GoldenLine
Zaloguj się
Wojciech Mol

Wojciech Mol Rzeczoznawca
Majątkowy

Temat: Likwidacja licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami...

Szanowni Państwo,

uprzejmie informujemy, że Ministerstwo Gospodarki przygotowało bardzo ważny projekt ustawy o ograniczaniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców, który od 30 listopada 2009 r. do końca roku podlega konsultacjom społecznym. Z uwagi na fakt, iż projekt ten w istotny sposób wpływa na sferę gospodarki nieruchomościami, m.in.:

1) likwiduje licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami,

2) wprowadza do treści ustawy o gospodarce nieruchomościami przepisy dotyczące praktyk (6 miesięcy dla rzeczoznawców) i postępowania kwalifikacyjnego,

3) zmienia zasady aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego (aktualizacja co 3 lata, wzrost maksymalnie o 50% dotychczasowej opłaty),

4) przepisy o własności lokali (zamiast zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego wydawanego przez starostę, właściciel będzie mógł sam złożyć oświadczenie o samodzielności lokalu);

5) ustawę o ochronie praw lokatorów (generalnie wzmocnienie pozycji właściciela nieruchomości względem najemcy);


Wydaje się konieczny udział organizacji zawodowych rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości w konsultacjach społecznych prowadzonych przez MINISTRA GOSPODARKI. Stąd też zwracam się do Państwa zarządców nieruchomości, rzeczoznawców majątkowych oraz pośredników w obrocie nieruchomościami o przesyłanie wszelkich uwag do projektu niniejszej ustawy. Z projektem ustawy, uzasadnieniem i oceną skutków regulacji można zapoznać się na stronie Instytutu Gospodarki Nieruchomościami http://www.ign.org.pl/zrodla-wiedzy/projekty-ustaw/185...

Z przekazanych nam informacji z Ministerstwa Infrastruktury, wynika jednoznacznie, że projekt nie był do tej pory w żaden sposób konsultowany z Ministerstwem Infrastruktury - i nastąpi to dopiero na etapie uzgodnień międzyresortowych, które będą miały miejsce po zakończeniu trwających obecnie konsultacji społecznych.

Wszelkie uwagi do projektu ustawy prosimy przekazywać drogą elektroniczną na adres:

Federacji Gospodarki Nieruchomościami biuro@fgn.org.pl lub

Instytutu Gospodarki Nieruchomościami biuro@ign.org.pl

z poważaniem,

Prezes Zarządu Instytutu Gospodarki Nieruchomościami;

Prezydent Federacji Gospodarki Nieruchomościami

Arkadiusz Borek

Więcej informacji na stronie Instytutu Gospodarki Nieruchomościam http://ign.org.pl
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Likwidacja licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami...

Super wiadomość. Niech decyduje wolny rynek, a nie oderwane od rzeczywistości przepisy.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Likwidacja licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami...

Miejmy nadzieję, że Państwo pomoże zabezpieczyć Konsumenta przed zakupem nieruchomości od osób nie mających zielonego pojęcia o rynku oraz o oferowanej nieruchomości.

Znieść licencje jest łatwo, tylko gorzej zabezpieczyć ludzi, którzy korzystają z niektórych "pseudo pośredników" bez wiedzy i doświadczenia zawodowego.

Przepis dążący do zniesienia licencji przy obecnym rynku i jakości usług niektórych biur wydaje się bardzo nierozważny i może sporo więcej kosztować Konsumentów niż wynagrodzenie dla biura nieruchomości wykonującego swoją usługę kompetentnie.Michał Niewiński edytował(a) ten post dnia 12.12.09 o godzinie 17:24
Link do wypowiedziLink
Dorota Pękała

Dorota Pękała Pracownik,
Nieruchomosci

Temat: Likwidacja licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami...

....Dorota Pękała edytował(a) ten post dnia 15.01.10 o godzinie 23:25
Link do wypowiedziLink
Marcin Zawistowski

Marcin Zawistowski W sprzedaży od
zawsze ...

