GoldenLine
Zaloguj się
Marcin P.

Marcin P. Ceo w Trialo IT /
Partner w 3motion.pl

Temat: Cieknacy dach

Dzien dobry,
mam pytanko:
otóż mieszkam w kamienicy, w której czesc osób ma wykupione mieszkanie na własność (w tym ja) a 2 rodziny nie. Został nam wyremontowany dach (za co zapłaciłem). Jednak dach zaczął po roku ponownie przeciekac, a administrator budynku mówi ze nie zrobi z tym nic do czasu az wszystkie osoby nie zapłacą za ten remont (2 osoby z wykupionym mieszkaniem nie zapłaciły za ww remont dachu). Czy ja jako osoba która zapłaciła za remont, a najbardziej poszkodowana (mieszkam na ost. pietrze) moge sie domagac uwzgledniania reklamacji i jezeli tak na jakiej podstawie prawnej? Z góry dziekuje za odp.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Cieknacy dach

Nie rozumiem dlaczego zgłoszenie reklamacji administrator łączy z faktem zapłacenia lub nie za przeprowadzony remont. Nie powinno to mieć żadnego związku! Reklamacja musi do tego być zgłoszona w terminie!
Nie tym byłeś zleceniodawcą, więc raczej twoje zgłoszenie reklamacji, jeśli zostanie przyjęte może być traktowane jako działanie pełnomocnika bez umocowania. Ale myślę że próbować warto, może się uda.
Jeśli nie, możesz na własny koszt zlecić naprawę dachu, i żądać zwrotu od pozostałych współwłaścicieli budynku. To roszczenie będzie w pełni zasadne, tylko nie wiem czy wykonalne (tzn. czy mają z czego zapłacić, czy zapłacą, lub czy będziesz miał zamiar iść z tym do sądu).
Link do wypowiedziLink
Wojciech Szymczak

Wojciech Szymczak aplikant radcowski I
roku

Temat: Cieknacy dach

ja bym zaczal od umowy zlecenia wykonania remontu dachu. Jesli nie sa tam wpisane prawa gwarancji to sluzy rekojmia ktorej wykonania masz prawo zadac od administracji. Fakt niewykupienia mieszkania nie ma bezposredniego zwiazku przyczynowo-skutkowego z mozliwoscia dochodzenia roszczen gwarancyjnych tudziez z rekojmi (w tym przypadku beda to regulowaly przepisy umowy o roboty budowlane). Jesli administracja nie zareaguje sluzy ci skarga na bezczynnosc organu (o ile oczywiscie pod pojeciem "administracja" masz na mysli wydzial obslugi mieszkancow twojej gminy).
Link do wypowiedziLink
Michał Waś

Michał Waś Asystent Prezesa
Zarządu Radia PiN
S.A.

Temat: Cieknacy dach

Żeby móc konkretnie pomóc trzeba widzieć trochę więcej:
Kto jest właścicielem pozostałych 2 niewyodrębnionych lokali? (spółdzielnia mieszkaniowa czy inny podmiot)
Ile lokali jest w kamienicy?
Kto był stronami umowy o remont dachu?
Kogo masz na myśli, mówiąc o "administratorze" budynku?
Link do wypowiedziLink
Wojciech Szymczak

Wojciech Szymczak aplikant radcowski I
roku

Temat: Cieknacy dach

Michale a czy fakt kto jest wlascicielem 2 pozostalych lokali ma jakiekolwiek znaczenie przy wykonywaniu praw wynikajacych w gwarancji?? wazne jest kto zawarl umowe o roboty budowlane i jako kto, czy jako pelnomocnik np.?? jesli tak to kazdy moze skorzystac z przyslugujacych roszczen gwarancyjnych jak mniemam:)
Link do wypowiedziLink
Michał Waś

Michał Waś Asystent Prezesa
Zarządu Radia PiN
S.A.

