Temat: Jak zawali się dach pod ciężarem śniegu w budynku...

Czy administrator, czy urząd miasta, kogo pozwać o odskodowanie za zaniedbania?

Temat: Jak zawali się dach pod ciężarem śniegu w budynku...

Dariusz Szul:
Czy administrator, czy urząd miasta, kogo pozwać o odskodowanie za zaniedbania?

Właściciela lub zarządcę nieruchomości.

Zgodnie z art. 61 pkt 2 prawa budowlanego właściciel lub zarządca nieruchomości jest obowiązany zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych odziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.

Zaniechanie wykonania tego obowiązku i w konsekwencji powstanie szkody na osobie lub mieniu powoduje powstanie obowiązku odszkodowawczego na podstawie art. 415 i nast. kodeksu cywilnego.

Temat: Jak zawali się dach pod ciężarem śniegu w budynku...

Jarosław Markieta:

Dariusz Szul:
Czy administrator, czy urząd miasta, kogo pozwać o odskodowanie za zaniedbania?

Właściciela lub zarządcę nieruchomości.

Zgodnie z art. 61 pkt 2 prawa budowlanego właściciel lub zarządca nieruchomości jest obowiązany zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych odziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.

Zaniechanie wykonania tego obowiązku i w konsekwencji powstanie szkody na osobie lub mieniu powoduje powstanie obowiązku odszkodowawczego na podstawie art. 415 i nast. kodeksu cywilnego.

Dzięki Jarku za informacje!
Mam wielki pokój z 3 oknami w dachu, śnieg zalega, a administrator budynku wynajęta firma nie reaguje.
Takie małe doprecyzowanie,
czy mam rozumieć, że w przypadku np. zawalenia się dachu nad moim mieszkaniem pozywam o odszkodowanie Urząd Miasta, bo to on jest właścicielem budynków komunalnych w dzielnicy W-wa Śródmieście, czy Urząd Gminy?

Pzdr Dario

Temat: Jak zawali się dach pod ciężarem śniegu w budynku...

Dariusz Szul:

Jarosław Markieta:

Dariusz Szul:
Czy administrator, czy urząd miasta, kogo pozwać o odskodowanie za zaniedbania?

Właściciela lub zarządcę nieruchomości.

Zgodnie z art. 61 pkt 2 prawa budowlanego właściciel lub zarządca nieruchomości jest obowiązany zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych odziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.

Zaniechanie wykonania tego obowiązku i w konsekwencji powstanie szkody na osobie lub mieniu powoduje powstanie obowiązku odszkodowawczego na podstawie art. 415 i nast. kodeksu cywilnego.

Dzięki Jarku za informacje!
Mam wielki pokój z 3 oknami w dachu, śnieg zalega, a administrator budynku wynajęta firma nie reaguje.
Takie małe doprecyzowanie,
czy mam rozumieć, że w przypadku np. zawalenia się dachu nad moim mieszkaniem pozywam o odszkodowanie Urząd Miasta, bo to on jest właścicielem budynków komunalnych w dzielnicy W-wa Śródmieście, czy Urząd Gminy?

Pzdr Dario

Pozywasz Gminę, a nie Urząd Gminy, ponieważ to Gmina posiada osobowość prawną art. 2 ust. 2 ustawy o samorządzie gminnym).

Jeżeli natomiast Gmina powierzyła zarząd nieruchomością na podstawie umowy innej osobie jako zarządcy, to możesz pozwać także zarządcę.

Odpowiedzialność odszkodowawcza powstanie jednak dopiero wtedy, gdy szkoda faktycznie zostanie wyrządzona. Możesz natomiast już teraz zawiadomić Powiatowego Inspektora Budowlanego i wnieść o wydanie decyzji nakazującej właścicielowi (zarządcy) usunięcie śniegu z dachu i tym samym przywrócenie obiektu do stanu nie powodującego zagrożenia życia i mienia lokatorów (art. 66 ust. 1 pkt 2) prawa budowlanego).

Temat: Jak zawali się dach pod ciężarem śniegu w budynku...

Jarosław Markieta:

Dariusz Szul:

Jarosław Markieta:

Dariusz Szul:
Czy administrator, czy urząd miasta, kogo pozwać o odskodowanie za zaniedbania?

Właściciela lub zarządcę nieruchomości.

Zgodnie z art. 61 pkt 2 prawa budowlanego właściciel lub zarządca nieruchomości jest obowiązany zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych odziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.

Zaniechanie wykonania tego obowiązku i w konsekwencji powstanie szkody na osobie lub mieniu powoduje powstanie obowiązku odszkodowawczego na podstawie art. 415 i nast. kodeksu cywilnego.

Dzięki Jarku za informacje!
Mam wielki pokój z 3 oknami w dachu, śnieg zalega, a administrator budynku wynajęta firma nie reaguje.
Takie małe doprecyzowanie,
czy mam rozumieć, że w przypadku np. zawalenia się dachu nad moim mieszkaniem pozywam o odszkodowanie Urząd Miasta, bo to on jest właścicielem budynków komunalnych w dzielnicy W-wa Śródmieście, czy Urząd Gminy?

Pzdr Dario

Pozywasz Gminę, a nie Urząd Gminy, ponieważ to Gmina posiada osobowość prawną art. 2 ust. 2 ustawy o samorządzie gminnym).

Jeżeli natomiast Gmina powierzyła zarząd nieruchomością na podstawie umowy innej osobie jako zarządcy, to możesz pozwać także zarządcę.

Odpowiedzialność odszkodowawcza powstanie jednak dopiero wtedy, gdy szkoda faktycznie zostanie wyrządzona. Możesz natomiast już teraz zawiadomić Powiatowego Inspektora Budowlanego i wnieść o wydanie decyzji nakazującej właścicielowi (zarządcy) usunięcie śniegu z dachu i tym samym przywrócenie obiektu do stanu nie powodującego zagrożenia życia i mienia lokatorów (art. 66 ust. 1 pkt 2) prawa budowlanego).

Dziękuję! Zawsze można na Ciebie liczyć!
Pzdr Dario

Temat: Jak zawali się dach pod ciężarem śniegu w budynku...

To co zostało napisane to generalnie prawna, niemniej wymaga paru słów uzupełnienia.
Wskazany w art. 61 pkt 2 jest podstawą odpowiedzialności zarządcy lub właściciela za uszkodzenie budynku w przypadku uszkodzenia budynku na ZASADZIE WINY. Zasada winy ma jednak to do siebie, że jej udowodnienie przed sądem może nie być w praktyce wcale takie proste.
Dlatego też jako podstawę odpowiedzialności za zawalenie się budynku wskazałbym w pierwszej kolejności art. 434 Kodeksu cywilnego w brzmieniu: "za szkodę wyrządzoną przez zawalenie się budowli lub oderwanie się jej części odpowiedzialny jest samoistny posiadacz budowli, chyba że zawalenie się budowli lub oderwanie się jej części nie wynikło ani z braku utrzymania budowli w należytym stanie, ani z wady w budowie".
Odpowiedzialność z art. 434 kc jest bowiem odpowiedzialnością na ZASADZIE RYZYKA. Poszkodowany nie musi więc udowodniać winy. Wystarczy wykazać zaistnienie samego zdarzenia zawalenia się budowli lub oderwania jej części, a wtedy sprawca ma problem, ponieważ jeśli chce z nami wygrać sprawę, to ma obowiązek udowodnić, że zachodzą okoliczności wyłączające jego odpowiedzialność. Tak więc niby brzmienie obu przepisów podobne, ale sytuacja procesowa poszkodowanego przez zawalenie się budowli lub jej części dużo korzystniejsza.