Temat: Likwidacja licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami...

Piotr P.:
Super wiadomość. Niech decyduje wolny rynek, a nie oderwane od rzeczywistości przepisy.
Hmm ciekawy punkt nie widzenia a co Pana zdaniem jeśli można wiedzieć w tej chwili przeszkadza wolnemu rynkowi ?
Ta bezmyślna zmiana może moim zdaniem być jedynie zagrożeniem za równo dla rynku jak i dla konsumentów. W myśl zmian proponowanych w ustawie Pośrednictwem będzie mógł zająć się KAŻDY co oznacza nie mniej nie więcej tyle że nawet osoba bez żadnego przygotowania merytorycznego będzie mogła trudnić się tym zajęciem.
Zachęcam do zapoznania się z tym artykułem : http://mieszkam.gratka.pl/artykul/1051-1-posrednikom-n...
Link do wypowiedziLink
Tomasz Tomczak

Tomasz Tomczak agent nieruchomosci
- oferujemy
rezydencje
UK/Hpszpania/...

Temat: Likwidacja licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami...

Ja sie opowiadam za innym modelem:

- wprowadzenie wymagajacego egzaminu, jak 10 lat temu, tylko z uzyciem wiedzy scisle zwiazanej z zawieraniem transakcji a nie marketing, podatki, doradztwo itd czyli wszystko i nic po trochu

- odebranie stowarzyszeniom prawa do nadawania licencji, nie ukrywajmy sa to po prostu lapowki za dopuszczenie do zawodu

- zniesienie obowiazkowych szkolen, jw. pieniadze laduja w kieszeniach komisyjnych leni, a wszyscy przychodza sie podpisac bo czasu na sluchanie belkotu 'perswazja sprzedazy' szkoda. Kto chce prywatnie moze odbyc kazde wymarzone szkolenie

- osoba bez licencji nie ma prawa informowac klienta o nieruchomosci, ani wykonywac czynnosci posrednictwa pod wyraznie okreslonymi sankcjami

Efekty? Wiekszy prestiz zawodu i jakosc samych posrednikow, korzysci dla obu stron
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Likwidacja licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami...

Licencje pośrednika mogłyby zostać tylko jeśli :

- osoby karane będą bez szans
na uzyskanie licencji ;
- egzaminy będą dotyczyć tylko
obrotu nieruchomościami
oraz niezbędnych aktów
prawnych ;
- poziom wykształcenia
będzie nieistotny ;
- nie będzie przymusu
przynależności do
jakiejkolwiek organizacji/
stowarzyszenia pośredników..
Jeśli nie, to licencje powinny jak najszybciej zniknąć.
Konkurecja zweryfikuje skuteczniej. To tyle w temacie.Piotr P. edytował(a) ten post dnia 23.01.10 o godzinie 09:08
Link do wypowiedziLink
Marcin Zawistowski

Marcin Zawistowski W sprzedaży od
zawsze ...

Temat: Likwidacja licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami...

Piotr P.:
Licencje pośrednika mogłyby zostać tylko jeśli :

- osoby karane będą bez szans
na uzyskanie licencji ;
- egzaminy będą dotyczyć tylko
obrotu nieruchomościami
oraz niezbędnych aktów
prawnych ;
- poziom wykształcenia
będzie nieistotny ;
- nie będzie przymusu
przynależności do
jakiejkolwiek organizacji/
stowarzyszenia pośredników..
Jeśli nie, to licencje powinny jak najszybciej zniknąć.
Konkurecja zweryfikuje skuteczniej. To tyle w temacie.Piotr P. edytował(a) ten post dnia 23.01.10 o godzinie 09:08
Panie Piotrze czytał Pan ostatnio ustawę o gospodarce nieruchomościami ?
Już obecnie nie ma żadnego Egazminu !!! Aby uzyskać licencję Wystarczy mieć odpowiednie wykształcenie i praktyki oraz nie być karanym za pewną grupę przestępstw. Już to powoduje że licencja się "należy". Osoby karane za określoną grupę przestępstw nie mają szans posiadania licencji.
Panie Tomaszu już obecnie nie ma obowiązku przynależności do jakiejkolwiek organizacji zawodowej jest to całkowicie dobrowolne.

