Temat: Artykuł: * Zasady etyczne i standardy zawodowe...

Jeśli ktoś uzyskał licencję przed nowelizacją ustawy zachowuje ona swoją ważność.

Temat: Artykuł: * Zasady etyczne i standardy zawodowe...

Witam
mam ptyanie odnośnie etyki i tego co może pośrednik a czego nie.

Mój partner wystawił mieszkanie na portalu, Odezwała się pośredniczka i podpisał z Nią umowę - określona kwota prowizji- nie negujemy jej.

Przychodzi z "napalonymi" klientami, którzy już meblują i ustawiają dla kogo pokój.

Za dwa dni dzwoni pośredniczka i zaprasza na negocjację mojego partnera. On myśli,że na negocjacjach będą kupujący.....tak by każdy pomyślał prawda???

A jednak pomyłka. Oczekuje bez kupujących.

Pośredniczka obniża cenę mieszkania o 1/3 wartości mieszkania wyliczając jakie ono jest beznadziejne
- okna drewniane do wymiany- prawda jest inna okna mają idealną stolarkę
- drzwi wewnętrzne do wymiany - prawdziwe drewno ale nie pomalowane, nie wypaczone
- drzwi wejściowe - nowe z zeszłego roku jest faktura na prawie 2500
- kafelki - ok. zgadzamy się każdy ma prawo do własnego gustu
- schody drewniane witrażowe - wyceniła sama, przebijając cenę firmy, którą prosiliśmy o wycenę 3 krotnie
- podniosła także kwestję malowania mieszkania - za drogie do malowania więc trzeba obniżyć jeszcze bardziej, bo przecież mieszkanie jest duże i kupujący to muszą zrobić aby zamieszkać UWAGA argument pośredniczki - BO MIESZKANIE JEST DUŻE I TO DUŻO BĘDZIE KOSZTOWAŁO.

Mam pytanie czy pośredniczka nie przekracza swoich praw wobec sprzedającego? Skoro my też płacimy prowizję?
Czy nie wchodzi w kompetencje kupującego?
Czy ma prawo negocjować tak cenę?

Przychodzi mi jeszcze jedno na myśl.

Jeśli to mieszkanie chce naszym kosztem wyremontować do stanu nowego - dla kogo ona je chce? Może dla swojej rodziny....?

Temat: Artykuł: * Zasady etyczne i standardy zawodowe...

Lidia - nie masz umowy na wyłączność stąd taka sytuacja. Agentka po prostu chce upchnąć kolejna transakcję i tyle. Pamiętaj, że to Wy decydujecie o końcowej cenie, skoro propozycja jest beznadziejna zamknąć temat i szukać lepszego klienta...
Czy chce kupić dla siebie czy dla klientów - to bez różnicy - obracam ciut swoimi nieruchomościami i pierwsze co robię przed sprzedażą biorę rzeczoznawcę, który mi neutralnie wycenia mieszkanie - polecam to rozwiązanie.

Ja dodatkowo bym rozwiązał umowę z pośredniczką, bo żaden agent nie powinien przyjmować mieszkania, które uważa za drogie.

Temat: Artykuł: * Zasady etyczne i standardy zawodowe...

Dziękuję za odpowiedz, dziś i ja idę na rozmowę z Tą pośredniczką,

zawsze można wyjść z rozmowy jeśli będzie nadal sugerowała same minusy tego mieszkania,
po wcześniejszym rozwiązaniu umowy.

Wiemy jeszcze to, że kupujący sprzedali swoje mieszkanie i muszą wprowadzić się w październiku - przyciśnięci terminem opuszczenia.

Oglądali w tym samym bloku jeszcze jedno dwu poziomowe ale ze skosami i....zrezygnowali.

Zdajemy sobie sprawę z tego, że mieszkania o wielkości 135m2 nie kupują ludzie codziennie,
oraz każdy chce ugrać jak najlepszą cenę.

Nie plącze się nam wartość z sentymentem. Tego drugiego już się wyzbyliśmy.

Być może sprzedali mieszkanie właśnie u Tej pośredniczki i dlatego tak walczy o niską cenę...ale to tylko nasze domysły.

Miejsce znakomite 3 min do szkoły i gimnazjum, 10 od ścisłego centrum, 5 do centrum handlowego, parking.....To wszystko przekłada się na cenę. Ona jakby nie bierze tego pod uwagę - wręcz omija takie sugestie.

Mamy pewność,że chcemy je naprawdę sprzedać ale nie za wszelką cenę :)
granica wytrzymałości jest bardzo cienka......

Dziękuję za odpowiedz

Temat: Artykuł: * Zasady etyczne i standardy zawodowe...

Moje doświdczenie z pośrednikami w PL jest bardzo niedobre. Moja umowa opiewa na 2,3% prowizji, ale teoretycznie ta sama uowa pośrednika zawiera plus pomiedzu 2,3 % a VAT co dale dopdatkowe 3000 PLn w fakturze którą mi wystawiono. Nie podpisywałam umowy z plusem międzu Vat a proscent, Moje maile do pośrednika o korektę faktury, skarki, listy do KOZY i Konsumenta to groch o ścianę. Czuję się nieswojo we własnym kraju.

Temat: Artykuł: * Zasady etyczne i standardy zawodowe...

Wszystko zależy od konkretnego przypadku. Nie można uogólniać.Ten post został edytowany przez Autora dnia 25.04.16 o godzinie 11:24