Temat: Cieknacy dach

Tak, ma to takie znaczenie. Odpowiedź na to pyt. pozwoli określić, czy mamy do czynienia z prawem spółdzielczym, wspólnotą mieszkaniową czy współwłaścicielami. Ma to znaczenie w aspekcie formuły dochodzenia roszczeń przez zainteresowanego. Niestety prawo nie kończy się na "cywilu" :) Stąd te informacje mogą być istotne.
Link do wypowiedziLink
Wojciech Szymczak

Wojciech Szymczak aplikant radcowski I
roku

Temat: Cieknacy dach

ahh Michale przyznam szczerze ze nie znam na pamiec calej ustawy - prawo spoldzielcze, nie mniej nie przypominam sobie by jakiekolwiek kamienice byly objete prawem spoldzielczym, raczej tu wykup mieszkan nastapil z gminnego zasobu mieszkaniowego, osoba ktora w taki sposob nabyla wlasnosc staje sie wspolwlascicielem, nadto niezaleznie od tego z jakim prawem w przypadku tych 2 osob mamy do czynienia, czy spoldzielnia czy kwaterunek (bo w tych przypadkach moze dojsc do wykupu w praktyce) osoby ktore juz wykupily staja sie wspolwlascicielami czesci wspolnych wraz z podmiotem ktore organizuje wykup mieszkan a co za tym nastepuje maja prawo zgodnie z KC podnosic roszczenia zmierzajace do ochrony i zabezpieczenia wspolnego prawa.
Link do wypowiedziLink
Michał Waś

Michał Waś Asystent Prezesa
Zarządu Radia PiN
S.A.

Temat: Cieknacy dach

Ale prawo polskie nie zna instytucji "kamienicy", więc cały wywód z tym związany nie ma znaczenia.
Pytanie zasadnicze jest takie jaka będzie formuła zarządzania częścią wspólną współwłaścicieli - czy będzie wykonywać to spółdzielnia, czy będzie to reżim kodeksowy właściwy dla współwłasności a może wspólnota mieszkaniowa.
Roszczenie z tytułu nienależytego wykonania umowy o roboty budowlane nie należy do kategorii roszczeń zachowawczych.
Link do wypowiedziLink
Wojciech Szymczak

Wojciech Szymczak aplikant radcowski I
roku

Temat: Cieknacy dach

prawo polskie nie zna wielu instytucji i w takich przypadkach odwoluje sie do stanow pozakodeksowych, kazdy wie co to jest "kamienica" (budynek, zwykle z cegly, budowany przed okresem komunizmu, zwykle w formie studni), nie znane sa mi przypadki by takie budynki nalezaly do spoldzielni mieszkaniowych, a zatem prawdopodobnie (choc nie wykluczam innej mozliwosci) budynek nalezal do gminy, nadto kamienica sprawuje zarzad administracja, ktora nie zaleznie od tego z jakim prawem mamy do czynienia wystepuje w imieniu wiekszej liczby podmiotow, a zatem kady podmiot w imieniu ktorego wystepuje ma prawo zadac podnoszenia zasadnych zarzutow, nie mozna tu uzaleznic roszczenia o naprawe dachu od wykupu pozostalych 2 mieszkan, o to sie toczy cala sprawa, nie zas czy kamienica nalezy do spoldzielnii czy utworzona zostala wspolnota czy wspolwlasnosc, to jest bez znaczenia bo nie zaleznie od tego jaki typ prawa bedziemy rozpatrywali nadal w imieniu zbiorowosci wystepuje administracja - nie sadze by prawo spoldzielcze kwestie reprezentacji definiowalo w sposob znacznie odbiegajacy od cywilistycznego, gdy chodzi o dochodzenie roszczen w imieniu podmiotow, ktorych majatkiem zarzadza inny podmiot:P
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Cieknacy dach

Z dniem spisania pierwszego aktu notarialnego powstała wspólnota. W tym akcie powinno być stwierdzenie kto jest zarządcą nieruchomości.Po pierwszym walnym właścicieli lokali,na którym ustanowiono ,po głosowaniu,zarząd wspólnoty to zarząd powinien wiedzieć kto jest zarządcą i do zarządcy nieruchomości należy zgłosić -najlepiej pisemnie z powiadomieniem zarządu wspólnoty, omawianą sprawę.Zarządca powinien był sporządzić plan zarządu nieruchomością w którym ,po kontroli obiektu przez specjalistów -z uprawnieniami z zakresu budownictwa,powinien był ując naprawy substancji .Powinien dbać o stan substancji.Lejący dach to w konsekwencji nie zrobienia niczego -wymiana wieńca dachowego wraz z ułożeniem pokrycia dachowego-koszt bardziej znaczący i rosnący od doraznego remontu.Poza tym budynek powinien być ubezpieczony-proszę wystąpić do zarządcy o podanie danych polisy ubezpieczeniowej,po czym wystąpić pisemnie o naprawę -podać termin wykonania,pod rygorem pokrycia kosztów z polisy.Był remont -to proszę dokonać wglądu w umowę z wykonawcą-patrz gwarancja...........
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj