GoldenLine
Zaloguj się
Wojciech P.

Wojciech P. prawnik, właściciel
KONSYLIAR

Temat: Odstąpienie od zakupu nieruchomości

Stan sprawy: Pan X zakupił grunt rolny od ANR. Umowa w formie aktu notarialnego oczywiście. W KW gruntu jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa. Sąd wydział KW odmawia wpisu pana X do kw ponieważ ANR nie wykazał, że może dysponować gruntem, którego właścicielem jest Skarb Państwa. Od kilku miesięcy ANR nabrał wody w usta i nie wykazuje żadnego zainteresowania sprawą. Pan X ma akt notarialny, którym w zasadzie może jedynie przystroić ścianę swojego pokoju. Ponieważ wielokrotne wezwania ANR do załatwienia sprawy nie przynoszą efektów pan X postanowił odstąpić od umowy zakupu.

Pytanie: W jakiej formie powinno zostać sporządzone oświadczenie o odstąpieniu od umowy zakupu?

Moim skromnym zdaniem powinna zostać zachowana forma aktu notarialnego. Problem polega na tym, że żaden notariusz nie chce się podjąć tego zadania twierdząc, że forma aktu notarialnego jest zbędna. Jakie jest Wasze zdanie?
Link do wypowiedziLink
Jan Leuenberger

Jan Leuenberger Prawnik

Temat: Odstąpienie od zakupu nieruchomości

Moim zdaniem też. A notariusz wykonuje usługę, więc powinien zrobić to za co mu się płaci, o ile nie jest to sprzeczne z prawem, a jak sądzę nie jest.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Odstąpienie od zakupu nieruchomości

Sąd się myli i to w karygodny sposób. Agencja Nieruchomości Rolnych działa na zasadzie powiernictwa i gospodaruje nieruchomościami rolnymi będącymi własnością Skarbu Państwa. Jej działalność regulują przepisy ustawy
z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.

Na podstawie Art. 3.
1. Tworzy się Agencję Nieruchomości Rolnych, zwaną dalej „Agencją”. Agencja
jest państwową osobą prawną.

Art. 5.
1. Skarb Państwa powierza Agencji wykonywanie prawa własności i innych praw
rzeczowych na jego rzecz w stosunku do mienia, o którym mowa w art. 1 i 2.
2. Agencja, obejmując we władanie powierzone składniki mienia Skarbu Państwa,
wykonuje we własnym imieniu prawa i obowiązki z nimi związane w stosunku
do osób trzecich, jak również we własnym imieniu wykonuje związane z tymi
składnikami obowiązki publicznoprawne.
3. Agencja wykonuje w imieniu własnym prawa i obowiązki związane z mieniem
Skarbu Państwa powierzonym Agencji po zlikwidowanym państwowym przedsiębiorstwie
gospodarki rolnej, w tym również prawa i obowiązki wynikające z
decyzji administracyjnych.

Art. 6.
1. Agencja realizuje zadania wynikające z polityki państwa, w szczególności w zakresie:

4) obrotu nieruchomościami i innymi składnikami majątku Skarbu Państwa
użytkowanymi na cele rolne;

ANR nie musi wykazywać prawa do dysponowania tym gruntem, ponieważ prawo to wynika z samej istoty Agencji i obowiązujących przepisów.
Link do wypowiedziLink
Paweł Sikora

Paweł Sikora senior associate,
Kubas, Kos,
Gałkowski - Adwokaci
sp. p....

Temat: Odstąpienie od zakupu nieruchomości

Kwestię formy oświadczenia o odstąpieniu od umowy reguluje art. 77 KC. i jego par. 3 - w tym wypadku. Forma pisemna jest jak widać wystarczająca, natomiast - co oczywiste - inna forma szczególna jest również dopuszczalna, albowiem niejako "konsumuje" formę pisemną. Stąd nie wiem dlaczego pan rejent się miga od sporządzenia aktu. Pewnie nie ma ochoty się rozdrabniać :)
Link do wypowiedziLink
Wojciech P.

Wojciech P. prawnik, właściciel
KONSYLIAR

Temat: Odstąpienie od zakupu nieruchomości

Tomasz Alot:

ANR nie musi wykazywać prawa do dysponowania tym gruntem, ponieważ prawo to wynika z samej istoty Agencji i obowiązujących przepisów.

Nie do końca. Agencja musi wykazać, że mienie zostało jej powierzone, a nie jakiemuś innemu podmiotowi. Trzeba wykazać w jaki sposób grunt został ANR powierzony. Dodatkowo ANR jest podzielony na oddziały terenowe, więc trzeba wykazać, że tym gruntem zarządza konkretny oddział terenowy.

W postanowieniu sąd powołał się na orzecznictwo SN.
Link do wypowiedziLink
Karol Ziemba

Karol Ziemba Radca Prawny

Temat: Odstąpienie od zakupu nieruchomości

A na jakiej niby podstawie kupujący zamierza odstapić od umowy sprzedaży ??

Że się Agencja miga ?
Link do wypowiedziLink
Wojciech P.

Wojciech P. prawnik, właściciel
KONSYLIAR

Temat: Odstąpienie od zakupu nieruchomości

Karol Ziemba:
A na jakiej niby podstawie kupujący zamierza odstapić od umowy sprzedaży ??

Że się Agencja miga ?

Nie możemy patrzeć na to, że to ANR i Pan X. To są podmioty A i B. B kupuje od A nieruchomość i nie zostaje ujawniony w księdze wieczystej przez zaniedbanie (lub celowe działanie A). Dla osób trzecich właścicielem nieruchomości nadal jest SP.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Odstąpienie od zakupu nieruchomości

Forma pisemna no ale poświadczenie podpisu żeby uniknąć powództwa o uzgodnienie księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Przecież bez tego nie wpiszą do księgi wieczystej (bo wymóg formy ad intabulationem).
Link do wypowiedziLink
Paweł Sikora

Paweł Sikora senior associate,
Kubas, Kos,
Gałkowski - Adwokaci
sp. p....

Temat: Odstąpienie od zakupu nieruchomości

przecież w pierwszym poście wyraźnie stoi, że sąd odmawia wpisu, a skoro tak to nie ma czego odkręcać...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Odstąpienie od zakupu nieruchomości

Uchwała Składu Siedmiu Sędziów Sądu Najwyższego - Izba Cywilna
z dnia 30 listopada 1994 r.
III CZP 130/94
Link do wypowiedziLink
Bartosz Karolczyk

Bartosz Karolczyk precedent does
nothing for the
inquiring mind

Temat: Odstąpienie od zakupu nieruchomości

Art. 77. § 3 Kc, tak jak kolega już wskazał,Bartosz Karolczyk edytował(a) ten post dnia 05.07.10 o godzinie 11:41
Link do wypowiedziLink
Wojciech P.

Wojciech P. prawnik, właściciel
KONSYLIAR

Temat: Odstąpienie od zakupu nieruchomości

dziękuję za odpowiedzi wnoszę o zamknięcie tematu
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj