa, więc nie trzeba go odnawiać. Ze spółdzielni można się wypisać, bo przynależenie do niej jest na zasadzie członkostwa a nikt Cie do niego nie może zmusić. Tylko, że wówczas zwiększa się zazwyczaj czynsz no i wszelkie prace trzeba wykonywać samemu, choć to zależy od spółdzielni
Link do wypowiedziLink
Damian Kamiński

Damian Kamiński Zamieniam informacje
w wiedzę ...

Temat: Wymiana pionów wody a „konieczne” zniszczenia i moje...

No niby ok, tylko co z faktem ze jest to „spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu” ? czy wtedy też można się wypisać ?

No i czy nie będą mi tu szafować jakimś wspólnym dobrem / interesem, i grozić ze pion nie jest moją własnością a ja uniemożliwiam jego wymianę ?
Link do wypowiedziLink
Dominika Kupiec

Dominika Kupiec adwokat

Temat: Wymiana pionów wody a „konieczne” zniszczenia i moje...

jeżeli nie jest to własność ustanowiona z zasobów spółdzielni to masz przechlapane, bo spółdzielnia może działać zgodnie ze statutem
Link do wypowiedziLink
Damian Kamiński

Damian Kamiński Zamieniam informacje
w wiedzę ...

Temat: Wymiana pionów wody a „konieczne” zniszczenia i moje...

Hm, jeszcze jedna ciekawostka, na którą naprowadziła mnie Pani Dominika.

W KW mam wpisane „Lokal mieszkalny do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w spółdzielni mieszkaniowej w Piekarach Śląskich”

Natomiast mam też papier od spółdzielni który dostałem po zakupie mieszkania o treści „Informujemy, że Zarząd Spółdzielni na posiedzeniu w dniu ... przyjął do wiadomości fakt kupna mieszkania własnościowego w Piekarach Śl. przy ul. ..."

Teraz poza tym że nie wiem jakie mam prawa, to nie wiem nawet jaka w końcu jest relacja prawno formalna pomiędzy mną a lokalem.Damian Kamiński edytował(a) ten post dnia 23.07.09 o godzinie 20:29
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wymiana pionów wody a „konieczne” zniszczenia i moje...

Sam się kiedyś nad tym zastanawiałem jak to działa. Według mnie można byłoby tutaj sformułować roszczenie odszkodowawcze.

Co prawda ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych wskazuje, że w zakresie nieunormowanym tą ustawą dla praw i obowiązków członków spółdzielni stosuje się przepisy statutu, ale w mojej ocenie przepisy te nie mogą naruszać norm prawa powszechnie obowiązującego.

Taką normą jest zasada pełnej kompensacji szkód wyrządzonych w mieniu osoby trzeciej.

Pytanie czy statut może zawierać postanowienie wymagające zgody na kafelkowanie? Wydaje mi się, że postanowienie takie można skutecznie podważyć. Jakkolwiek spółdzielcze prawo własnościowe jest ograniczonym prawem rzeczowym, to jego treść jest stosunkowo szeroka. Uprawniony może rozporządzać tym prawem, może także wynajmować lokal mieszkalny innym osobom bez zgody spółdzielni. Wydaje mi się, iż tym bardziej ma prawo do urządzenia lokalu wedle swojego widzimisię, o ile to nie grozi katastrofą budowlaną, czy innymi awariami. Należałoby przyjąć konstrukcję prawną tego typu iż zgoda spółdzielni na dokonywanie remontów i innych prac w lokalu powinna być wymagana tylko o tyle o ile uzasadnione jest to względami bezpieczeństwa. W pozostałym zakresie oceniałbym wymóg takiej zgody jako zbyt daleko idący.
Link do wypowiedziLink
Damian Kamiński

Damian Kamiński Zamieniam informacje
w wiedzę ...

Temat: Wymiana pionów wody a „konieczne” zniszczenia i moje...

