Temat: Jak „ugryźć” dłużnika hipotecznego?

Może ktoś wie (przerabiał to ) jak dochodzić spłaty od dłużnika rzeczowego. Na nieruchomości dłużnika jest wpisana hipoteka. Wierzytelność przedawniona (z przed 20 lat). Dłużnik rzeczowy jest jednocześnie osobistym. Jest jakiś tytuł wykonawczy który przeszedł przez miejscowego komornika 20 lat temu. wtedy to jeszcze jako podstawa roszczenia wskazane było zobowiązanie. Wówczas sprawa się jakoś umorzyła i tytuł wrócił do wierzyciela.
Teraz zmieniło się wiele (ceny nieruchomości ) i warto podejść ponownie do tematu. Wiem, że przedawnienie nie narusza prawa wierzyciela do zaspokojenia się z nieruchomości. Myślę sobie że w takim razie wystarczy po prostu ponownie skierować stary tytuł do egzekucji - niech się dłużnik (hipoteczny i osobisty zarazem) sam broni. Ale nie jestem pewna czy to dobry pomysł ?
Drugie pytanie - tak przy okazji jak dochodzić zapłaty wierzytelności zabezpieczonej hipoteką ? czy wystarczy zwykły pozew przeciw właścicielowi nieruchomości z załączonym wezwaniem do zapłaty i opisem w uzasadnieniu podstaw odpowiedzialności dłużnika rzeczowego ?