Temat: nieruchomość, hipoteka i długi poprzedniego właściciela

Spróbuję krótko, składnie i na temat.

Grudzień 2010: kupuję mieszkanie. Mieszkanie z zapisem hipotecznym w KW na rzecz pewnego banku - jedno z właścicieli (rozwiedzione małżeństwo) miało kredyt obrotowy pod zastaw tegoż mieszkania na swoją dz. gosp. zaciągnięty.
W akcie notarialnym ustalono, że wpłacam na konto tego kredytu, czym go w całości spłacam, a to co zostanie dzielę na pół i każdemu z ex-małżonków wypłacam odpowiednio. Warunek spełniłam. Pani miała z banku w terminie 3 m-cy dostarczyć kwit o spłacie kredytu (jako podstawa do usunięcia wpisu hipotecznego).
Styczeń 2011- do dziś: proszę panią ex-właścicielkę & ex-żonę pana ex-właściciela w jednym o zaświadczenie z banku. Nie dostaję. Pani zmienia telefon (chyba ze 3 razy) nie ma jej pod adresem, pod którym była, do mnie przychodzą wezwania z różnych banków, komorników i Bóg wie kogo/ czego jeszcze... (ale nie ws. rzeczonego obrotowego tylko innych zobowiązań pani).
Aktualnie de facto są 2 wpisy hipoteczne: ten stary i banku który mnie skredytował. Ja za to płacę, bo mam podwyższone oprocentowanie kredytu i bicz nad głową oraz 0 pewności, co z tym obrotowym się zadziało. W zasadzie nieoficjalnie doradca bankowy tej pani mi pisał, że to jest spłacone, ale nieoficjalną komunikację to ja sobie mogę...

I pytanie na koniec: co z tym można zrobić oficjalnie, żeby całą sytuację wyprostować?

Temat: nieruchomość, hipoteka i długi poprzedniego właściciela

należy wnieść powództwo przeciwko poprzedniemu właścicielowi, chyba że z aktu notarialnego zakupu wynika, iż sprzedający z ciążacych na nim obowiązków z tytułu sprzedaży poddał się egzekucji wprost z aktu notarialnego - wtedy należy się udac do komornika.

W przypadku wytoczenia powództwa należy w nim żądać zobowiazania sprzedającego do dostarczenia wszelkich dokumentów oraz odszkodowania (za podwyższone oprocentowanie). Sąd zasądzi na Twoją korzyść jak w banku.

Ponadto możesz spróbować żądać wydania zaświadczenia bezpośrednio od banku sprzedającego, który musi Ci je wydać, gdyż zobowiażanie z którego wynika hipoteka wygasło. Bank też możesz pozwać.

Temat: nieruchomość, hipoteka i długi poprzedniego właściciela

Adam Bulandra:
Ponadto możesz spróbować żądać wydania zaświadczenia bezpośrednio od banku sprzedającego, który musi Ci je wydać, gdyż zobowiażanie z którego wynika hipoteka wygasło. Bank też możesz pozwać.

Nabywca nie jest stroną dla banku i bank nie udzieli żadnych informacji, jak choćby zgody na zdjęcie hipoteki. Ale sąd może od banku to wyegzekwować; ale to znowu trwa.

Temat: nieruchomość, hipoteka i długi poprzedniego właściciela

zgadzam się, obsługiwałem kiedyś bank.

Bartosz Dolinkiewicz:

Adam Bulandra:
Ponadto możesz spróbować żądać wydania zaświadczenia bezpośrednio od banku sprzedającego, który musi Ci je wydać, gdyż zobowiażanie z którego wynika hipoteka wygasło. Bank też możesz pozwać.

Nabywca nie jest stroną dla banku i bank nie udzieli żadnych informacji, jak choćby zgody na zdjęcie hipoteki. Ale sąd może od banku to wyegzekwować; ale to znowu trwa.

Temat: nieruchomość, hipoteka i długi poprzedniego właściciela

rozwiązaniem jest roszczenia w trybie 189 k.p.c., tj. o ustalenia lub roszczenie o ustalenie stanu faktycznego ze stanem prawnym księgi wieczystej.

W przypadku tego drugiego, należy złożyć takiego powództwo ze względu na miejsce położenia nieruchomości oraz przedstawić dowody. Oczywiście nie będziesz miał zaświadczenia z banku, tak jak już inny użytkownik napisał. Tu należy złożyć wniosek dowodowy o zobowiązanie sądu do wystąpienia do właściwego banku o przedstawienie historii rachunku oraz zaświadczenia o spłacie kredytu w całości.
Bank nie będzie tego kwestionował, gdyż nad sobą ma KNF. W przypadku braku zgody, należy się skierować do KNF.