Temat: Prywatne mieszkanie dla firmy

Witam. Posiadam prywatnie mieszkanie, które wynajmuje na cele mieszkalne (najem okazjonalny). W związku z podjęciem działalności chciałbym wynajmować mieszkanie jako przedsiębiorca.
Czy muszę wprowadzać mieszkanie do składników firmy?
Co w przypadku sprzedaży mieszkania lub zamknięcia działalności (jakie skutki VAT i podatku)

Z góry dzięki za podpowiedź, w jaki sposób zabezpieczyć swój majątek w takiej sytuacji?

Temat: Prywatne mieszkanie dla firmy

Jakub J.:
Witam. Posiadam prywatnie mieszkanie, które wynajmuje na cele mieszkalne (najem okazjonalny). W związku z podjęciem działalności chciałbym wynajmować mieszkanie jako przedsiębiorca.
Czy muszę wprowadzać mieszkanie do składników firmy?

Tak, jeśli będzie chciał dokonywac odpisów amortyzacyjnych od mieszkania.

Co w przypadku sprzedaży mieszkania lub zamknięcia działalności (jakie skutki VAT i podatku)

W przypadku sprzedaży mieszkania, będzie podlegać opodatkowaniu jeśli sprzeda je Pan przed upływem 5 lat od nabycia, jesli chodzi o VAT, to sprzedaż będzie zwolniona, przy spełnieniu warunków zwolnienia z art.43 ust 1 pkt 10.

Z góry dzięki za podpowiedź, w jaki sposób zabezpieczyć swój majątek w takiej sytuacji?

Temat: Prywatne mieszkanie dla firmy

Łukasz J.:

Jakub J.:
Witam. Posiadam prywatnie mieszkanie, które wynajmuje na cele mieszkalne (najem okazjonalny). W związku z podjęciem działalności chciałbym wynajmować mieszkanie jako przedsiębiorca.
Czy muszę wprowadzać mieszkanie do składników firmy?

Tak, jeśli będzie chciał dokonywac odpisów amortyzacyjnych od mieszkania.

No jak to? Na pewno nie można przy najmie okazjonalnym stosować kpir i amortyzować lokalu?

Co w przypadku sprzedaży mieszkania lub zamknięcia działalności (jakie skutki VAT i podatku)

W przypadku sprzedaży mieszkania, będzie podlegać opodatkowaniu jeśli sprzeda je Pan przed upływem 5 lat od nabycia, jesli chodzi o VAT, to sprzedaż będzie zwolniona, przy spełnieniu warunków zwolnienia z art.43 ust 1 pkt 10.

Po warunkiem przecież, że majątek pozostanie prywatny, bo firmowy nie skorzysta przecież z wspomnianego zwolnienia po 5 latach od nabycia :)
A przy VAT nie skorzystamy raczej z art. 43 ust. 1 pkt 2?

Widzę to następująco: jeśli masz najem okazjonalny, pozostań przy nim. Amortyzacja mieszkania może być kosztem, a w razie jego sprzedaży - jeśli od dnia nabycia minęło 5 lat - nie będziesz musiał płacić PIT. Ponieważ wynajem jest na cele mieszkaniowe (a więc zwolniony z VAT), to ewentualna sprzedaż mieszkania również z tego zwolnienia skorzysta.

Temat: Prywatne mieszkanie dla firmy

Prowadząc działalność związana z najmem nieruchomości nie wolno mi prowadzić najmu okazjonalnego
Przy najmie lokalu na cele mieszkaniowe tak czy inaczej obowiązuje zwolnienie z VAT przy wystawieniu faktury za najem. Jak to jest zatem przy ewentualnej sprzedaży?

Temat: Prywatne mieszkanie dla firmy

Katarzyna P.:

Łukasz J.:

Jakub J.:
Witam. Posiadam prywatnie mieszkanie, które wynajmuje na cele mieszkalne (najem okazjonalny). W związku z podjęciem działalności chciałbym wynajmować mieszkanie jako przedsiębiorca.
Czy muszę wprowadzać mieszkanie do składników firmy?

Tak, jeśli będzie chciał dokonywac odpisów amortyzacyjnych od mieszkania.

No jak to? Na pewno nie można przy najmie okazjonalnym stosować kpir i amortyzować lokalu?

Pytający nie sprecyzował co będzie profilem jego działalności.

Co w przypadku sprzedaży mieszkania lub zamknięcia działalności (jakie skutki VAT i podatku)

W przypadku sprzedaży mieszkania, będzie podlegać opodatkowaniu jeśli sprzeda je Pan przed upływem 5 lat od nabycia, jesli chodzi o VAT, to sprzedaż będzie zwolniona, przy spełnieniu warunków zwolnienia z art.43 ust 1 pkt 10.

Po warunkiem przecież, że majątek pozostanie prywatny, bo firmowy nie skorzysta przecież z wspomnianego zwolnienia po 5 latach od nabycia :)

Odsyłam do art. 10 ust 3 u.p.d.o.f.

A przy VAT nie skorzystamy raczej z art. 43 ust. 1 pkt 2?

właściwsze są tamteTen post został edytowany przez Autora dnia 28.09.15 o godzinie 11:33

Temat: Prywatne mieszkanie dla firmy

Pewnie mało kto uwierzy, że w ramach relaksu... :-)

Jakub J.:
Witam. Posiadam prywatnie mieszkanie, które wynajmuje na cele mieszkalne (najem okazjonalny). W związku z podjęciem działalności chciałbym wynajmować mieszkanie jako przedsiębiorca.
Czy muszę wprowadzać mieszkanie do składników firmy?

Rozumiem, że pytasz o wprowadzenie mieszkania do ewidencji środków trwałych.
Sprawa się ostatnio nieco skomplikowała.
Do celów podatkowych (ustalenia źródła przychodów) istotne jest bowiem, że składnik majątku podlega ujęciu w ewidencji środków trwałych (vide art.14 ust. 2 pkt 1 lit.a updof).
Tak więc Twoja decyzja (na "tak" lub "nie") może być skonfrontowana ze stanem faktycznym.
Co do zasady mieszkanie (niezależnie czy mówimy własności czy prawie) wynajmowane w prowadzonej działalności gospodarczej, podlega ujęciu w ewidencji środków trwałych.
Jest jednak wyjątek, związany z metodą ustalenia wartości początkowej wg art.22g ust.10, o którym mowa w art. 22n ust.3 (należałoby się zapoznać i przeanalizować).

Co w przypadku sprzedaży mieszkania lub zamknięcia działalności (jakie skutki VAT i podatku)

Jeśli chodzi o podatek dochodowy, to wprowadzenie mieszkania do eśt i dokonywanie odpisów amortyzacyjnych nie rodzi żadnych dodatkowych skutków podatkowych w przypadku jego sprzedaży. Przychód ze sprzedaży mieszkania nie jest kwalifikowany do przychodów z działalności gospodarczej (art.10 ust.3, art.14 ust.2c updof).

Nie oznacza to, że skutków podatkowych w przypadku sprzedaży mieszkania w ogóle nie będzie (pozostaje art.10 ust.1 pkt 8, o czym wspomniał Łukasz).

Jeśli chodzi o podatek vat, to myślę, że "połączona moc" pkt 2, 10 i 10a art.43 ust.1 ustawy vat pozwoli Ci na zastosowanie zwolnienia w przypadku sprzedaży mieszkania (zachęcam do analizy).
Myślę też, nawiązując do polemiki wyżej, że pkt 2 (historycznie dotyczący wyłącznie ruchomości) może być w zmienionym stanie prawnym brany pod uwagę.

Katarzyna P.:
No jak to? Na pewno nie można przy najmie okazjonalnym stosować kpir i amortyzować lokalu?

Amortyzować można.
Pkpir też pewnie można prowadzić, ale... obowiązku takiego nie ma (art.24a ust.1-2)... :-)

Temat: Prywatne mieszkanie dla firmy

Marek G.:
Amortyzować można.
Pkpir też pewnie można prowadzić, ale... obowiązku takiego nie ma (art.24a ust.1-2)... :-)

Racja, racja :) Trzeba po prostu określić przychody i koszty. Może jako księgowej najszybciej przychodzi mi do głowy właśnie kpir, ale rozumiem, że dla większości byłaby to raczej tabelka w Excelu :D