Temat: wypis z planu zagospodarowania przestrzennego- co jeśli...

Witam, mam pytanie do specjalistów w prawie budowlanym.
Poniżej umieszczam szczegółowe dane dotyczące zagospodarowania przestrzennego na ten dom:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych- usługi z towarzyszącą funkcją mieszkaniową- oznacza tereny obiektów usługowych odpowiadających zakresowi ustalonemu w paragrafie 2 pkt. 9, wydzielone lub funkcjonalne związane z tymi obiektami, na których obok funkcji usługowej istnieje lub może być wprowadzona funkcja mieszkaniowa (w tym samym budynku lub w odrębnym budynku mieszkalnym), pod warunkiem że powierzchnia użytkowa zajmowana przez część mieszkalną w odrębie wydzielonej działki nie przekracza 40% łącznej powierzchni użytkowej budynków na tej działce (z pominięciem budynków gospodarczych, technicznych i garaży), wraz z zapleczami, podjazdami, miejscami postojowymi, podwórzami, budynkami gospodarczymi i garażowymi, zielenią towarzyszącą i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej służącymi obsłudze tych terenów.
2. Obowiązujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
1) w zakresie zasad podziału i tworzenia nowych działek- zakazuje się wydzielania nowych działek pod zabudowę
2) dopuszcza się możliwość zachowania istniejących budynków oraz ich przebudowy, a także wymiany i realizacji budynków nowych, przy spełnieniu następujących warunków:
a) max wysokość zabudowy- 12 m, a dla budynków wyłącznie usługowych 9 m
b) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne
c) dla jednostki ustala się obowiązek realizacji usług w dolnych kondygnacjach budynków w pierzei wyznaczonej na rysunku planu
3) dopuszcza się realizację odrębnych budynków gospodarczych i garażowych przy czym ustala się maksymalną łączną powierzchnię zabudowy budynków gospodarczych (w tym garaży) na działce- 60 m^2 oraz obowiązek realizacji wyłącznie w głębi działki
4)warunki usytuowania budynku w granicy działki określają przepisy zawarte w paragrafie 9
5) w zakresie wyznaczenie miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w paragrafie 12
6) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek:
- o powierzchni do 600 m^2- 45%
- o powierzchni większej niż 600 m^2- 35%
7) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej:
- dla działek o powierzchni do 600 m^2- 0%
- dla działek o powierzchni większej niż 600 m^2- 25%

Sprawa wygląda tak, że na tej działce stoi dom jednorodzinny zbudowany w latach 60, zawiera strych nieużytkowy, parter i piwnice odkrytą. Nigdy nie były prowadzone w nim usługi, w okolicy znajdują się głównie domy jednorodzinne.
Chcę zaadoptować go jako dom mieszkalny.
Biorąc pod uwagę to co jest napisane w planu zagospodarowania nasuwają mi się następujące pytania:
1. czy jeśli będę chciała rozbudować dom to muszę uruchamiać w nim usługi?
2. Jeśli tak to czy jest jakiś termin czasowy określający jak szybko muszę to zrobić?
3. Czy mogę zaadoptować to na część mieszkalną, rozbudować i nie uruchamiać żadnych usług?
4. Jeśli rzeczywiście tak jest że mam obowiązek uruchomienia usług to jaka jest ku temu podstawa prawna?
5. co będzie jeśli rozbuduje, będę mieszkać a usług nie uruchomię, jakie są konsekwencje prawne o ile istnieją?

Bardzo proszę o pomoc, jestem laikiem w tej dziedzinie.
Z góry dziękuję

Temat: wypis z planu zagospodarowania przestrzennego- co jeśli...

z praktyki, nie z punktu widzenia prawnika, wygląda to tak, że przedstawiasz w wydziale architektury projekt rozbudowy i urzednik sprawdza czy projektant rozpisał funkcje tego budynku w poszczególnych pomieszczeniach. Urzednik musi znależc informacje, że okreslony procent przeznaczony jest na usługi. czy uruchomisz tam biznes to inna sprawa na etapie projektu. Jest zapis o mozliwosci przebudowy budynku istniejacego- wtedy nie musisz mieć usług- ale słowo "przebudowa" ozancza, ze nie mozesz powiekszyć wymiarów budynku- może co najwyżej wewnątrz zamienić strych na pomieszczenia mieszkalne.

Pozostaje problem co zrobic z funkcja usługową na parterze. Jesli zaczniesz tam mieszkac, ktos moze sprawdzić czy prowadziśz usługi- wtedy ma samowolnę budowlaną , bo zmieniłaś przeznaczenie pomieszczen. Na to są kary- art 90 i dalsze w prawie budowlanym.

Psrawdziłabym jeszcze raz czy są inne zapisy dotyczące istniejacych budynków. Pomyslałabym czy wystarczy mi przebudowa. Zastanowiłabym sie co z domu moge przenieść do pbudynku gospodarczego, żeby sobie powiekszyć powierzchnię mieszlana. Raczej nic nie zmieniśz w MPZP aż do czasu opracowania nowego studium i nowego planu- tak okolo 2 lata trwa taka procedura i gmina musi mieć na to pieniądze- więc nie spieszy sie ze zmianami.