Moim zdaniem należało by :
- Zastanowić się nad zmniejszeniem progu wykształcenia tak aby odpowiednie studium policealne było już wystarczającym wykształceniem
- Bardziej precyzyjnie określić grożące sankcję za podszywanie się za pośrednika (tytuł prawnie chroniony).
Dziś sam osobiście znam przypadek kiedy nieuczciwa osoba informowała wszystkich że współpracuje z pośrednikiem który nie miał o tym pojęcia. Policja pomimo doniesienia o popełnieniu przestępstwa nie bardzo wie za co ma ścigać przestępce ...
- Obowiązkowe szkolenia faktycznie nie muszą być obowiązkowe, ewentualnie powinny zostać mocno doprecyzowane obszary których powinny dotyczyć szkolenia ponieważ wiadomo że osoby takie jak pośrednik muszą być na bieżąco z prawem i rozumiem że to jest idea szkoleń
-Całkowicie natomiast zmienić należy obecne funkcjonowanie wszelkich stowarzyszeń itp. Obecna forma całkowicie nie spełnia swojej roli.
Link do wypowiedziLink
Tomasz Tomczak

Tomasz Tomczak agent nieruchomosci
- oferujemy
rezydencje
UK/Hpszpania/...

Temat: Likwidacja licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami...

Mi sie wydaje ze pod posrednika nie trzeba sie specjalnie podszywac. Jeden posrednik czasem udziala swojej licencji kilku firmom, on nie ma prawa wiedziec co sie dzieje w tych biurach i do czego jego licencja jest uzywana, pomijajac fakt jakiegokolwiek nadzoru nad czynnosciami posrednictwa
Link do wypowiedziLink
Karol Majewski

Karol Majewski PM, trener,
konsultant, inwestor

Temat: Likwidacja licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami...

Marcin Zawistowski:
-Całkowicie natomiast zmienić należy obecne funkcjonowanie wszelkich stowarzyszeń itp. Obecna forma całkowicie nie spełnia swojej roli.
A na czym obecnie polega rola tych stowarzyszeń, skoro już mowa o tym, że jej nie spełniają?
Jak w takim razie powinny wyglądać / działać stowarzyszenia, żeby spełniały tę rolę i czy powinny zachować obecną rolę, czy powinny odgrywać inną?
Link do wypowiedziLink
Karol Majewski

Karol Majewski PM, trener,
konsultant, inwestor

Temat: Likwidacja licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami...

Tomasz Tomczak:
Jeden posrednik czasem udziala swojej licencji kilku firmom, on nie ma prawa wiedziec co sie dzieje w tych biurach i do czego jego licencja jest uzywana, pomijajac fakt jakiegokolwiek nadzoru nad czynnosciami posrednictwa
Nie wystarczy podpisać umowy z pośrednikiem na świadczenie usług dla firmy X. Pośrednik taki musi się jeszcze podpisać na umowie pośrednictwa. Każdorazowo. Jeśli robi to hurtem in blanco, to jest po prostu pazernym durniem. Jednak "nie ma prawa wiedzieć, co się dzieje w tych biurach" to przesada. W końcu musi podpisać się na umowie pośrednictwa i mógłby to robić każdorazowo po jej wypełnieniu.
Link do wypowiedziLink
Joanna Lebiedź

Joanna Lebiedź Właściciel Lebiedź
Nieruchomości,
Doradca i analityk
ryn...

Temat: Likwidacja licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami...

