GoldenLine
Zaloguj się
Kamil K.

Kamil K. grafik ABC koń
kobyłe wlece

Temat: Wykup mieszkań, a nieuregulowany grunt !!!

Kwestia dotyczy wykupu mieszkań na nieuregulowanym gruncie (spółdzielnia założona w 77-78 roku).

Co mogą zrobić mieszkańcy będący w takiej sytuacji?

Spółdzielnia odmawia wykupu mieszkań bo nie wykupiła gruntu, a także odmawia wykupu z ograniczonym prawem własnościowym (do samego lokalu). Poza tym znalazł się właściciel gruntu, na którym stoi nieruchomość, a raczej udowodnił, że jest właścicielem.

Czy dobrym rozwiązaniem byłoby odebranie ze spółdzielni odmowy wszczęcia procedury wykupu "uwłaszczenia" na piśmie i skierowania sprawy do prokuratury? Celem wykupienia mieszkania w ograniczonej własności.

Podobno wejdzie ustawa (nie jestem pewien), w której będzie mowa o tym, że spółdzielnie, które 5 grudnia 1990 r. były posiadaczami ziemi będącej m.in. własnością skarbu państwa lub gminy nabywają własność tej nieruchomości.

Moje pytania to:

Jak to się ma do tej całej sprawy?
Czy w ogóle jeśli ktoś uzyska ograniczone prawo do lokalu to będzie to dobry krok w stronę uzyskania prawa odrębnej własności?

Czy właściciel gruntu ma prawo do lokali czy tylko do gruntu?

Sprawa jest skomplikowana, ale ciekawi mnie fakt, kto teraz będzie oddawał właścicielom pieniądze za te właśnie grunty.

Poza tym czy właściciel gruntu bądź jego spadkobierca może dochodzić swoich praw w sądzie w kwestii odszkodowań za straty moralne i czy sprawę faktycznie może wygrać.
Kto będzie pozwany w takiego typu sprawie - co do gruntów to dana spółdzielnia, ale kwestie moralne?

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wykup mieszkań, a nieuregulowany grunt !!!

Panie Kamilu,
myśl biegnie w dobrym kierunku, odradzam działanie pochpne i samodzielne, zacytuję mędrca: dobry Bóg zrobił co mógł , teraz trzeba zawołać fachowca". Błędy w tych sprawach za dużo kosztują, szczególnie spółdzieców - pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Kamil K.

Kamil K. grafik ABC koń
kobyłe wlece

Temat: Wykup mieszkań, a nieuregulowany grunt !!!

Myśl biegnie, a ktoś traci, działania pochopne absolutnie nie są wskazane dlatego proszę o coś konkretniejszego w tej sprawie znawców tematu.
Link do wypowiedziLink
Joanna P.

Joanna P. Prawnik, Aplikant
Radcowski,
Freelancer

Temat: Wykup mieszkań, a nieuregulowany grunt !!!

Zapis ustawy, o którym Pan wspomina to art. 35 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:
1. Spółdzielnia mieszkaniowa, która w dniu 5 grudnia 1990 r. była posiadaczem gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa, gminy, osoby prawnej innej niż Skarb Państwa, gmina albo związek międzygminny lub osoby fizycznej oraz przed tym dniem wybudowała sama lub wybudowali jej poprzednicy prawni, budynki lub inne urządzenia trwale związane z gruntem, może żądać, aby właściciel zajętej na ten cel działki budowlanej przeniósł na nią jej własność za wynagrodzeniem. Przepis stosuje się, jeżeli przed dniem złożenia wniosku przez spółdzielnię nie została wydana decyzja o nakazie rozbiórki budynków. Przepis art. 4 pkt 3a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543) stosuje się odpowiednio.
Link do wypowiedziLink
Joanna P.

Joanna P. Prawnik, Aplikant
Radcowski,
Freelancer

Temat: Wykup mieszkań, a nieuregulowany grunt !!!

Kamil K.:
Kwestia dotyczy wykupu mieszkań na nieuregulowanym gruncie (spółdzielnia założona w 77-78 roku).

Co mogą zrobić mieszkańcy będący w takiej sytuacji?