Wykańcza mnie to :) a wczoraj ubezpieczyłem mieszkanie i studiowałem kolejne OWU. Kolejne bo tydzień wcześniej miałem szkode z AC.

I tak sie qrde zastanawiam, czy w tym kraju idzie sie jakoś przyzwoicie ubezpieczyć od atrakcji typu ;
- wyrolowanie przez sprzedającą osobe (prywatną)
- jakieś wywłaszczenia
- nagle niechciane remonty
- wady prawne
- nieświadome nabycie kradzionego przedmiotu / pojazdu

i inne kwestie które nie są pożarem ani zalaniem czy porwaniem, rabunkiem, napadem a generują problemy i koszty.

Generalnie to by sie przydał jakiś abonament na prawnika i sie normalnie szarpać ze wszystkimi o wszystko :)

pytanie ile taki prawnik skasuje :) i czy 25 % wywalczonej kwoty go zadowoli (oczywiście o ile wywalczy ;> )Damian Kamiński edytował(a) ten post dnia 24.07.09 o godzinie 00:15
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wymiana pionów wody a „konieczne” zniszczenia i moje...

Ubezpieczyć się można teoretycznie od wszystkiego. Znajdź tylko stosowne towarzystwo albo podsuń mu pomysł na nowy produkt. :)

I nie zdziw się potem, że wprawdzie jesteś od wszystkiego ubezpieczony, ale nie starcza Ci na chleb, nie mówiąc o maśle. :)

Jest kilka ubezpieczeń, które się powinno/musi mieć. Inne to kwestia kalkulacji prawdopodobieństwa wystąpienia ubezpieczalnego ryzyka i gotowości ich opłacania.Sebastian K. edytował(a) ten post dnia 25.07.09 o godzinie 18:02
Link do wypowiedziLink
Damian Kamiński

Damian Kamiński Zamieniam informacje
w wiedzę ...

Temat: Wymiana pionów wody a „konieczne” zniszczenia i moje...

Qrcze, prawnicy muszą naprawdę szybko się dorabiać skoro żaden nie załapał się na przygody ze spółdzielnią.

Myślałem że przynajmniej wskażecie jakiś paragraf z którego będzie wynikać spółdzielnia ma prawo, lokator/właściciel ma obowiązek a tu nic.

Kolesie ze spółdzielni byli u mnie w poniedziałek, popatrzyli na kuchnie i kazali mi zdemontować wszystkie meble bo kuchnia mała i oni się nie zmieszczą.

A meble są na wymiar, klejone, z jednym blatem, jak to rozbiorę to już tego nie poskładam, pomijając ze jak mam to zrobić skoro w tym piec gazowy jest osadzony. Już pomijając że z jakiej paki ja to mam robić ?

To tak jak z policją, sama bagażnika nie może otworzyć bo to przeszukanie, to proszą o otworzenie i wtedy jest ok. bo sam to zrobiłeś.

Wydaje mi się ze jak sam zdemontuje te meble to nie będę miał zadnych podstaw do roszczeń, znowu jak nie zdemontuje to mnie będą policją za utrudnianie straszyć.

Pomocy ludzie ! Jutro przychodzą kuć i nie wiem co mam robić !
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wymiana pionów wody a „konieczne” zniszczenia i moje...

Nie wpuść ich :) Wystosuj pismo do spółdzielni domagając się odszkodowania w pełnej wysokości.
Link do wypowiedziLink
Damian Kamiński

Damian Kamiński Zamieniam informacje
w wiedzę ...

Temat: Wymiana pionów wody a „konieczne” zniszczenia i moje...

Ech, czyli reasumując mogę tylko ładnie poprosić czy aby nie zrekompensowali trochę strat które wyrządzili.

Super.

Ale generalnie to mamy wolność, demokrację, prawa i swobody obywatelskie, nienaruszalność miru domowego itd.

I po raz kolejny Teoria w praktyce okazuje się tylko teorią. Bo w teorii niema różnić miedzy teorią a praktyką, a w praktyce jak widać są :(
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Wymiana opinii o pracy w ka...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj