Temat: Sprawy spadkowe

Witam!
Piszę z prośbą o wskazówkę co mam dalej robić:
Mój dziadek był właścicielem nieruchomości, którą stanowiły zabudowania mieszkalne i gospodarcze. Zmarł w 1981 roku. W 1988 roku zostało przeprowadzone postępowanie spadkowe, w wyniku którego część spadku przypadło jego żonie w części 4/16 oraz żyjącym dzieciom: mojemu tacie 3/16 i trzem siostrom też w części po 3/16. W 1998 roku świat opuściła moja babcia. W 1999 roku jej dzieci zrobiły postępowanie spadkowe i postanowieniem sądu otrzymały równe części, czyli każde z czworga rodzeństwa dostał w spadku po 1/4 części nieruchomości. O ile mi wiadomo nie został zrobiony dział spadku, tylko w 2002 roku mojemu tacie siostry udzieliły pełnomocnictwa dot. zarządu nieruchomością. W 2004 roku zmarła jedna z sióstr (siostra ta miała 2-óch synów, z czego jeden zmarł w 2011 roku), a w 2012 roku zmarł mój tato. Będąc ostatnio w Wydziale Ksiąg Wieczystych odkryłam, że po zrobionym postępowaniu spadkowym po dziadku jak i babci nie dokonano zmiany wpisu, co do nowych właścicieli nieruchomości. Jeszcze latach 70. trzy siostry wyprowadziły się z tej nieruchomości wymeldowały. W zabudowaniach został tylko ich brat (mój tato) i jego mama. Tato w 1986 roku ożenił się z moją mamą i oboje mieszkali w tej nieruchomości do jego śmierci (do 2012 roku,a mama nadal ) .Tato i mama zawarli w międzyczasie taką słowną umowę z jego siostrami, że w zamian za opiekę nad jego matką, a moją babcią siostry zrzekną się prawa do nieruchomości. W 2014 roku zrobiłam postępowanie spadkowe po tacie, z czego na rozprawie sad orzekł, że dziedziczymy po nim ja, brat i moja mama w częściach równych, czyli po 1/3. W skład spadku wchodziła 3/16 nieruchomości, którą odziedziczył tato po swoim ojcu oraz 1/4 nieruchomości odziedziczonej po swojej matce. Dąże do tego żeby właścicielem tej nieruchomość była tylko nasza trójka(czyli mama, ja i brat). Jak już wspomniałam siostry taty wyprowadziły się bardzo wcześnie. |Od przeszło 25 lat w tym domu robione były remonty przez moich rodziców (założyli ogrzewanie centralne, zrobili łazienkę, zrobili nowy pokój, dobudowali pomieszczenie, wymienili okna, dach,drzwi, podłogi, w zasadzie zrobili generalny remont podnosząc status tej nieruchomości, do tego opłacali podatki, doprowadzili wodę z wodociągów, itp.) Proszę mi udzielić informacji jakie dalsze kroki mam poczynić, żeby cała nieruchomość została przejęta przez nasza trójkę w zarząd i żeby zrobić porządek w KW? ps. Jeśli np. miałoby dojść do podziału spadku, czyli my (ja, brat i mama) kontra siostry i ewentualne spłacenie ich na rzecz trzech współwłaścicieli (mnie, brat i mamy) to jak miałaby się sprawa co do wydatków, jakie ponieśli moi rodzice w związku z remontem domu? Na dzień dzisiejszy mamy związane ręce, potrzebne są dalsze remonty, bo to jest około 100-letni budynek, trzeba opłacać podatki, itp Proszę o pomoc