Spółdzielnia odmawia wykupu mieszkań bo nie wykupiła gruntu, a także odmawia wykupu z ograniczonym prawem własnościowym (do samego lokalu). Poza tym znalazł się właściciel gruntu, na którym stoi nieruchomość, a raczej udowodnił, że jest właścicielem.

Czy dobrym rozwiązaniem byłoby odebranie ze spółdzielni odmowy wszczęcia procedury wykupu "uwłaszczenia" na piśmie i skierowania sprawy do prokuratury? Celem wykupienia mieszkania w ograniczonej własności.

Podobno wejdzie ustawa (nie jestem pewien), w której będzie mowa o tym, że spółdzielnie, które 5 grudnia 1990 r. były posiadaczami ziemi będącej m.in. własnością skarbu państwa lub gminy nabywają własność tej nieruchomości.

Moje pytania to:

Jak to się ma do tej całej sprawy?
Czy w ogóle jeśli ktoś uzyska ograniczone prawo do lokalu to będzie to dobry krok w stronę uzyskania prawa odrębnej własności?

Czy właściciel gruntu ma prawo do lokali czy tylko do gruntu?

Sprawa jest skomplikowana, ale ciekawi mnie fakt, kto teraz będzie oddawał właścicielom pieniądze za te właśnie grunty.

Poza tym czy właściciel gruntu bądź jego spadkobierca może dochodzić swoich praw w sądzie w kwestii odszkodowań za straty moralne i czy sprawę faktycznie może wygrać.
Kto będzie pozwany w takiego typu sprawie - co do gruntów to dana spółdzielnia, ale kwestie moralne?

Pozdrawiam


Nie wiem , jakie prawo do lokalu Pan obecnie posiada. Jeżeli chodzi o spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, to:
Art. 17[14]. 1. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:
1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami;
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 11.
11. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
Link do wypowiedziLink
Joanna P.

Joanna P. Prawnik, Aplikant
Radcowski,
Freelancer

Temat: Wykup mieszkań, a nieuregulowany grunt !!!

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym, jednak ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie jej na Pana nie jest możliwe bez udziału w nieruchomości wspólnej, która jest z tym prawem związana. A skoro spółdzielnia nie jest ani właścicielem, ani użytkownikiem wieczystym gruntu, nie ma możliwości wykonania tych czynności i odmawia, zgodnie z art. 17 [14] ustawyJoanna Poznańska edytował(a) ten post dnia 27.06.09 o godzinie 22:35
Link do wypowiedziLink
Joanna P.

Joanna P. Prawnik, Aplikant
Radcowski,
Freelancer

Temat: Wykup mieszkań, a nieuregulowany grunt !!!

Najpierw trzeba uregulować kwestie własności gruntu, nie wiem tylko czy w Pana sytuacji art. 35 ma zastosowanie. Jeżeli spółdzielnia będzie ten grunt wykupywać, pewnie odbije się to na cenie mieszkań.
Nie mam pojęcia o jakich stratach moralnych Pan wspomina...
Link do wypowiedziLink
Wojciech P.

Wojciech P. prawnik, właściciel
KONSYLIAR

Temat: Wykup mieszkań, a nieuregulowany grunt !!!

Jeżeli spółdzielnia odmawia przeniesienia własności lokalu i mamy to na piśmie to możemy złożyć pozew do sądu o orzeczenie zastępujące oświadczenie woli.
Link do wypowiedziLink
Kamil K.

Kamil K. grafik ABC koń
kobyłe wlece

Temat: Wykup mieszkań, a nieuregulowany grunt !!!

Kwestia dotyczy całego budynku (bloku) i wszystkich lokali w nim znajdujących się aktualnie. Kilka osób posiada ograniczone prawo własności, a reszta posiada spółdzielcze lokatorskie.

Sytuacja jest nie jasna bo spółdzielnia nie chce udzielić pełnej informacji dotyczącej kwestii gruntu, a za jedyny argument podaje, że grunt jest nieuregulowany i nic nie może z tym zrobić. Poza tym nie chce udzielić informacji o aktualnych działaniach z tą sprawą zawiązanych i nie udziela żadnych informacji o właścicielu.

