Temat: Podatek - darowizna
Serafina Otkińska-Gajek:
Mam pewną zagwostke, mianowicie:
Wraz z mężem i jego siostrą jesteśmy wspólwłaścicielami domku mamy po 50% udzałów we własności. Od 2 lat ja i mąż jestśmy we dwoje właśicielami domku jednak formalnie jest nas troje. Chciałabym zmienić tę formę i zastanawiam się czy darowizna ze strony siosry męża to dobry pomysł i jakie poniosę koszty związne z taką operacją??
Witam,
Rozumiem, że są Państwo współwłaścicielami działki zabudowanej domem mieszkalnym?
Jeśli tak, to wysokość podatku zależy od:
- wartości darowanego udziału (która to wartość będzie odpowiadać połowie wartości zabudowanej działki);
- tego, na czyją rzecz siostra podaruje swój udział.
Widzę tutaj następujące możliwości:
1) jeżeli siostra podaruje swój udział do majątku wspólnego Pani i męża (zakładam, że między państwem występuje współwłasność małżeńska), opodatkowana będzie połowa wartości darowanego udziału, (czyli w tym wypadku 1/4 wartości całej zabudowanej działki), a dokładnej nadwyżka tej wartości ponad kwotę wolną od podatku w II grupie podatkowej (czyli nadwyżka powyżej kwoty 7.276 zł).
Co istotne,jeśli darowizna będzie następowała do państwa majątku wspólnego, Urząd Skarbowy może zweryfikować wartość darowanego udziału, co może się wiązać z wyższym podatkiem. Dlatego trzeba się jak najszybciej upewnić, czy Urząd Skarbowy nie "przyczepił" się do wartości podanej w akcie notarialnym, ponieważ ewentualne odsetki za zwłokę w zapłacie należnego podatku płyną już od daty sporządzenia aktu notarialnego, a nie od daty wydania decyzji przez Urząd Skarbowy.
2) jeżeli siostra podaruje swój udział tylko do majątku osobistego Pani męża (a jej brata), to niezależnie od wartości darowanego udziału- podatku nie będzie wcale.
Wartość udziału Państwo określacie sami. Darowizny udziału w nieruchomości nie trzeba zgłaszać w Urzędzie Skarbowym, ponieważ notariusz jest z urzędu obowiązany do przesłania odpisu aktu notarialnego do właściwego Urzędu Skarbowego.
Jeśli chodzi o wysokość opłaty notarialnej, to również zależy ona od wartości przedmiotu darowizny. Nie znając tej wartości, trudno mi operować konkretnymi kwotami. Ważne jest, że notariusz nie może swobodnie kształtować wysokości opłaty notarialnej, gdyż górne granice taksy notarialnej określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości.
W grę będą wchodziły również opłaty sądowe, które będą się kształtowały różnie, w zależności od tego, czy jest już założona księga wieczysta na działkę, czy stan ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistym stanem faktycznym itp.
Zdaję sobie sprawę, że moja odpowiedź jest dość ogólna, co jednak wynika z nieznajomości dokładnego stanu faktycznego...
Mam nadzieję, że choć troszkę udało mi się rozwiać wątpliwości:-)
Serdecznie pozdrawiam:-)
пропозиції роботи
