Temat: Bonifikata na wykup mieszkania, pożyczka, pełnomocnictwo,...

Witam,

CEL: Kupić mieszkanie sąsiadki, bez utraty bonifikaty wykupu mieszkania komunalnego.

PLAN:
1. Pożyczam 50 tyś sąsiadce (umowa).
2. Sąsiadka wykupuje mieszkanie komunalne z bonifikatą, cena 50 tyś zamiast 150 tyś.
3. Podpisujemy umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania dla mnie:
- sprzedaż dopiero po 5 latach
- cena sprzedaży zgodna z pożyczką - tzn. mieszkanie rekompensuje pożyczkę.
- ustalamy pełnomocnika do zawarcia umowy sprzedaży, bez wygasania na wypadek śmierci
4. a) Po 5 latach sąsiadka nadal ma się dobrze. Dochodzi do sprzedaży mieszkania, z prawem dożywotniego zamieszkania.
4. b) Po np. 2 latach, sąsiadka rozstaje się z tym światem. Pełnomocnik, dysponuje prawami do mieszkania aby je sprzedać za 3 lata. W międzyczasie, najlepiej gdyby pełnomocnik mógł np. wynajmować to mieszkanie.

PYTANIE:
Czy tak się da zrobić?
Jakie są ewentualne zagrożenia przy powyższym planie?

Z góry dziękuję za pomoc.