Przecież i dziś biuro obrotu nieruchomościami może otworzyć KAŻDA osoba, bez licencji również.
Obowiązkiem szefa takiej firmy jest zagwarantowanie nadzoru nad czynnościami pośrednictwa przez osobę uprawnioną (z licencją).
Czy tak jest??.. to już wie tylko przedsiębiorca on sam.
Wprowadzenie, czy utrzymanie licencji przy jednoczesnym braku kontroli i karania za dzialanie mimo jej braku, to kolejne martwe regulacje.
Tak swoją drogą, obecne przepisy są na tyle liberalne, że licencja coraz bardziej traci na wartości i za moment będzie wisiala w każdej psiej budzie. :))
A czy zawód cieszy się szacunkiem??? jakimkoliwiek???
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Likwidacja licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami...

z ostatniej chwili:)
Prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN) odniósł się do informacji medialnych, nawiązujących do projektu ustawy "o ograniczaniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców”, a ściślej do fragmentów dotyczących zniesienia licencji dla pośredników. Szereg głosów sugeruje, że brak licencji ułatwi prowadzenie działalności gospodarczej. Prezydent PFRN, Aleksander Scheller, nie zgadza się z tym stanowiskiem; w swoim orzeczeniu przekonuje, że samo prowadzenie działalności nie wymaga żadnych pozwoleń i koncesji, a licencja to jedynie potwierdzenie kwalifikacji zawodowych, tak samo jak to się dzieje w przypadku prawa jazdy i kierowcy ciężarówki.

Media sugerują także, że zniesienie licencji doprowadzi do całkowitego zlikwidowania wpływu urzędów na to, kto może zostać pośrednikiem. A. Scheller przekonuje jednak, że te dwie sprawy nie są ze sobą powiązane; przy udzielaniu licencji urząd musi kierować się wytycznymi, które narzuca polskie prawo jak m.in. wykształcenie wyższe kierunkowe, 6 miesięczna praktyka, czy niekaralność za przestępstwa przeciwko mieniu. Zatem jakakolwiek samowola czy manipulacja jest wykluczona.

W stanowisku A. Schellera czytamy również, że anulowanie licencji może doprowadzić do sytuacji, kiedy to pośrednik nie będzie wykazywał się wiedzą adekwatną do wymagań swojego zawodu ze względu na brak jej weryfikacji przez organy niezależne. Licencja stanowi także zabezpieczenie dla klienta, ponieważ wymaga od pośrednika m.in. obowiązkowego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej czy dokształcania się ze względu na ciągle zmieniające się przepisy.
Źródło: PFRN, 25.01.2010
Link do wypowiedziLink
Tomasz Tomczak

Tomasz Tomczak agent nieruchomosci
- oferujemy
rezydencje
UK/Hpszpania/...

Temat: Likwidacja licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami...

albo robimy powazne egzaminy albo znosimy te pseudo licencje, bo to nie ma sensu zadnego sensu poza zasilaniem kasy kilku podmiotow.

Pan Scheller, ktory moze i ma racje, teraz sie budzi, a gdy przez te wszystkie lata obecny model licencji nie wymagal wykazywania sie niczym innym niz pseudo wiedza to bylo dobrze?
Likwidacja licencji godzi w kilka grup interesow wiec nalezy sie spodziewac teraz 'dyskusji o standartach zawodowych', rychlo w czas.
Link do wypowiedziLink
Marcin Zawistowski

Marcin Zawistowski W sprzedaży od
zawsze ...

Temat: Likwidacja licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami...

Tomasz Tomczak:
albo robimy powazne egzaminy albo znosimy te pseudo licencje, bo to nie ma sensu zadnego sensu poza zasilaniem kasy kilku podmiotow.

Pan Scheller, ktory moze i ma racje, teraz sie budzi, a gdy przez te wszystkie lata obecny model licencji nie wymagal wykazywania sie niczym innym niz pseudo wiedza to bylo dobrze?
Likwidacja licencji godzi w kilka grup interesow wiec nalezy sie spodziewac teraz 'dyskusji o standartach zawodowych', rychlo w czas.