Czy właściciel gruntu ma prawo do lokali czy tylko do gruntu?

Kwestie moralne.
Nie wiem czy w przypadku takich spraw w ogóle taka rzecz jest rozpatrywana, ale jednak właściciel w wyniku pewnych kwestii został pozbawiony praw do swojej własności i może domagać i chyba może domagać się nie tylko zwrotu gotówki za grunt, ale także za straty moralne.

Kto będzie pozwany w takiego typu sprawie o grunty, a kto o straty moralne.
Link do wypowiedziLink
Wojciech P.

Wojciech P. prawnik, właściciel
KONSYLIAR

Temat: Wykup mieszkań, a nieuregulowany grunt !!!

Nie rozumiem tej kwestii ze stratami moralnymi. Działajmy może na gruncie polskiego prawa a nie amerykańskiej kinematografii.

Sytuacja jest następująca: Legitymację procesową mają z jednej strony lokatorzy, a z drugiej spółdzielnia.

Nawet przy nieuregulowanej kwestii gruntowej właścicielem bloku jest spółdzielnia - to jej płacisz czynsz. Jako lokator masz prawo do wezwania spółdzielni do przeniesienia prawa własności do lokalu. Jeżeli spółdzielnia ma nieuregulowaną sytuację gruntową to jest zwolniona z 3 miesięcznego okresu załatwienia sprawy. Co nie oznacza, że może nie załatwić sprawy wcale. Jeśli masz odpowiedź na piśmie, że spółdzielnia odmawia wykonania prawa składasz pozew do sądu.

A właściel gruntu jeśli chce się dogadać ze spółdzielnią to sprzedaje jej swój grunt i tyle. Jedyne czego może się domagać to odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu i to za okres 10 lat.
Link do wypowiedziLink
Kamil K.

Kamil K. grafik ABC koń
kobyłe wlece

Temat: Wykup mieszkań, a nieuregulowany grunt !!!

Proszę wybaczyć, nie jestem prawnikiem, chodziło mi o zadośćuczynienie pieniężne oprócz zwrotu za dany grunt lub nieruchomość.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wykup mieszkań, a nieuregulowany grunt !!!

ale za co to zadośćuczynienie?
Link do wypowiedziLink
Wojciech P.

Wojciech P. prawnik, właściciel
KONSYLIAR

Temat: Wykup mieszkań, a nieuregulowany grunt !!!

W moim przekonaniu żadnego zadośćuczynienia nikt nie dostanie.

Na podstawie art. 445 k.c. zadośćuczynienia można domagać się w razie uszkodzenia ciała, wywołania rozstroju zdrowia, pozbawienia wolności oraz w wypadku skłonienia za pomocą podstępu, gwałtu lub nadużycia stosunku zależności do poddania się czynowi nierządnemu. A art. 448 k.c. pozwala dochodzić zadośćuczynienia za naruszenie dobra osobistego (wolnści, czci, godności, dobrego imienia itd).

Nie raz słyszę, że ktoś kogoś będzie pozywał o straty moralne bo... się przez niego zdenerwował.
Link do wypowiedziLink
Joanna P.

Joanna P. Prawnik, Aplikant
Radcowski,
Freelancer

Temat: Wykup mieszkań, a nieuregulowany grunt !!!

Wojciech Piątek:
W moim przekonaniu żadnego zadośćuczynienia nikt nie dostanie.

Na podstawie art. 445 k.c. zadośćuczynienia można domagać się w razie uszkodzenia ciała, wywołania rozstroju zdrowia, pozbawienia wolności oraz w wypadku skłonienia za pomocą podstępu, gwałtu lub nadużycia stosunku zależności do poddania się czynowi nierządnemu. A art. 448 k.c. pozwala dochodzić zadośćuczynienia za naruszenie dobra osobistego (wolnści, czci, godności, dobrego imienia itd).

Nie raz słyszę, że ktoś kogoś będzie pozywał o straty moralne bo... się przez niego zdenerwował.

Ja też...ludzie, mniej amerykańskich filmów! :D
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj