Temat: Odstapienie od umowy najmu przez najemce przed wydaniem...

Witam,mam problem a czas mnie nagli jestem najemca 26 stycznia podpisałam z męzem taką umowe.wynajmujacy mi groza ze jezeli do wtorku nie wysle im wypowiedzenia bede placic jeszcze za miesiac.Czy moge odstapic od umowy najmu przed wydaniem lokalu i czy moge liczyc na odzyskanie kaucji 3000 zl.Nie wiem jak napisac rezygnacje z najmu

Umowa najmu domu mieszkalnego i zabudowań gospodarczych

sporządzona w dniu ………...01.2019r. w Zalipiu pomiędzy:
………., …………………….., /PESEL …………………………./
legitymująca się̨ dowodem osobistym: numer …………………………………, zwana dalej Wynajmującym a

1. …………………………………………� � �………………………………………� �� ��……….
2. …………………………………………� � �………………………………………� �� ��…………..
zwanymi dalej Najemcą.

§1
1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości mieszkalnej wraz z zabudowaniami gospodarczymi
we Włosieniu nr 102 / księga wieczysta ………………………………….nr działki ewidencyjnej……………………. o pow. 015 ha.
2.Dom i działka, o których mowa w ustępie pierwszym składa się z części mieszkalnej i gospodarczej. Łączna
powierzchnia użytkowa mieszkalna wynosi 60 m2, garaż o pow.40 m2 oraz stodoły 100 m2. Załącznik nr 1 do Umowy
najmu -protokół przekazania nieruchomości.
§2
1. Wynajmujący oddaje najemcy do używania w celach mieszkaniowych całą nieruchomość, o której jest mowa
w §1 umowy, na okres 10 miesięcy z dniem 1.03.2019r. do 31.12.2019r. z gwarancją jej przedłużenia na
kolejne 24 miesiące pod warunkiem wywiązywania się z zapisów tejże umowy.
2. Wynajmujący gwarantuje najemcy prawo do kontynuacji najmu po sporządzeniu aneksu do umowy i prawo
pierwokupu całej nieruchomości po okresie najmu .
3. Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest wywiązanie się z zapisów załącznika nr 1 do umowy.
§3
1. Najemca zobowiązany jest opłacać́ czynsz w wysokości 1000 zł .(słownie: tysiąc złotych) miesięcznie do dnia
10 każdego miesiąca na rachunek bankowy nr …………………………………………� � �…. w PKO BP S.A. Lubań Śląski. Czynsz
będzie płacony z góry, poczynając od 1 marca 2019r. i w tej kwocie obowiązuje przez pierwsze 10 miesięcy
wynajmowania. Po tym okresie corocznie, poczynając od 1. 01. 2020r. będzie podpisywany aneks do umowy, który
uwzględni podwyżkę czynszu nie więcej jednak niż 20% rocznie.
2. Ponadto Najemca zobowiązany jest do uiszczania wszelkich opłat wynikających z eksploatacji mediów w
całej nieruchomości bezpośrednio dostawcom mediów na podstawie dostarczanych rachunków. Jeżeli koszty z tego
tytułu poniesie Wynajmujący, Najemca zobowiązany jest do ich zwrotu w ciągu 15 dni od otrzymania stosownego
żądania.
3. Warunkiem podpisania w/w umowy jest wpłacenie kaucji w wysokości 3000 zł. W dniu jej podpisywania.
§4
1. Najemca nie ma prawa oddawać do bezpłatnego używania, ani podnajmować mieszkania oraz zabudowań
gospodarczych , ani jego części osobom trzecim.
§5

1. Nakłady wynikające ze zwykłego użytkowania nieruchomości obciążają Najemcę. Są to w szczególności:
niewielkie naprawy podłóg, drzwi i okien, instalacji i urządzeń technicznych; malowanie ścian, konserwacja podłóg
oraz drzwi wejściowych jak i wewnętrznych w części mieszkalnej a także gospodarczej.
§6
2. Najemca może dokonywać zmian lub adaptacji budowlanych w mieszkaniu wyłącznie za uprzednią pisemną
zgodą Wynajmującego i w zakresie przez niego zaakceptowanym (koszt remontów powyżej 5000zł ).
3. 2. Wynajmujący jest zobowiązany zwrócić połowę wykazanych stosownymi rachunkami kosztów zmian
budowlanych dokonanych za jego pisemną zgodą i w jej granicach. Zwrot ten nastąpi w terminie do 60 dni od dnia
wydania mu nieruchomości.
4. Jeżeli Najemca dokona zmian lub adaptacji budowlanych bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego,
Wynajmujący może zażądać od Najemcy przywrócenia stanu poprzedniego lokalu mieszkalnego oraz zapłaty kary
umownej w wysokości 100 procent jednego czynszu.
§7
Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu na piśmie w terminie jednego miesiąca na koniec miesiąca
kalendarzowego, jeżeli Najemca:
1. mimo pisemnego upominania ciągle używa nieruchomości w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie
z jego przeznaczeniem albo zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia, albo
wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi publicznemu,
2. zwleka z zapłatą czynszu lub uiszczaniem innych opłat za używanie nieruchomości co najmniej za 1 pełny okres
płatności pomimo pisemnego uprzedzenia go o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego
3. wynajął, podnajął albo oddał do używania nieruchomość lub jego część bez pisemnej zgody Wynajmującego.
§ 8
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają̨ formy pisemnej.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy z
dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
(Dz. U. z 2005 r., nr 31, poz. 266 ze zm.).
3. Umowę sporządzono w dwóch identycznych egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.