GoldenLine
Zaloguj się
Robert R.

Robert R. ich suche eine
zusätzliche Arbeit
in deutscher Sprache

Temat: Odszkodowanie za wypowiedzenie umowy w Centrum Handlowym

....Ten post został edytowany przez Autora dnia 01.10.16 o godzinie 15:58
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Dalasiński

Krzysztof Dalasiński Trener - freelancer

Temat: Odszkodowanie za wypowiedzenie umowy w Centrum Handlowym

Czy umowa przewiduje możliwość jej wypowiedzenia? Jeśli tak, to na jakich warunkach?
Link do wypowiedziLink
Robert R.

Robert R. ich suche eine
zusätzliche Arbeit
in deutscher Sprache

Temat: Odszkodowanie za wypowiedzenie umowy w Centrum Handlowym

tak, jest taki zapis:

Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą Umowę z zachowaniem 2- miesięcznego okresu wypowiedzenia, gdy powierzchnia dotychczas zajmowana przez Najemcę musi zostać z ważnych powodów wykorzystana na inne cele, a nie jest możliwe zaproponowanie Najemcy odpowiedniego zastępczego przedmiotu najmu"
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Dalasiński

Krzysztof Dalasiński Trener - freelancer

Temat: Odszkodowanie za wypowiedzenie umowy w Centrum Handlowym

Wg mnie przebudowa hali jest ważnym powodem. W tej sytuacji nie widzę szansy na odszkodowanie. Wiedząc, że jest taki zapis w umowie świadomie podjąłeś ryzyko utraty poniesionych nakładów.
Link do wypowiedziLink
Monika Frontczak

Monika Frontczak radca prawny,
Kancelaria Radcy
Prawnego Monika
Frontczak,...

Temat: Odszkodowanie za wypowiedzenie umowy w Centrum Handlowym

Witam! Przebudowa sama w sobie nie jest ważnym powodem do wypowiedzenia umowy. Z zapisu umowy wynika, że tylko przeznaczenie pomieszczeń najemcy na inne cele może stanowić podstawę do rozwiązania umowy. I do tego to przeznaczenie na inne cele musi nastąpić z ważnych powodów. Jeśli wynajmujący zamierza przebudować salę sprzedaży i wynająć ją komuś innemu albo prowadzić tam działalność we własnym zakresie, to z całą pewnością nie jest to podstawa do pozbycia się dotychczasowego najemcy.
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Dalasiński

Krzysztof Dalasiński Trener - freelancer

Temat: Odszkodowanie za wypowiedzenie umowy w Centrum Handlowym

Monika Frontczak:
Jeśli wynajmujący zamierza przebudować salę sprzedaży i wynająć ją komuś innemu albo prowadzić tam działalność we własnym zakresie, to z całą pewnością nie jest to podstawa do pozbycia się dotychczasowego najemcy.

Dobra uwaga. Nie znamy celu przebudowy, więc pozostaje tylko gdybanie.
Link do wypowiedziLink
Robert R.

Robert R. ich suche eine
zusätzliche Arbeit
in deutscher Sprache

Temat: Odszkodowanie za wypowiedzenie umowy w Centrum Handlowym

cel przebudowy , to dolozenie kilku kas, bo ponoc jest mało...
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Dalasiński

Krzysztof Dalasiński Trener - freelancer

Temat: Odszkodowanie za wypowiedzenie umowy w Centrum Handlowym

Robert R.:
cel przebudowy , to dolozenie kilku kas, bo ponoc jest mało...

Robercie, wcześniej napisałeś: "powierzchnia dotychczas zajmowana przez Najemcę musi zostać z ważnych powodów wykorzystana na inne cele,".
Czy te kasy mają być zlokalizowane na powierzchni, którą Ty zajmujesz (zajmowałeś)?

Jeśli nie - Twoje na wierzchu. Jeśli tak, pozostaje odpowiedź na pytanie, czy uruchomienie nowych kas jest ważnym powodem. Właściciel hali będzie twierdził, że jest, a Ty możesz twierdzić, że nie jest. Wtedy sąd musiałby ocenić wagę powodu.
Link do wypowiedziLink
Robert R.

Robert R. ich suche eine
zusätzliche Arbeit
in deutscher Sprache

Temat: Odszkodowanie za wypowiedzenie umowy w Centrum Handlowym

dokladnie tak, te kasy beda na powierzchni, ktora dotychczas zajmuje
Link do wypowiedziLink
Piotr Orlik

Piotr Orlik radca prawny

Temat: Odszkodowanie za wypowiedzenie umowy w Centrum Handlowym

Trudno powiedzieć precyzyjnie nie znając wszystkich okoliczności. Jednakże na podstawie opisu sytuacji uważałbym, że najemca nie jest bez szans. Jeżeli bowiem umowa najmu była zawarta na kilka lat, czyli na czas określony, to strony zapewne chciały w ten sposób osiągnąć pewną stabilność łączącego ich stosunku prawnego. To widziałbym jako zasadę, bo przecież właśnie z tej przyczyny zawiera się umowy najmu na czas określony. Dlatego "ważne powody" wypowiedzenia umowy, na które powołuje się CH, powinny być naprawdę ważne w tym sensie, że ich wystąpienie powoduje, iż kontynuacja umowy obiektywnie nie jest możliwa. Przecież można i należy wymagać od każdej ze stron, zwłaszcza profesjonalnych, dojrzałego namysłu przed związaniem się na dłuższy czas. Nie wydaje mi się z tych względów, by przytoczone postanowienie umowne można było poważnie interpretować w kierunku "jeżeli jednak znudzi mi się ta umowa, będę mógł ją wypowiedzieć, pomimo że w zasadzie ma obowiązywać przez kilka lat". Coś takiego naruszałoby w mojej ocenie granice swobody umów (byłoby wbrew naturze stosunku prawnego), a zatem takie postanowienie - nieważne. Skądinąd potrzeby w zakresie rozbudowy kas zapewne można było przewidzieć, skoro CH - jak można się domyślać - jest zarządzane przez profesjonalistów, a to zdaje się wykluczać "ważne powody". Inna rzecz, że nawet gdyby owe kasy okazały się w ocenie sądu tak ważne, że uzasadniałyby wypowiedzenie, to samo w sobie nie oznacza jeszcze braku roszczenia o zwrot nakładów. Ale w tym zakresie umowa pozostaje nam nieznana.
Link do wypowiedziLink
Robert R.

Robert R. ich suche eine
zusätzliche Arbeit
in deutscher Sprache

Temat: Odszkodowanie za wypowiedzenie umowy w Centrum Handlowym

....Ten post został edytowany przez Autora dnia 01.10.16 o godzinie 15:55
Link do wypowiedziLink
Karol Ziemba

Karol Ziemba Radca Prawny

Temat: Odszkodowanie za wypowiedzenie umowy w Centrum Handlowym

Trudno jednoznacznie przesądzać bez oceny umowy, okoliczności i praktyki developera w danym projekcie.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Art. 688 KC - wypowiedzenie...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj