GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Sprzedaz domu: ulga meldunkowa i zwolnienie od podatku...

Witam

Sprawa jest taka, że przy sprzedaży domu (w roku 2009) można było skorzystać z ulgi meldunkowej. Ulga meldunkowa nie obejmuje jednak gruntów pod domem.

Zastanawiałem się wobec tego, że może można skorzystać z ulgi meldunkowej w sprawie samego budynku, a w sprawie gruntów (działki) skorzystać ze zwolnienia, które obowiązuje przy deklaracji przeznaczenia pieniędzy na inna nieruchomość (do dwóch lat).

Czy ktoś z Państwa orientuje się czy takie rozwiązanie jest możliwe ?

Z góry dziękuję i pozdrawiam !
Link do wypowiedziLink
Sylwia Krajewska

Sylwia Krajewska Podatki, Księgowość,
Audyt - SENTE

Temat: Sprzedaz domu: ulga meldunkowa i zwolnienie od podatku...

Nie jest to możliwe, bo oba zwolnienia nigdy nie występowały równocześnie. Ulga meldunkowa odnosi się do mieszkań/domów nabytych w latach 2006-2007, a ulga przy przeznaczeniu pieniędzy na cele mieszkaniowe do 2005 roku i od 2008 roku.
Pytanie zasadnicze, to kiedy nabyłeś nieruchomość i w jaki sposób?
Link do wypowiedziLink
Mariusz Makowski

Mariusz Makowski doradca podatkowy,
trener, autor
tekstów

Temat: Sprzedaz domu: ulga meldunkowa i zwolnienie od podatku...

Mała errata do wypowiedzi Sylwii: ulga meldunkowa odnosi się do mieszkań/domów nabytych w latach 2007 - 2008. I odpowiednio ulga związana z przeznaczeniem środków na własne cele do końca 2006 r. i od 2009 r.
Link do wypowiedziLink
Sylwia Krajewska

Sylwia Krajewska Podatki, Księgowość,
Audyt - SENTE

Temat: Sprzedaz domu: ulga meldunkowa i zwolnienie od podatku...

Racja, pomyliły mi się lata :)
Dzięki za erratę.
Co nie zmienia faktu, że w stosunku do jednej nieruchomości nie da się skorzystać z obu zwolnień równocześnie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sprzedaz domu: ulga meldunkowa i zwolnienie od podatku...

Sylwia Krajewska:
Nie jest to możliwe, bo oba zwolnienia nigdy nie występowały równocześnie. Ulga meldunkowa odnosi się do mieszkań/domów nabytych w latach 2006-2007, a ulga przy przeznaczeniu pieniędzy na cele mieszkaniowe do 2005 roku i od 2008 roku.
Pytanie zasadnicze, to kiedy nabyłeś nieruchomość i w jaki sposób?

Nieruchomosc nabyta (spadek) w 2008. Sprzedana w 2009. Z tego wynika ze nabyta w odpowiednim czasie aby moc skorzystac z ulgi meldunkowej (przed 2008 bylem w tym miejscu zameldowany od ponad 20 lat). Sprzedana natomiast w momencie obowiazywania ulgi zwiazanej z przeznaczeniem srodkow na cele kolejne cele mieszkaniowe.
Link do wypowiedziLink
Sylwia Krajewska

Sylwia Krajewska Podatki, Księgowość,
Audyt - SENTE

Temat: Sprzedaz domu: ulga meldunkowa i zwolnienie od podatku...

Pawel Dolega:

Nieruchomosc nabyta (spadek) w 2008. Sprzedana w 2009. Z tego wynika ze nabyta w odpowiednim czasie aby moc skorzystac z ulgi meldunkowej (przed 2008 bylem w tym miejscu zameldowany od ponad 20 lat). Sprzedana natomiast w momencie obowiazywania ulgi zwiazanej z przeznaczeniem srodkow na cele kolejne cele mieszkaniowe.

Ulgi obowiązują wg stanu z dnia ich nabycia, a nie sprzedaży.
Tak więc jeśli nieruchomość została nabyta w 2008 roku, to obowiązuje ulga meldunkowa, nie obowiązuje ulga związana z przeznaczeniem środków z jej sprzedaży na cele mieszkaniowe.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Sprzedaz domu: ulga meldunkowa i zwolnienie od podatku...

Sylwia Krajewska:
Pawel Dolega:

Nieruchomosc nabyta (spadek) w 2008. Sprzedana w 2009. Z tego wynika ze nabyta w odpowiednim czasie aby moc skorzystac z ulgi meldunkowej (przed 2008 bylem w tym miejscu zameldowany od ponad 20 lat). Sprzedana natomiast w momencie obowiazywania ulgi zwiazanej z przeznaczeniem srodkow na cele kolejne cele mieszkaniowe.

Ulgi obowiązują wg stanu z dnia ich nabycia, a nie sprzedaży.
Tak więc jeśli nieruchomość została nabyta w 2008 roku, to obowiązuje ulga meldunkowa, nie obowiązuje ulga związana z przeznaczeniem środków z jej sprzedaży na cele mieszkaniowe.


Rozumiem. Dziękuję bardzo za dokładne odpowiedzi.

pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Hanna D.

Hanna D. Główny księgowy a
także właściciel
Dalke & Partners
Kanc...

Temat: Sprzedaz domu: ulga meldunkowa i zwolnienie od podatku...

Pawel Dolega:
Sylwia Krajewska:
Pawel Dolega:

Nieruchomosc nabyta (spadek) w 2008. Sprzedana w 2009. Z tego wynika ze nabyta w odpowiednim czasie aby moc skorzystac z ulgi meldunkowej (przed 2008 bylem w tym miejscu zameldowany od ponad 20 lat). Sprzedana natomiast w momencie obowiazywania ulgi zwiazanej z przeznaczeniem srodkow na cele kolejne cele mieszkaniowe.

Ulgi obowiązują wg stanu z dnia ich nabycia, a nie sprzedaży.
Tak więc jeśli nieruchomość została nabyta w 2008 roku, to obowiązuje ulga meldunkowa, nie obowiązuje ulga związana z przeznaczeniem środków z jej sprzedaży na cele mieszkaniowe.


Rozumiem. Dziękuję bardzo za dokładne odpowiedzi.

pozdrawiam
Dodam, ze ulga meldunkowa dotyczy tylko lokalu a nie ziemi.Ziemię należy wycenić i rozliczyć podatek w PIT rocznym (jest już po terminie.Wiem to na pewno, gdyż miałam identyczną sytuację tyle, że spadek i sprzedaż w 2008.Fiskus już mnie wezwał do korekty zeznania z tego tytułu. Bardzo trudno jest wycenić ułamkową część gruntu a podatek to 19%.
Link do wypowiedziLink
Jan Leuenberger

Jan Leuenberger Prawnik

Temat: Sprzedaz domu: ulga meldunkowa i zwolnienie od podatku...

W RP pisali niedawno (chyba nie dalej niż miesiąc) o wyroku stwierdzającym, że ulga dotyczy też gruntu.

EDIT: No właśnie, nie chciało mi się szukać:-).Jan Leuenberger edytował(a) ten post dnia 05.05.10 o godzinie 09:48
Link do wypowiedziLink
Grzegorz S.

Grzegorz S. Poznań; "TAX"
Podatki, Finanse,
Księgowość

Temat: Sprzedaz domu: ulga meldunkowa i zwolnienie od podatku...

http://www.rp.pl/artykul/83974,465758_Ulga_meldunkowa_...

http://www.rp.pl/artykul/8,468488_Ulga_meldunkowa_wcia...Grzegorz S. edytował(a) ten post dnia 05.05.10 o godzinie 08:50
Link do wypowiedziLink
Tomasz Siennicki

Tomasz Siennicki Doradca podatkowy

Temat: Sprzedaz domu: ulga meldunkowa i zwolnienie od podatku...

Zgadza się, sprawę prowadził mój kolega z kancelarii KNDP Kolibski, Nikończyk Dec i Wspólnicy.
Wyrok jak na razie precedensowy.
Link do wypowiedziLink
Daniel Więckowski

Daniel Więckowski doradca podatkowy nr
11861

Temat: Sprzedaz domu: ulga meldunkowa i zwolnienie od podatku...

a mogę liczyć na uzasadnienie skargi?
Link do wypowiedziLink
Tomasz Siennicki

Tomasz Siennicki Doradca podatkowy

Temat: Sprzedaz domu: ulga meldunkowa i zwolnienie od podatku...

Będzie za dwa tygodnie w uzasadnieniu pisemnym :-)
Link do wypowiedziLink
Hanna D.

Hanna D. Główny księgowy a
także właściciel
Dalke & Partners
Kanc...

Temat: Sprzedaz domu: ulga meldunkowa i zwolnienie od podatku...

Grzegorz S.:
http://www.rp.pl/artykul/83974,465758_Ulga_meldunkowa_...

http://www.rp.pl/artykul/8,468488_Ulga_meldunkowa_wcia...Grzegorz S. edytował(a) ten post dnia 05.05.10 o godzinie 08:50

Dzięki, jakoś to przeoczyłam a mogę skorzystać.Nic nie ryzykuję.pozdr
Link do wypowiedziLink
Jan Nowak

Jan Nowak Prezes, Jan Nowak

Temat: Sprzedaz domu: ulga meldunkowa i zwolnienie od podatku...

OK - załóżmy, że odpuszczam tułaczkę po US-ach i chcę uczciwie zapłacić podatek.
Ulga meldunkowa obowiązuje - mieszkanie kupione w 2008, sprzedane w 2010.
Przysługiwało mi 239/10.000 udziału w gruncie.
Przyjmując 1000zł/m2:
239/10.000*1000=23,9zł * 19% = 4,54zł

Czy dobrze kombinuję? Czy tyle jestem zobowiązany zapłacić US?

Który PIT powinienem wypełnić? I które pole? :)

Z góry serdeczne dzięki!Jan Nowak edytował(a) ten post dnia 27.03.11 o godzinie 18:13
Link do wypowiedziLink
Hanna D.

Hanna D. Główny księgowy a
także właściciel
Dalke & Partners
Kanc...

Temat: Sprzedaz domu: ulga meldunkowa i zwolnienie od podatku...

Jan Nowak:
OK - załóżmy, że odpuszczam tułaczkę po US-ach i chcę uczciwie zapłacić podatek.
Ulga meldunkowa obowiązuje - mieszkanie kupione w 2008, sprzedane w 2010.
Przysługiwało mi 239/10.000 udziału w gruncie.
Przyjmując 1000zł/m2:
239/10.000*1000=23,9zł * 19% = 4,54zł

Czy dobrze kombinuję? Czy tyle jestem zobowiązany zapłacić US?

Który PIT powinienem wypełnić? I które pole? :)

Z góry serdeczne dzięki!
Już trochę późno i sądzę, że poradziłeś sobie z Tą sprawą,ale wydaje mi się, powyższe wyliczenie jest błędne.Należy wyliczyć ile m2 należy do lokalu i dopiero pomnożyć przez cenę m2 i 19%.Oczywiste jest,że udział w gruncie to udział w każdym metrze ale dla podatku trzeba to przeliczyć.W tym konkretnym przypadku to 239/10000*100=2,39m2*1000zł=2390zł*% podatku, ja rozliczałam w PIT 37/za 2008 rok wg skali ale miałam naprawdę problem,rubryki nie znalazłam.Ponieważ początkowo nie ujęłam gruntu w PIT,robiłam korektę i nadal nie jestem pewna.Ale skoro są wyroki a ja ten podatek rozliczyłam,to nawet jeśli niezbyt dokładnie-zawsze się wybronię:) jakby nie patrzeć zgodnie z obecnym orzecznictwem, mam nadpłatę.Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Bernadr Szcześniewski

Bernadr Szcześniewski Derektor operacyjny
ds. operacyjinych,
Jaboltex S.A.

Temat: Sprzedaz domu: ulga meldunkowa i zwolnienie od podatku...

Nurtuje mnie to co napisała Sylwia o nie stosowaniu różnych ulg jednocześnie. W 2000 roku czyli, przed końcem 2006 roku, trzy osoby nabyły mieszkanie (M – matka, O – ojciec, C – córka), ja jestem „S” – syn. Udziały własności wynosiły O1/3, M1/3, C1/3
W 2006 „O” zrobił darowiznę swojej części na „S”, potem w 2008 „C” zrobiła darowiznę na „S”.
Obecnie mieszkanie ma dwóch współwłaścicieli:
M1/3 – część nabyta w 2000 roku (czyli zwolnienie z podatku bo upłynęło 5 lat)
S1/3 – część nabyta w 2006 roku (nie upłynęło jeszcze 5 lat ale zwolnienie z podatku bo nabyte w drodze darowizny)
S1/3 – część nabyta w 2008 roku (ulga meldunkowa, podatek tylko od gruntu)
Wychodzi, że to będą trzy różne ulgi dla nieruchomości i dwie różne dla podatnika. Dobrze ustaliłem opodatkowanie sprzedaży tego mieszkania teraz, czyli w maju 2011?
Link do wypowiedziLink
Sylwia Krajewska

Sylwia Krajewska Podatki, Księgowość,
Audyt - SENTE

Temat: Sprzedaz domu: ulga meldunkowa i zwolnienie od podatku...

Bernadr Szcześniewski:
Nurtuje mnie to co napisała Sylwia o nie stosowaniu różnych ulg jednocześnie. W 2000 roku czyli, przed końcem 2006 roku, trzy osoby nabyły mieszkanie (M – matka, O – ojciec, C – córka), ja jestem „S” – syn. Udziały własności wynosiły O1/3, M1/3, C1/3
W 2006 „O” zrobił darowiznę swojej części na „S”, potem w 2008 „C” zrobiła darowiznę na „S”.
Obecnie mieszkanie ma dwóch współwłaścicieli:
M1/3 – część nabyta w 2000 roku (czyli zwolnienie z podatku bo upłynęło 5 lat)
S1/3 – część nabyta w 2006 roku (nie upłynęło jeszcze 5 lat ale zwolnienie z podatku bo nabyte w drodze darowizny)
S1/3 – część nabyta w 2008 roku (ulga meldunkowa, podatek tylko od gruntu)
Wychodzi, że to będą trzy różne ulgi dla nieruchomości i dwie różne dla podatnika. Dobrze ustaliłem opodatkowanie sprzedaży tego mieszkania teraz, czyli w maju 2011?

Tak, dobrze.
Niestosowanie różnych ulg jednocześnie polega na tym, że ulgi stosuje się wg przepisów obowiązujących w dacie nabycia nieruchomości (lub jej części).
Czyli do sprzedaży nieruchomości nabytej w danym okresie nie można stosować ulg obowiązujących w innym stanie prawnym. I tylko tyle. Ty załapujesz się na dwie różne ulgi, bo w różnym okresie nabyłeś poszczególne udziały w nieruchomości.
Link do wypowiedziLink
Bernadr Szcześniewski

Bernadr Szcześniewski Derektor operacyjny
ds. operacyjinych,
Jaboltex S.A.

Temat: Sprzedaz domu: ulga meldunkowa i zwolnienie od podatku...

Ech te podatki… to jeszcze kwestia zeznań i oświadczeń.
Żeby skorzystać z ulgi meldunkowej razem z zeznaniem rocznym składam oświadczenie że spełniam warunki do skorzystania z tej ulgi i do zeznania rocznego PIT dopisuje, jakoś sprytnie wyliczoną, kwotę podatku od gruntu.
Co w przypadku zwolnienia z podatku ze względu na to że upłynęło już 5 lat (M1/3) oraz zwolnienia przychodu z opodatkowania jeżeli pochodzi on ze zbycia nieruchomości nabytej w drodze darowizny, czy tu muszą zostać złożone jakieś dokumenty / oświadczenia / PITy do US?Bernadr Szcześniewski edytował(a) ten post dnia 15.05.11 o godzinie 14:16
Link do wypowiedziLink
Ewa E.

Ewa E. Być może istnieją
czasy
piękniejsze...ale te
są NASZE:)))...

Temat: Sprzedaz domu: ulga meldunkowa i zwolnienie od podatku...

Bernadr Szcześniewski:
Ech te podatki… to jeszcze kwestia zeznań i oświadczeń.
Żeby skorzystać z ulgi meldunkowej razem z zeznaniem rocznym składam oświadczenie że spełniam warunki do skorzystania z tej ulgi i do zeznania rocznego PIT dopisuje, jakoś sprytnie wyliczoną, kwotę podatku od gruntu.
Co w przypadku zwolnienia z podatku ze względu na to że upłynęło już 5 lat (M1/3) oraz zwolnienia przychodu z opodatkowania jeżeli pochodzi on ze zbycia nieruchomości nabytej w drodze darowizny, czy tu muszą zostać złożone jakieś dokumenty / oświadczenia / PITy do US?

w tym wypadku nie ma obowiązku składania czegokolwiek.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Sprzedaz mieszkania z RNS p...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj