Temat: Darowizna nieruchomości

Mam taki mały kłopot:
Moja żona posiada mieszkanie, które chcemy sprzedać - natomiast faktycznie mieszkanie jest zapisane na jej brata.
Problemem, przed którym stoimy brzmi: Co będzie korzystniejsze dla nas od strony finansowo podatkowej 1) Sprzedanie mieszkania przez brata i następnie przekazanie nam darowizny 2) Przekazanie nam / żonie mieszkania w ramach darowizny, a my sprzedajemy mieszkanie.

Dzięki za pomoc

Temat: Darowizna nieruchomości

witam,

najpierw trzeba ustalić kiedy i na jakiej podstawie mieszkanie nabył brat, żeby przypadkiem on nie wpadł w jakiś podatek (np dochodowy).

jak już to ustalimy, wówczas, co do zasady lepiej będzie jeżeli brat sprzeda mieszkanie, a Państwu przekaże środki ze sprzedaży, jest tylko jedno małe ale... Pana żona może skorzystać ze zwolnienia z art 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn (jeżeli dopełni wszystkich formalności), ale Pan już nie. Wobec powyższego najkorzystniejsza będzie następująca struktura transakcji:
1) brat sprzedaje mieszkanie,
2) daruje Pana Żonie środki pieniężne (przelewem)w wysokości całej ceny,
3) Żona daruje Panu połowę (albo inny udział) z kwoty otrzymanej od brata.

ustawa o podatku od spadków i darowizn:

Art. 4a
1. Zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, jeżeli:
1) zgłoszą nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego powstałego na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 2-8 i ust. 2, a w przypadku nabycia w drodze dziedziczenia w terminie 6 miesięcy od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie spadku, z zastrzeżeniem ust. 2 i 4, oraz
2) udokumentują - w przypadku gdy przedmiotem nabycia tytułem darowizny lub polecenia darczyńcy są środki pieniężne, a wartość majątku nabytego łącznie od tej samej osoby w okresie 5 lat, poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie, doliczona do wartości rzeczy i praw majątkowych ostatnio nabytych, przekracza kwotę określoną w art. 9 ust. 1 pkt 1 - ich otrzymanie dowodem przekazania na rachunek bankowy nabywcy albo jego rachunek prowadzony przez spółdzielczą kasę oszczędnościowo-kredytową lub przekazem pocztowym.
2. Jeżeli nabywca dowiedział się o nabyciu własności rzeczy lub praw majątkowych po upływie terminów, o których mowa w ust. 1 pkt 1, zwolnienie, o którym mowa w ust. 1, stosuje się, gdy nabywca zgłosi te rzeczy lub prawa majątkowe naczelnikowi urzędu skarbowego nie później niż w terminie 6 miesięcy od dnia, w którym dowiedział się o ich nabyciu, oraz uprawdopodobni fakt późniejszego powzięcia wiadomości o ich nabyciu.
3. W przypadku niespełnienia warunków, o których mowa w ust. 1 i 2, nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych podlega opodatkowaniu na zasadach określonych dla nabywców zaliczonych do I grupy podatkowej.

4. Obowiązek zgłoszenia nie obejmuje przypadków, gdy:
1) wartość majątku nabytego łącznie od tej samej osoby lub po tej samej osobie w okresie 5 lat, poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie, doliczona do wartości rzeczy i praw majątkowych ostatnio nabytych, nie przekracza kwoty określonej w art. 9 ust. 1 pkt 1 lub
2) gdy nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego.

Pan natomiast, znajduje się w II grupie podatkowej:

Art. 14
1. Wysokość podatku ustala się w zależności od grupy podatkowej, do której zaliczony jest nabywca.
3. Do poszczególnych grup podatkowych zalicza się:

2)do grupy II - zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych,

więcej: ustawa o podatku od spadków i darowizn.

pozdrawiam.
aArtur R. edytował(a) ten post dnia 06.06.11 o godzinie 17:31

Temat: Darowizna nieruchomości

Sprzedanie mieszkania przez brata!

Temat: Darowizna nieruchomości

gorzej będzie jak brat sprzeda i się rozmyśli, nie będzie chciał przelać środków. Zgodnie z powiedzeniem, że z rodziną najlepiej wychodzi się na zdjęciach proponuję najpierw otrzymać darowiznę od brata, a potem sprzedać samemu. Podatek podatkiem ale pewność większa :)

Temat: Darowizna nieruchomości

Zgadzam się z wypowiedzią Pana Karola. Bezpieczniej jest przyjąć darowiznę nieruchomości od brata.Mariola Jankowska edytował(a) ten post dnia 24.06.11 o godzinie 23:17

Temat: Darowizna nieruchomości

Od strony "finansowo podatkowej" rację ma Pan Artur, natomiast od strony pewności zrealizowania darowizny Pan Karol :)

Temat: Darowizna nieruchomości

A moze tak po prostu zawrzec z bratem umowe darowizny pod warunkiem sprzedania przez niego mieszkania? Wtedy nawet jak sprzeda mieszkanie to nie bedzie mogl sie rozmyslic.

Temat: Darowizna nieruchomości

Piotr Czejkowski:
A moze tak po prostu zawrzec z bratem umowe darowizny pod warunkiem sprzedania przez niego mieszkania? Wtedy nawet jak sprzeda mieszkanie to nie bedzie mogl sie rozmyslic.

Kodeks cywilny:
Art. 157. § 1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.

Co do proponowanych rozwiązań "problemu":
Moim zdaniem, wszystko zależy od tego:
1) kiedy brat nabył nieruchomość,
2) czy "wpadnie" w obowiązek podatkowy (od spadków i darowizn, dochodowy),
3) czy jeżeli "wpadnie", to czy będzie mógł skorzystać z ulg i jakich,
4) czy autorka wątku chciałaby przeznaczyć otrzymane środki ze sprzedaży na swoje cele mieszkaniowe.

W najlepszym przypadku podatków uda się uniknąć, w najgorszym trzeba będzie zapłacić kilkadziesiąt tysięcy zł podatków, w zależności od wartości mieszkania.

Zwracam uwagę, że autor wątku pyta o rozwiązania "finansowo podatkowe".

Na marginesie...

Maciek Szandar:
Moja żona posiada mieszkanie,.....
faktycznie mieszkanie jest zapisane na jej brata.

To też powinno dawać do myślenia... Takich umów zwykle nie robi się od tak, bez przyczyny...

pozdrawiam
a

P.S. Brat jako właściciel nieruchomości, w każdej chwili może ją zbyć, nie pytając autora wątku o zgodę...
Nic też nie stoi na przeszkodzie, aby umowa darowizny środków pieniężnych odbyła się już przy akcie notarialnym dokumentującym sprzedaż.
Wszystko zależy od okoliczności i woli stron.

Artur R. edytował(a) ten post dnia 25.06.11 o godzinie 12:05

Temat: Darowizna nieruchomości

Powiem szczerze, że nie rozumiem co ma do zaproponowanego przeze mnie rozwiązania art. 157 KC skoro pisałem o umowie darowizny kwoty pieniężnej pod warunkiem sprzedaży mieszkania.

Zresztą przypominam, że pod warunkiem nie może być zawarta umowa przeniesienia własności nieruchomości, za to nic nie stoi na przeszkodzie zawarcia pod warunkiem umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości.

Artur R.:

Piotr Czejkowski:
A moze tak po prostu zawrzec z bratem umowe darowizny pod warunkiem sprzedania przez niego mieszkania? Wtedy nawet jak sprzeda mieszkanie to nie bedzie mogl sie rozmyslic.

Kodeks cywilny:
Art. 157. § 1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.

Co do proponowanych rozwiązań "problemu":
Moim zdaniem, wszystko zależy od tego:
1) kiedy brat nabył nieruchomość,
2) czy "wpadnie" w obowiązek podatkowy (od spadków i darowizn, dochodowy),
3) czy jeżeli "wpadnie", to czy będzie mógł skorzystać z ulg i jakich,
4) czy autorka wątku chciałaby przeznaczyć otrzymane środki ze sprzedaży na swoje cele mieszkaniowe.

W najlepszym przypadku podatków uda się uniknąć, w najgorszym trzeba będzie zapłacić kilkadziesiąt tysięcy zł podatków, w zależności od wartości mieszkania.

Zwracam uwagę, że autor wątku pyta o rozwiązania "finansowo podatkowe".

Na marginesie...

Maciek Szandar:
Moja żona posiada mieszkanie,.....
faktycznie mieszkanie jest zapisane na jej brata.

To też powinno dawać do myślenia... Takich umów zwykle nie robi się od tak, bez przyczyny...

pozdrawiam
a

P.S. Brat jako właściciel nieruchomości, w każdej chwili może ją zbyć, nie pytając autora wątku o zgodę...
Nic też nie stoi na przeszkodzie, aby umowa darowizny środków pieniężnych odbyła się już przy akcie notarialnym dokumentującym sprzedaż.
Wszystko zależy od okoliczności i woli stron.

Temat: Darowizna nieruchomości

Tak czy inaczej trzeba będzie się umówić na spotkanie z notariuszem. Tak będzie bezpieczniej i wiadomo, że wszystkie formalności zostaną dopełnione i nie spotka jakaś przykra niespodzianka czy to formalna czy podatkowa.