Panie Tomaszu a w czyje interesy Pana zdaniem ?
Czy studia na odpowiednim kierunku oraz półroczna praktyka Pana zdaniem to "pseudo wiedza" ?
Ja dopiero co skończyłem takie studia i uważam że dowiedziałem się na nich sporo..
Link do wypowiedziLink
Tomasz Tomczak

Tomasz Tomczak agent nieruchomosci
- oferujemy
rezydencje
UK/Hpszpania/...

Temat: Likwidacja licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami...

Nie mam nic przeciwko studiom ale czemu posiadacz licencji musi skonczyc studia kierunkowe? Konczylem takie studia i wiem jak to wyglada. Mam w rodzinie osobe ktora licencje robila 10 lat temu, prosze mi wiedziec nie ma zadnego porownania pod wzgledem merytorycznym materialu. Co wiecej nikt nie musial robic studiow by go zdawac, wystarczyla wiedza, tak jak przy egzaminie na np. maklera
Wtedy mozna mowic o rownym dostepie do zawodu.
Link do wypowiedziLink
Marcin Zawistowski

Marcin Zawistowski W sprzedaży od
zawsze ...

Temat: Likwidacja licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami...

Tyle tylko że wszyscy narzekali na ten egzamin ponieważ pytanie były nieścisłe i w dodatku ze zbyt dużego zakresu materiału.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Likwidacja licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami...

Moim zdaniem do ewentualnego egzaminu powinni być dopuszczani wszyscy chętni - nawet z wykształceniem podstawowym. Jeśli zdadzą i nie byli karani, to uzyskują licencję i kropka.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Likwidacja licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami...

Wiecie kiedy ma ewentualnie być nowelizowana ustawa ?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Likwidacja licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami...

W naszym kraju funkcjonowanie licencji zawodowych typu. licencja pośrednika nieruchomości to tylko zwykłe ograniczanie dostępu do rynku, rzekomo licencje zostały wprowadzone na wzór rynku amerykańskiego który jest dojrzałym rynkiem i my próbujemy go nasladowac, jednakże to co jest u nas to zupełnie coś innego. W stanach pośrednikiem może byc każda osoba która zrobi krótki kurs i zda łatwy egzamin a u nas musisz miec wyższe wykształcenie, studia podyplomowe oraz praktyki, a przecież nie zapomnijmy czym tak naprawdę powinien zajmowac się pośrednik. W naszym kraju pośrednik jest nie tylko pośrednikiem który ma łączyc strony transakcji, zajowac się promowaniem nieruchomosci i znajdowaniem kupującego/sprzedającego ale dodatkowo powinien byc prawnikiem, zarządcą, rzeczoznawcą, księgowym i czym tam jeszcze!
Zniesienie licencji nie wpłynie na zmianę funkcjonowania rynku! ponieważ wolny rynek i konkurencja szybko zweryfikuje nierzetelnych przedsiębiorców którzy bardzo szybko przestaną zajmowac się tą formą działalności albo zaczną oferowac wysokie standardy usług. Nie zapominajmy że jest to taka sama działalnośc jak każda inna! przecież przykładowo jak idziemy zakupic samochód do komisu to też nie oczekujemy ze sprzedawca będzie miał wyższe wykształcenie, skończone studia podyplomowe, odbyte praktyki i zdany egzamin i że będzie miał licencję sprzedawcy samochodów w komisie!!! bzdura! wolny rynek szybko weryfikuje takich sprzedawców i zniesienie licencji tylko wpłynie pozytywnie na funkcjonowanie rynku. A to że różne stowarzyszenia przeciwstawiają się temu to wszyscy wiemy o co chodzi! nie o dobro klienta tylko o ich "kieszenie"!!! W tej chwili tak zwani licencjonowani pośrednicy często udzielają tylko licencji agentom faktycznie wykonującym czynności pośrednictwa a oni się tylko pod tym podpisują często nawet nie wiedząc pod czym! i co to niby jest normalne? :)
pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj